| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €178/m² |
| standaard | €133/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 9.672 woongelegenheden in Zemst staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor spuitkurk.
Wat is spuitkurk, en wat kost het in Zemst?
| Gevelwerk in Zemst (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing en btw inbegrepen |
|---|---|
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelbezetting (crepi zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
Een oude dorpswoning met 70 m² gevel kost €7.000 tot €11.200. Dat zijn rekenvoorbeelden. Het werkelijke geveloppervlak verschilt sterk per woning; meet het eerst gratis op met de 3D-gevelmeting via /meet-je-gevel.
Wat de prijs naar boven of beneden duwt: de staat van de ondergrond (hoeveel reiniging en herstel), het aantal ramen en hoeken die afgeplakt moeten worden, de bereikbaarheid en de stelling, en de kleur en het aantal lagen. Samen vormen de lagen een afwerking van enkele millimeters. Laat in de offerte apart vermelden wat er aan voorbereiding inbegrepen is.
Welke gevels in Zemst komen in aanmerking?
In de oude dorpskernen van Zemst, Eppegem, Elewijt, Hofstade en Weerde staan woningen met volle muren en een zachte steen. Zo'n muur moet vocht kunnen kwijtraken. Daar past spuitkurk, omdat de laag dampopen is. Een gevel die al eens met cement of verf is opgelapt, krijgt er bovendien weer één uitzicht mee.
Bij de halfopen en vrijstaande woningen met een spouwmuur is het vaak een kwestie van smaak: de gevelsteen is gedateerd of de cementering vertoont haarscheurtjes. De licht elastische kurklaag overbrugt die fijne scheurtjes en geeft een naadloze, korrelige en matte afwerking.
Een muur die nat is door opstijgend vocht of een lek, los je niet op met spuitkurk. Laat eerst de oorzaak herstellen.
Waarom is de voorbereiding langs drukke wegen zo belangrijk?
De volgorde op de werf:
- Reinigen: roet, vuil, algen en mos verwijderen. Zie gevelreiniging in Zemst.
- Herstellen: losse delen en scheuren dichten. Slechte voegen in een bakstenen gevel worden eerst hersteld vóór er gespoten wordt.
- Afplakken: ramen, deuren en dorpels afdekken.
- Hechtlaag: afhankelijk van de ondergrond.
- Spuiten: in meerdere lagen.
Ook bomen, hagen en een tuin tegen de muur houden een gevel vochtig. Zo'n gevel moet na de reiniging voldoende drogen voor er gespoten wordt.
Wanneer kan er in Zemst gespoten worden?
Voor de meeste gevels is een stelling of hoogwerker nodig. Bij een halfopen woning gaat het om drie gevels, waarvan de zijgevel vaak de hoogste is. De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen; daar doet de waterafstotende laag het meeste werk. Een noordgevel droogt trager, wat de planning na een reiniging kan verlengen.
Premie en vergunning voor spuitkurk in Zemst
Spuitkurk verlaagt de energiefactuur niet merkbaar en verbetert het EPC-label niet. Bij verkochte woningen in Zemst had 29% van de EPC-certificaten in 2025 label E of F (Gemeente-Stadsmonitor, Bron: https://www.gemeente-stadsmonitor.vlaanderen.be). Is je muur niet geïsoleerd, dan levert gevelrenovatie met buitenisolatie meer op. Je vraagt de premie aan met de factuur van een aannemer, tot 24 maanden na de factuur; zie de premiepagina voor Zemst.
Voor de vergunning: op beschermd erfgoed, een monument, een stads- of dorpsgezicht of vastgesteld bouwkundig erfgoed, heb je een toelating nodig om het uitzicht van de gevel te veranderen (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Dat is zeker iets om na te kijken bij een oude woning in een dorpskern. In een verkaveling kan het voorschrift gevelmaterialen of kleuren vastleggen; vraag het na bij de gemeente. Buitenisolatie tot 26 cm, afwerking inbegrepen, is sinds 1 maart 2026 vrijgesteld van vergunning als het bouwvolume niet verandert en het geen erfgoed is (Bron: https://omgeving.vlaanderen.be/nl/wijziging-vrijstellingenbesluit).
Spuitkurk of crepi?
Twijfel je, leg dan beide offertes naast elkaar voor hetzelfde aantal m². De aanpak van crepi lees je op gevelbezetting in Zemst. Wil je het uitzicht van baksteen houden, dan zijn gevelsteenstrips een andere richting.
Veelgestelde vragen
Wat kost spuitkurk voor een halfopen woning in Zemst? Reken op €100 tot €160 per m². Bij 130 m² gevel is dat €13.000 tot €20.800, afhankelijk van herstel, ramen en stelling.
Past spuitkurk op een oude dorpswoning? Op een gezonde muur wel: de laag is dampopen, zodat vocht uit de muur kan. Op erfgoed heb je eerst een toelating nodig.
Moet een vuile gevel langs een drukke weg eerst gereinigd worden? Ja. Roet en fijn stof moeten weg, anders hecht de spuitkurk niet goed.
Isoleert spuitkurk mijn woning? Nauwelijks. Het is een laag van enkele millimeters en geen buitenisolatie. Er is ook geen premie voor.
Kan er in de winter gespoten worden? Nee, niet bij vorst of regen. Plan tussen de lente en de vroege herfst.