| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €216/m² |
| standaard | €140/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 6.591 woongelegenheden in Rumst staat 54% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat betaal je in Rumst in 2026 voor een geïsoleerde nieuwe gevel?
| Gevelwerk in Rumst (provincie Antwerpen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Wat bepaalt of je onderaan of bovenaan de vork uitkomt? Vooral de gevel zelf. Een vlakke achtergevel met twee ramen en een tuin waar de stelling vrij kan staan, is eenvoudig. Een voorgevel met een uitgewerkte kroonlijst, lateien, sierbanden in baksteen en een smalle stoep ervoor vraagt meer voorbereiding en meer handwerk aan de aansluitingen.
Ook de isolatiedikte en het type pleister tellen mee.
De bedragen hierboven zijn voorbeelden, geen offerte. Het geveloppervlak verschilt sterk van woning tot woning, ook binnen dezelfde straat. Meet je gevel eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde aantal m².
Welke gevels in Rumst vragen het meest om isolatie?
Rumst ligt in de Rupelstreek, waar Nete en Dijle samenkomen en de Rupel vormen. Rond de klei langs die rivieren draaiden lang de steenbakkerijen, vooral in Terhagen en de kern van Rumst. Wat je daar vandaag nog ziet, zijn rijen arbeiderswoningen in baksteen, vaak met de voorgevel tot tegen het voetpad. Die woningen hebben meestal een volle muur zonder spouw.
In Reet en aan de randen van de kernen staan meer halfopen en vrijstaande woningen uit de verkavelingsjaren. Daar zit meestal wel een spouwmuur, maar de isolatie uit de bouwperiode is vaak dun of afwezig. Het gebouwenpark is in Rumst dus gemengd: 35% rijwoningen, 23% vrijstaande woningen en 18% appartementen.
Bij woningen die van eigenaar wisselen, zie je de achterstand in de EPC-cijfers: 17% van de 278 certificaten in 2025 had label E of F (6% E en 11% F, Bron: https://www.gemeente-stadsmonitor.vlaanderen.be). Wie zo'n woning koopt en het label wil optrekken, komt na dak en ramen al snel bij de buitenmuur uit.
Is buitenisolatie een goed idee voor een oude rijwoning in Terhagen of Rumst-centrum?
De achtergevel is meestal de eenvoudigste start. Ze is vaak in gewone baksteen, zonder sierwerk, en niet zichtbaar vanaf de straat. Bij een achtergevel met een aanbouw of een plat dak erachter let je wel op de aansluiting tussen gevelisolatie en dakrand.
De voorgevel ligt gevoeliger. Bij veel arbeiderswoningen bepaalt de baksteen met zijn lijsten en lateien het straatbeeld. Een crepi maakt die details onzichtbaar. Wil je het uitzicht van baksteen bewaren, dan kun je isoleren en afwerken met gevelsteenstrips. Wil je de oorspronkelijke steen houden, dan is binnenisolatie een alternatief, al vraagt dat meer aandacht voor vocht en koudebruggen.
Een praktisch punt bij woningen tot aan het voetpad: de isolatie komt dan over het openbaar domein. Meer daarover hieronder bij de vergunning.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in Rumst?
De voorwaarde is buitenisolatie met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, geplaatst en gefactureerd door een aannemer. Je dient de aanvraag in tot 24 maanden na de factuur. Alleen een nieuwe crepi, strips zonder isolatie, spuitkurk of een reiniging leveren geen premie op.
Bij een kleine rijwoning ligt de factuur vaak onder het plafond, en dan bepaalt het percentage wat je terugkrijgt. Bij een vrijstaande woning in Reet met veel gevel bereik je het plafond sneller. Alle details en rekenvoorbeelden staan op de premiepagina voor Rumst.
Moet je in Rumst een vergunning aanvragen voor gevelisolatie?
Staat je voorgevel op de rooilijn, zoals bij veel rijwoningen in Terhagen en de kern, dan isoleer je over het openbaar domein. Daar geldt een maximum van 14 cm, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Reken daar tijd voor in vóór je de werken plant.
Twijfel je over de rooilijn, de dikte of de erfgoedstatus van je pand, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Waar let je op bij de planning van een gevelrenovatie in Rumst?
Vraag in de offerte wat inbegrepen is: stelling, voorbereiding van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe of verlengde dorpels, het verplaatsen van regenpijpen, brievenbus en buitenverlichting. Bij een rijwoning hoort daar ook de aansluiting met de gevel van de buren bij, die niet geïsoleerd wordt.
Let ook op de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen. De zuidwestkant vangt in Vlaanderen de slagregen. Een goed afgewerkte pleister met degelijke waterlijsten en dorpels houdt daar rekening mee.
Is je muur al geïsoleerd en wil je alleen een frisse gevel, kijk dan naar gevelbezetting. Is de baksteen nog gaaf, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen vind je bij gevelwerker in Rumst.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Rumst? Reken op €110 tot €200 per m² gevel. Bij 70 m² voor- en achtergevel samen is dat €7.700 tot €14.000. Meet je eigen gevel op via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt per woning.
Kan ik alleen de achtergevel isoleren? Ja. Veel eigenaars van rijwoningen beginnen met de achtergevel, omdat die eenvoudiger is en het straatbeeld niet verandert. Ook dan geldt de premie voor categorie 3 en 4, als de isolatie R ≥ 3 m²K/W haalt.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Rumst? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4 en alleen met buitenisolatie. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat aan het voetpad. Mag ik die isoleren? Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isoleren, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Vraag dat tijdig aan.