| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 8.514 woongelegenheden in Londerzeel staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Londerzeel voor een gevel met buitenisolatie?
| Gevelwerk in Londerzeel (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Waar je in die vork terechtkomt, hangt vooral af van de gevel zelf. Een strakke achtergevel zonder uitsprongen, met een vrije strook ervoor voor de stelling, zit aan de onderkant. Een oude dorpswoning met een kroonlijst, smalle raamomlijstingen en een voetpad tegen de gevel duwt de prijs omhoog. Ook een ondergrond die eerst hersteld moet worden, kost extra.
Drie rekenvoorbeelden. Een rijwoning waar je voor- en achtergevel aanpakt, samen 70 m²: €7.700 tot €14.000. Een halfopen woning met 120 m² gevel: €13.200 tot €24.000. Een vrijstaande woning met 170 m² gevel: €18.700 tot €34.000. Dat zijn geen offertes. Je eigen geveloppervlak meet je gratis via /meet-je-gevel.
Welke woningen staan er in Londerzeel, en wat betekent dat voor de gevel?
In de kernen van Londerzeel, Malderen en Steenhuffel staan nog veel rijhuizen en dorpswoningen tegen elkaar, vaak met de voorgevel op het voetpad. Daar gaat buitenisolatie aan de voorkant zelden zonder vergunning, en focus je vaak op de achtergevel en de aanbouwen.
Daarbuiten, langs de linten en in de verkavelingen, staan halfopen en vrijstaande woningen met een voortuin. Daar heb je drie of vier gevels om in te pakken, en dat is net waar buitenisolatie het meest oplevert: veel buitenmuur, veel warmteverlies, en geen beperking door de rooilijn.
Bij een appartementsgebouw beslist niet één eigenaar. Een gevelrenovatie loopt daar via de vereniging van mede-eigenaars en een gezamenlijke offerte.
Hoe oud zijn de gevels in Londerzeel?
Die vooroorlogse laag is in Londerzeel geen kleine groep. Het gaat om dorpswoningen, arbeidershuizen en hoeves met volle bakstenen muren, zonder spouw. Isoleren van binnen kost woonruimte en is bouwfysisch lastig. Buitenisolatie is dan vaak de beste manier om de muur echt warm te krijgen, maar het karakter van de gevel verandert volledig. Kijk vooraf of je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).
De woningen van na de oorlog tot eind jaren negentig hebben meestal een spouwmuur, vaak zonder of met heel weinig isolatie. Daar is de eerste vraag wat er in de spouw zit. Een lege spouw laten vullen kan een goedkopere eerste stap zijn. Is de gevelsteen verweerd of gescheurd, dan biedt buitenisolatie met een nieuwe afwerking meer.
Bij de verkochte woningen zie je de achterstand terug: 28% van de 413 EPC-certificaten in 2025 had label E of F.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in Londerzeel?
Voorwaarde is dat de werken buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer. Je hebt 24 maanden na de factuur om aan te vragen. Een crepi of een reiniging zonder isolatie levert geen premie op. Alles op een rij: premies voor gevelwerken in Londerzeel.
Mag je in Londerzeel zonder vergunning buiten isoleren?
Voor de rijhuizen in de dorpskernen is de rooilijn het knelpunt. Isoleer je een voorgevel die op het voetpad staat, dan kom je op openbaar domein. Dat mag tot maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Vraag dat tijdig aan, want zonder die toelating kan de werf niet starten.
Bij halfopen en vrijstaande woningen met een voortuin speelt dat niet. Twijfel je over je situatie, informeer dan bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Hoe plan je een gevelrenovatie in Londerzeel?
Lijm, wapening en crepi hebben droog en vorstvrij weer nodig om goed uit te harden. Een voorjaars- of zomerwerf is dus het veiligst. Vraag in de offerte uitdrukkelijk naar de stelling, het herstel van de ondergrond, de aansluiting aan ramen en dakrand, verlengde dorpels en het verplaatsen van regenpijpen, zonwering en buitenlampen.
Houd rekening met de oriëntatie. De zuidwestgevel vangt in Vlaanderen de meeste slagregen. Een noordgevel droogt traag en wordt sneller groen. Een goede pleister en degelijke afwateringen zijn daar belangrijker dan de kleur.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, kijk dan naar gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de baksteen nog gezond, dan kan spuitkurk of gevelreiniging volstaan. Tips voor je keuze van aannemer: gevelwerker in Londerzeel.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een halfopen woning in Londerzeel? Reken op €110 tot €200 per m² gevel met isolatie en crepi. Voor 120 m² gevel is dat €13.200 tot €24.000. Meet je eigen gevel via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.
Kan ik de voorgevel van mijn rijhuis buiten isoleren? Staat de gevel op de rooilijn, dan mag je maximaal 14 cm over het openbaar domein isoleren, en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Veel eigenaars beginnen daarom met de achtergevel.
Wie krijgt in 2026 nog premie voor gevelisolatie? Alleen inkomenscategorie 3 en 4: 35% tot €3.500 en 50% tot €5.000. De isolatie moet een R-waarde van minstens 3 m²K/W hebben.
Is buitenisolatie zinvol bij een oude bakstenen dorpswoning? Vaak wel, omdat volle muren zonder spouw anders moeilijk te isoleren zijn. Het uitzicht verandert wel volledig, en bij erfgoed gelden andere regels. Kijk de erfgoedstatus na voor je beslist.