Gevelbezetting in Aalst — crepi zonder isolatie, prijs en keuzes in 2026

Van de 42.173 woongelegenheden in Aalst staat 65% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Aalst in 2026?

Wat de prijs opdrijft: een ondergrond die veel herstel vraagt, oude verflagen die eraf moeten, veel hoeken en raamomlijstingen, en een stelling op een smal voetpad. Een strakke, gezonde muur die enkel een hechtlaag en een afwerking vraagt, zit onderaan de vork.

Rekenvoorbeelden: 60 m² voorgevel kost €4.800 tot €7.800, 140 m² gevel van een halfopen woning €11.200 tot €18.200. Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het gratis via /meet-je-gevel.

Wanneer kies je in Aalst voor crepi zonder isolatie?

Bij een woning met een gevulde spouw heeft buitenisolatie minder zin. Een crepi geeft de gevel dan een nieuw uitzicht tegen een fractie van de prijs. Hetzelfde geldt voor een woning waar de vorige eigenaar al aan de binnenkant isoleerde.

In Aalst speelt nog iets anders mee. Veel rijwoningen staan met de voorgevel op de rooilijn. Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isolatie plaatsen, en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Lukt dat niet, dan kiezen sommige eigenaars voor crepi aan de straatkant en buitenisolatie aan de achterkant.

Voor een woning van vóór 1970 zonder isolatie (65% van de gebouwen in Aalst) is crepi zonder isolatie vaak een gemiste kans. Je zet een stelling, je bereidt de muur voor en je werkt af, maar de muur blijft koud. Weeg af of gevelrenovatie met buitenisolatie niet beter past.

Op welke ondergrond kan een crepi?

Een crepi bestaat uit een hechtlaag, soms een wapeningslaag met net, en een afwerklaag. Een minerale crepi is dampopen en past goed op oude metselwerkmuren. Een kunstharspleister is soepeler en vuilafstotend, maar minder dampopen.

Bij oude gevels met kalkmortel kijk je best of de muur kan ademen. Sluit je vocht in achter een dichte laag, dan krijg je later afbladderen en vochtplekken binnen. Laat de aannemer motiveren welke pleister hij voorstelt.

Plan de werken buiten de vorstperiode. Pleister die bevriest of te snel droogt in fel zonlicht, hecht slecht.

Denk ook aan de kleur. Een lichte crepi weerkaatst zonlicht en warmt minder op, maar toont sneller vuil, zeker op een gevel langs een drukke weg. Een iets gebroken tint blijft langer verzorgd. Aan een noordgevel kun je een pleister met een middel tegen algen vragen.

Heb je een vergunning nodig voor crepi in Aalst?

Kijk na of je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat. Een historische bakstenen gevel bepleisteren verandert het straatbeeld sterk. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de stad Aalst voor je tekent.

Krijg je een premie voor gevelbezetting?

Combineer je de crepi wel met buitenisolatie, dan kan het isolatiedeel in aanmerking komen. Alles over de voorwaarden lees je op de premiepagina voor Aalst. Andere opties om de gevel op te frissen: gevelreiniging, spuitkurk of gevelsteenstrips. Tips voor de keuze van een aannemer: gevelwerker in Aalst.

Veelgestelde vragen

Wat kost crepi per m² in Aalst? Zonder isolatie €80 tot €130 per m², inclusief voorbereiding en plaatsing. Met buitenisolatie €110 tot €200 per m².

Isoleert crepi mijn woning? Nee. Een crepi is een afwerking van enkele millimeters dik. Ze beschermt de muur tegen regen, maar isoleert niet.

Krijg ik een premie voor crepi? Niet zonder isolatie. Enkel buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W komt in aanmerking, en enkel voor inkomenscategorie 3 en 4.

Kan crepi op een oude bakstenen gevel? Ja, als de muur droog en stevig is. Kies bij oude muren een dampopen, minerale pleister, zodat vocht kan ontsnappen.

Kan ik enkel de voorgevel bepleisteren? Ja. Bij een rijwoning gebeurt dat vaak. Zorg wel voor nette aansluitingen aan de gevels van de buren.