| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €127/m² |
| standaard | €93/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 9.346 woongelegenheden in Zonhoven staat 37% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Zonhoven in 2026?
| Gevelwerk in Zonhoven (Limburg) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Crepi zonder isolatie (gevelbezetting) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
De prijs hangt vooral af van de ondergrond. Een vlakke, stevige baksteenmuur heeft weinig voorbereiding nodig: reinigen, een hechtlaag en dan de pleister. Een muur met oude verf, scheuren of losse stukken moet eerst hersteld of afgekrabd worden. Daar betaal je dan richting de bovenkant van de vork.
Voor een halfopen woning met 95 m² gevel kom je op €7.600 tot €12.400. Elk huis heeft een ander geveloppervlak: meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel.
Wanneer kies je in Zonhoven voor crepi zonder isolatie?
Bij een woning die nog geen muurisolatie heeft, is een gevelbezetting zonder isolatie meestal een gemiste kans. Je zet een stelling, je bereidt de muur voor en je pleistert, maar het warmteverlies blijft hetzelfde. Het verschil met een gevelrenovatie met buitenisolatie is groot in prijs, maar de stelling, de voorbereiding en de afwerking betaal je in beide gevallen.
Dat geldt zeker voor de woningen van vóór 1970, die in Zonhoven 37% van het gebouwenpark uitmaken. Ze hebben vaak een lege of smalle spouw of een volle muur. Daar is enkel een nieuwe crepi zelden de beste keuze, tenzij de spouw intussen gevuld is.
Er zijn wel goede redenen om toch zonder isolatie te bepleisteren. Een gevel met verschillende soorten steen na een verbouwing, een uitbouw in snelbouwsteen die je wilt afwerken in de stijl van de woning, of een zijgevel die onaantrekkelijk is geworden: dat zijn typische gevallen.
Welke ondergrond kan crepi dragen?
Bij oudere woningen zie je vaak opstijgend vocht onderaan de muur of vochtplekken onder vensterbanken. Een dichte pleister over zo'n muur sluit het vocht op. Het water bevriest in de winter en de pleister komt los. Laat daarom eerst de oorzaak aanpakken.
Vraag ook welk type crepi de aannemer voorstelt. Een minerale pleister laat de muur beter ademen, een kunstharspleister is soepeler en vuilwerend. Op een gevel in de schaduw van bomen, wat in het groene Zonhoven vaak voorkomt, is een afwerking met een product tegen algen het overwegen waard.
Moet je een vergunning hebben voor een nieuwe crepi?
Bij een appartement beslist de vereniging van mede-eigenaars over de gevel. In Zonhoven is 19% van de woongelegenheden een appartement. Een gevelbezetting op zo'n gebouw is een gemeenschappelijke werf die via de algemene vergadering moet.
Wat moet in de offerte voor een gevelbezetting staan?
Let op de aansluitingen. Rond ramen, dorpels en de dakrand ontstaan de meeste problemen, omdat daar water de pleister kan binnendringen. Vraag hoe de aannemer die randen afwerkt, met profielen of met een aangepaste afdichting.
Vraag ook naar het onderhoud na de werken. Een lichte crepi in de schaduw wordt sneller groen dan een donkere crepi in de volle zon. Sommige pleisters krijgen na enkele jaren een reinigingsbeurt met een zacht middel, andere verdragen dat minder goed. Laat je uitleggen hoe je de gevel proper houdt, en of de garantie vervalt bij een verkeerde reiniging.
Denk ten slotte aan de volgorde van je werken. Plan je binnen enkele jaren nieuwe ramen, laat die dan eerst plaatsen. Een nieuw raam in een vers bepleisterde muur zetten, beschadigt de afwerking rond de opening. Hetzelfde geldt voor een nieuwe dakgoot of een verlengde dakrand: eerst het dak, dan de gevel.
Liever een baksteenlook? Kijk dan naar gevelsteenstrips. Is de gevelsteen nog goed en alleen vuil, dan volstaat misschien een gevelreiniging.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi op een bestaande muur in Zonhoven? €80 tot €130 per m² inclusief plaatsing. Voor 160 m² is dat €12.800 tot €20.800, afhankelijk van de voorbereiding van de ondergrond.
Krijg ik premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt enkel voor gevelwerken met buitenisolatie, en dan alleen voor inkomenscategorie 3 en 4. Meer uitleg vind je op de premiepagina voor Zonhoven.
Kan crepi op een geschilderde gevel? Vaak wel, maar alleen als de verf goed hecht. Bladderende verf moet eerst weg. De aannemer test de hechting voor hij begint.
Is crepi zonder isolatie zinvol bij een woning uit de jaren zestig? Meestal niet, tenzij de spouw intussen gevuld is. Anders betaal je voor stelling en pleister zonder dat je energiebesparing krijgt.