| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €206/m² |
| standaard | €134/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 42.173 woongelegenheden in Aalst staat 65% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat kost een gevelrenovatie met buitenisolatie in Aalst in 2026?
| Dienst in Aalst (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Wat bepaalt waar jouw prijs in die vork valt? Vooral de bereikbaarheid en de details. Een achtergevel van een rijwoning in het centrum is soms enkel via de woning of een smalle doorgang bereikbaar. Dan wordt de stelling duurder en gaat het werk trager. Een vrijstaande woning met een ruime oprit en rechte gevelvlakken zit eerder onderaan de vork.
Drie rekenvoorbeelden, telkens netto geveloppervlak na aftrek van ramen en deuren. Een rijwoning met 80 m²: €8.800 tot €16.000. Een halfopen woning met 120 m²: €13.200 tot €24.000. Een vrijstaande woning met 180 m²: €19.800 tot €36.000. Het geveloppervlak verschilt per woning sterk. Meet het daarom eerst gratis op via /meet-je-gevel, zodat elke offerte vertrekt van hetzelfde aantal m².
Hoe ziet het woningpark in Aalst eruit voor gevelisolatie?
Bij een rijwoning gaat het meestal om twee gevels: de straatkant en de achterkant. De zijgevels zitten tegen de buren en verliezen weinig warmte. Buitenisolatie heeft daar dus een kleiner oppervlak, maar de voorgevel staat vaak op de rooilijn. Dat maakt isoleren aan de straatkant lastiger, daarover meer hieronder.
In Erembodegem, Hofstade, Gijzegem, Herdersem, Meldert, Moorsel, Baardegem en Nieuwerkerken zie je meer verkavelingen en woningen met een voortuin. Daar kan de isolatie rondom, zonder dat je over het openbaar domein gaat. Per m² woonoppervlak heeft zo'n woning veel meer buitenmuur, en dus meer te winnen.
Voor appartementen beslist de vereniging van mede-eigenaars. Een gevelrenovatie van een appartementsgebouw is een gezamenlijk project, met een beslissing op de algemene vergadering.
Welke woningen in Aalst hebben de grootste achterstand?
De oudste rijwoningen hebben meestal volle bakstenen muren, zonder spouw. Isoleren in de spouw kan daar niet. Je kiest dan tussen binnenisolatie, die ruimte kost in een vaak al smalle woning, en buitenisolatie, die het uitzicht van de gevel verandert. Aan de achterkant is buitenisolatie meestal de eenvoudigste keuze.
Woningen uit de jaren zestig tot negentig hebben vaak een spouwmuur met weinig of geen isolatie. Laat eerst nakijken wat er in de spouw zit. Soms is de spouw vullen een eenvoudiger eerste stap. Is de gevelsteen verweerd of wil je een ander uitzicht, dan levert buitenisolatie met een nieuwe afwerking meer op.
Bij verkochte woningen zie je de achterstand in de EPC-cijfers: 21% van de certificaten in 2025 had label E of F (2.196 certificaten). Wie zo'n woning koopt, heeft er belang bij om de gevel mee te nemen in de renovatieplanning, samen met dak en ramen.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in Aalst?
De werken moeten buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer. Je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Crepi zonder isolatie, reinigen of spuitkurk geven geen premie. De details staan op de premiepagina voor Aalst.
Mag je je voorgevel op de rooilijn isoleren in Aalst?
Voor veel rijwoningen in Aalst is de rooilijn de echte beperking. Met 14 cm haal je met een goed isolatiemateriaal meestal nog een R-waarde van 3 m²K/W, maar vraag dat na bij de aannemer voor je tekent. Let ook op de breedte van het voetpad en op dorpels, deuren en brievenbussen die mee naar voren moeten.
Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, kijk dan eerst na of het pand vastgesteld is. Dan geldt de vrijstelling niet. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de stad.
Hoe pak je een gevelrenovatie in Aalst praktisch aan?
Lijm en pleister hebben droog weer zonder vorst nodig. Controleer in de offerte of stelling, voorbereiding van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe dorpels en het verplaatsen van regenpijpen inbegrepen zijn. Bij een rijwoning in de stad hoort er ook een plan bij voor de stelling op het voetpad.
Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller algen. De zuidwestkant is in Vlaanderen de slagregenkant. Een goede afwerking houdt daar rekening mee.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog goed, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Hoe je een aannemer kiest, lees je op gevelwerker in Aalst.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost buitenisolatie voor een rijwoning in Aalst? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Voor 80 m² voor- en achtergevel is dat €8.800 tot €16.000. Meet je eigen gevel eerst op via /meet-je-gevel.
Kan ik enkel de achtergevel isoleren? Ja. Bij rijwoningen op de rooilijn is dat vaak de eenvoudigste start, want daar ga je niet over het openbaar domein. Ook voor enkel de achtergevel kun je premie krijgen als je in categorie 3 of 4 valt.
Krijg ik in Aalst een premie voor gevelisolatie? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4, en alleen met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn voorgevel? Niet tot 26 cm als het pand geen vastgesteld of beschermd erfgoed is en het bouwvolume niet verandert. Op de rooilijn mag je maximaal 14 cm over het openbaar domein, met omgevingsvergunning.