Welke premie bestaat er in 2026 voor gevelwerken in Zemst?
De premie beloont isolatie, niet een nieuw uitzicht. Een frisse crepi, spuitkurk of een gereinigde gevel leveren op zich niets op. Pas als er buitenisolatie in de werken zit, kom je in aanmerking, en dan nog alleen in categorie 3 of 4.
| Gevelwerk in Zemst | Prijs per m², plaatsing inbegrepen (Vlaams-Brabant) | Mijn VerbouwPremie |
|---|---|---|
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 | Ja, cat. 3 en 4 (R ≥ 3 m²K/W) |
| Gevelsteenstrips op buitenisolatie | strips €100 – €180, plus isolatie | Ja, voor het isolatiedeel, cat. 3 en 4 |
| Gevelsteenstrips zonder isolatie | €100 – €180 | Nee |
| Gevelbezetting (crepi zonder isolatie) | €80 – €130 | Nee |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 | Nee |
| Gevelreiniging | €8 – €20 | Nee |
Welke voorwaarden gelden er?
De R-waarde hangt af van het materiaal en de dikte van de isolatieplaten. Laat de aannemer die waarde letterlijk in de offerte en op de factuur zetten. Zo hoef je achteraf niets meer op te vragen.
Je inkomenscategorie zie je wanneer je aanvraagt in het loket. Categorie 4 krijgt het hoogste percentage. Valt je gezin in categorie 1 of 2, dan krijg je sinds 1 maart 2026 niets meer voor buitenmuurisolatie.
Wat betekent dat voor een woning in Zemst?
Een rekenvoorbeeld: een halfopen woning met 130 m² gevel, ingepakt met isolatie en crepi, kost €14.300 tot €26.000. In categorie 4 ligt 50% daarvan boven het plafond, dus je krijgt maximaal €5.000. In categorie 3 is dat maximaal €3.500. Het saldo betaal je zelf. Hoeveel m² gevel jouw woning telt, meet je gratis met de gevelmeting.
Bij een vrijstaande woning, en dat is in Zemst 47% van de woningen, ligt de factuur nog hoger. Het premieplafond blijft dan hetzelfde, dus het deel dat je zelf betaalt groeit mee. Daarom loont het om vooraf twee of drie offertes te vergelijken op dezelfde m² en dezelfde isolatiedikte, en pas daarna te beslissen welke gevels je eerst aanpakt. Begin bijvoorbeeld met de grote, vrije zijgevel en de achtergevel.
Hoe groot de achterstand is, tonen de verkochte woningen: in 2025 had 7% van de EPC-certificaten in Zemst label E en 21% label F (382 certificaten). Bij een oude woning met volle muren is de gevel vaak een van de grootste posten om dat label te verbeteren.
En als je geen premie krijgt?
Bij een niet-geïsoleerde muur blijft buitenisolatie ook zonder premie vaak de verbouwing met het meeste effect op je energiefactuur. Is de spouw al gevuld of de muur van binnen geïsoleerd, dan volstaat misschien gevelreiniging, spuitkurk of een gevelbezetting.
Welke regels gelden voor buitenisolatie in Zemst?
Staat de voorgevel op de rooilijn, zoals bij veel oude woningen in de dorpskernen, dan mag de isolatie over het openbaar domein maximaal 14 cm uitsteken, en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Voor het reinigen of schilderen van een gevel op beschermd erfgoed is een toelating nodig.
Meer over de werken zelf: gevelrenovatie met buitenisolatie en gevelsteenstrips. Hulp bij het kiezen van een aannemer: gevelwerker in Zemst.
Veelgestelde vragen
Hoeveel premie krijg ik in Zemst voor gevelisolatie? In categorie 4 50% van de factuur tot €5.000, in categorie 3 35% tot €3.500. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 niets meer.
Is er premie voor spuitkurk of een crepi? Nee. Alleen werken met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W komen in aanmerking. Spuitkurk, reinigen, crepi of strips zonder isolatie krijgen niets.
Hoe lang heb ik om de premie aan te vragen? Tot 24 maanden na de datum van de factuur van de aannemer. Je dient de aanvraag in via het loket van Mijn VerbouwPremie.
Krijg ik premie als ik zelf isoleer? Nee. De premie vraagt een factuur van een aannemer die de werken uitvoert.
Geeft de gemeente Zemst een extra premie? Deze pagina behandelt de Vlaamse premie. Of de gemeente iets extra voorziet, vraag je het best na bij de gemeentelijke diensten.