Crepi zonder isolatie in Tongeren-Borgloon: wanneer het past en wat het kost

Van de 20.459 woongelegenheden in Tongeren-Borgloon staat 56% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost een crepi zonder isolatie in Tongeren-Borgloon?

Waar je in die vork uitkomt, hangt vooral af van de ondergrond. Een vlakke, stevige muur vraagt weinig voorbereiding. Een oude gevel met losse pleister, scheuren, ongelijke vlakken of resten van verf vraagt eerst herstel en een hechtlaag, en dat telt door in de prijs.

Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel zodat je offertes op dezelfde m² vergelijkt. De bedragen hier zijn voorbeelden, geen offerte.

Wanneer is crepi zonder isolatie een goede keuze?

Voor de recentere woningen in de verkavelingen rond de dorpen, die al een geïsoleerde spouw hebben, kan crepi een logische keuze zijn als de gevelsteen je niet meer bevalt. Je hoeft dan niet opnieuw te isoleren.

Bij de oudere woningen ligt het anders. Wie een niet-geïsoleerde muur alleen bepleistert, krijgt een mooie gevel maar blijft evenveel warmte verliezen. Na een paar jaar alsnog buitenisolatie plaatsen betekent die crepi opnieuw bedekken. Overweeg in dat geval meteen gevelrenovatie met buitenisolatie.

Er zijn ook gevallen waar isoleren aan de buitenkant moeilijk is. Denk aan een voorgevel op de rooilijn in de binnenstad van Tongeren, waar je over het openbaar domein maximaal 14 cm mag isoleren, en dat alleen met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Een crepi of een herstelde pleisterlaag kan daar een tussenoplossing zijn, terwijl je de achtergevel wel isoleert.

Op welke ondergrond kan crepi?

Bij oude volle muren, zoals in dorpswoningen en hoeves, is de keuze van de pleister belangrijk. Zo'n muur moet kunnen ademen: vocht dat via de grond of de binnenkant in de muur komt, moet ergens naar buiten. Een te dichte crepi sluit dat vocht in, met afbladderen en vochtplekken binnen als gevolg. Vraag de aannemer welke pleister hij voorstelt en waarom.

Bij nieuwere gevels met harde gevelsteen gaat het vooral om hechting. Glad geglazuurde stenen vragen een hechtlaag of een licht opruwen.

Heb je een vergunning nodig voor crepi?

Het uitzicht van een gevel veranderen met crepi is een grote ingreep in het straatbeeld, zeker in een historische straat. In de oude kern van Tongeren, met het begijnhof als UNESCO-werelderfgoed, vraag je bij twijfel eerst advies aan de dienst omgeving van de stad.

Krijg je een premie voor gevelbezetting?

Komt er wel isolatie onder de crepi, dan gaat het om gevelrenovatie en kun je in categorie 3 of 4 premie krijgen. Meer daarover op de premiepagina voor Tongeren-Borgloon. Wil je een bakstenen uitzicht houden, kijk dan naar gevelsteenstrips. Is de gevel nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk.

Veelgestelde vragen

Wat kost crepi per m² in Tongeren-Borgloon? Zonder isolatie €80 tot €130 per m², inclusief voorbereiding en plaatsing. Met buitenisolatie eronder ligt het tussen €110 en €200 per m².

Isoleert crepi mijn woning? Nee. Crepi is een afwerking die de muur beschermt tegen regen, maar het houdt de warmte niet binnen. Daarvoor heb je isolatie onder de crepi nodig.

Kan crepi op een oude volle muur? Ja, als de muur stevig en droog is en je een dampopen pleister kiest. Laat vocht- en zoutproblemen eerst oplossen.

Krijg ik premie voor crepi? Niet zonder isolatie. Alleen buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W komt in aanmerking, en dan enkel in categorie 3 of 4.

Welke kleur kies ik? Lichte tinten warmen minder op in de zon en tonen minder snel scheurtjes. Op een noordgevel of in de schaduw tonen heel lichte kleuren sneller groene aanslag.