| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 18.815 woongelegenheden in Dilbeek staat 51% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een crepi zonder isolatie in Dilbeek in 2026?
| Gevelwerk in Dilbeek (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Onderaan zit een vlakke, gezonde ondergrond die weinig voorbereiding vraagt. Bovenaan zit een gevel met scheuren, losse stenen, oude verf die eraf moet, of een muur die eerst een wapeningslaag en een hechtlaag nodig heeft. Ook het aantal ramen, hoeken en aansluitingen telt.
Het verschil in oppervlak tussen woningen is groot. Meet je gevel eerst gratis op via de gevelmeting, en vraag offertes op basis van dezelfde m².
Wanneer kies je in Dilbeek voor crepi zonder isolatie?
Gevelbezetting is in de eerste plaats een esthetische keuze. Je verandert de kleur en de textuur van de gevel, en je dekt kleine onregelmatigheden af. Isolatiewaarde voegt een dunne pleisterlaag niet toe.
Een tweede situatie: een rijwoning met de voorgevel op de rooilijn, waar buitenisolatie op het openbaar domein zou komen. Daar mag de isolatie maximaal 14 cm dik zijn, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Wie die procedure niet wil doorlopen, kiest soms voor crepi op de voorgevel en isoleert de achtergevel wel.
Is je muur niet geïsoleerd en is het budget er, dan is gevelrenovatie met buitenisolatie bijna altijd de betere investering. Je betaalt de stelling en de afwerking dan maar één keer.
Op welke gevels in Dilbeek kan crepi?
Een crepi sluit de muur af. Zit er vocht in de muur, door opstijgend vocht of door lekken, dan moet dat eerst opgelost zijn. Anders komt het vocht achter de crepi te zitten, en dan krijg je blazen, scheuren of loslating.
Bij oude, volle bakstenen muren, zoals bij dorpswoningen en hoeves van vóór 1945 (17% van de gebouwen), is een dampopen pleister belangrijk, zodat de muur kan blijven ademen. Een minerale of kalkgebonden crepi is daar meestal een betere keuze dan een dichte kunststofpleister.
Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, of in een beschermd dorpsgezicht, ga dan eerst na wat mag. Het uitzicht van zo'n gevel wijzigen kan een toelating vragen (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).
Hoe verloopt een gevelbezetting?
Belangrijk in de offerte:
- Voorbereiding: reinigen, losse delen verwijderen, scheuren herstellen.
- Opbouw: hechtlaag, wapeningsnet (zeker bij scheurgevoelige ondergronden), afwerklaag.
- Aansluitingen: aan ramen, dorpels, dakrand en plint. Hier ontstaan later de meeste problemen.
- Type pleister: mineraal, kalk, silicaat of siliconenhars, met korrel en kleur.
- Plint: onderaan de gevel komt beter een spatwaterbestendige afwerking.
Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen, ook als ze bepleisterd is. Een lichte kleur toont vuil sneller. Op de zuidwestkant, de slagregenkant in Vlaanderen, is een goede waterafvoer aan dorpels extra belangrijk.
Is er premie voor gevelbezetting in Dilbeek?
Wie in categorie 3 of 4 valt en een niet-geïsoleerde muur heeft, laat dus best berekenen wat buitenisolatie met crepi kost na aftrek van de premie. Het verschil met crepi alleen is dan soms kleiner dan gedacht. Alle details staan op de premiepagina voor Dilbeek.
Andere opties voor een nieuw uitzicht: gevelsteenstrips, of een gevelreiniging met spuitkurk als de steen nog goed is. Tips voor de keuze van een aannemer: gevelwerker in Dilbeek.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi op een halfopen woning in Dilbeek? Tussen €80 en €130 per m², zonder isolatie. Voor 120 m² gevel is dat €9.600 tot €15.600, afhankelijk van de ondergrond en de afwerking.
Isoleert een crepi mijn woning? Nee. Een pleisterlaag van enkele millimeters voegt geen isolatiewaarde toe. Daarvoor heb je buitenisolatie onder de crepi nodig.
Kan crepi op een vochtige muur? Niet zonder eerst het vochtprobleem op te lossen. Anders sluit je het vocht achter de pleister op en krijg je scheuren of loslating.
Heb ik een vergunning nodig voor crepi? Voor een gewone woning meestal niet. Gaat het om beschermd erfgoed of een pand in de erfgoedinventaris, vraag dan eerst na bij de gemeente wat mag.