Crepi op je gevel in Ichtegem: wanneer zonder isolatie, en wat kost het?

Van de 6.402 woongelegenheden in Ichtegem staat 48% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost crepi zonder isolatie in Ichtegem?

Wat de prijs bepaalt: de staat van de ondergrond, het aantal lagen, het type pleister en de afwerking. Een gezonde, vlakke muur die alleen een hechtlaag en een eindlaag nodig heeft, zit onderaan. Een oude gevel met losse stenen, scheuren, oude verf of grote oneffenheden vraagt eerst herstel en een wapeningslaag, en dan zit je bovenaan.

Rekenvoorbeelden, zonder offertewaarde: de achtergevel van een rijwoning van 40 m² kost €3.200 tot €5.200. Een vrijstaande woning met 170 m² gevel kost €13.600 tot €22.100. Meet je gevel eerst op met de gratis gevelmeting op /meet-je-gevel.

Wanneer kies je in Ichtegem voor crepi zonder isolatie?

Een gevel volledig bepleisteren doe je maar eens in de zoveel decennia. Als je toch een stelling zet en de hele muur afwerkt, is de meerprijs voor isolatieplaten eronder relatief beperkt in verhouding tot wat het oplevert. Voor een vrijstaande woning (44% van de woningen in Ichtegem) met vier koude gevels is dat verschil groot.

Er zijn wel situaties waarin crepi zonder isolatie logisch is:

• De spouw is al gevuld en de buitenmuur is gezond, maar het uitzicht is gedateerd.
• Een bijgebouw, garage of berging die je niet verwarmt.
• Een gevel op de rooilijn waar je de dikte niet kwijt kunt, bijvoorbeeld bij een smal voetpad.
• Een herstelling van een bestaande crepi die gescheurd of verkleurd is.

Kan elke gevel in Ichtegem een crepi krijgen?

Bij die oude laag, de dorpswoningen in de kernen en de hoeves in het buitengebied, is opletten de boodschap. Volle bakstenen muren zonder spouw moeten vocht naar buiten kunnen afgeven. Een dichte cementpleister sluit dat vocht op, met vochtplekken binnen en afschilferende pleister buiten als gevolg. Voor zulke muren is een dampopen kalkpleister of een minerale crepi veiliger.

Bij woningen uit de jaren zestig tot negentig is de ondergrond meestal eenvoudiger. Let daar vooral op de aansluitingen bij ramen en dorpels: de crepi voegt een paar centimeter toe, en de dorpel moet nog genoeg uitsteken om water van de gevel weg te leiden.

Welke soorten crepi zijn er?

In een landelijke omgeving met veel groen en schaduw is algengroei het grootste risico voor een lichte crepi. Een siliconenharspleister of een pleister met een algenwerend middel blijft langer proper, vooral op de noordgevel. Op de zuidwestgevel, de slagregenkant in Vlaanderen, is een goed gesloten en waterafstotende afwerking belangrijk.

Een grovere korrel verbergt kleine oneffenheden beter, een fijne korrel oogt strakker maar toont elk foutje. Donkere kleuren warmen in de zon sterk op en kunnen spanningen geven. Vraag de aannemer welke kleuren de fabrikant voor jouw gevel toelaat.

Waar let je op bij de offerte en de planning?

Plan de werken tussen het voorjaar en het begin van de herfst. Een crepi die te snel droogt in felle zon of die nat wordt voor ze uitgehard is, krijgt kleurverschillen en haarscheurtjes.

Voor crepi zonder isolatie bestaat er geen premie. Wie in categorie 3 of 4 valt en wel isoleert, kan Mijn VerbouwPremie aanvragen; de details staan op de premiepagina voor Ichtegem. Een gevel die nog gezond is, kan soms met een gevelreiniging en spuitkurk weer jaren mee. Wil je liever een baksteenlook, bekijk dan gevelsteenstrips. Hoe je een gevelwerker kiest, lees je bij gevelwerker in Ichtegem.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost crepi per m² in Ichtegem? Zonder isolatie €80 tot €130 per m², plaatsing inbegrepen. Met buitenisolatie eronder kom je op €110 tot €200 per m².

Is crepi op een oude muur zonder spouw een goed idee? Alleen met een dampopen pleister, zoals kalk of een minerale crepi. Een dichte cementlaag kan vocht in de muur opsluiten.

Krijg ik een premie voor crepi? Niet zonder isolatie. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in categorie 3 en 4.

Hoe lang gaat een crepi mee? Een goed geplaatste crepi gaat tientallen jaren mee. Algen op de noordgevel kun je met een zachte reiniging verwijderen zonder de pleister te beschadigen.

Moet ik iets nakijken voor ik mijn gevel laat bepleisteren? Ja: of je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat of beschermd is. Twijfel je over de regels voor jouw gevel, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je tekent.