| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 7.456 woongelegenheden in Rotselaar staat 39% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Rotselaar?
| Gevelwerk in Rotselaar (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
De prijs hangt vooral af van de ondergrond. Een vlakke, stevige muur die je enkel moet reinigen en voorstrijken, zit onderaan de vork. Een muur met scheuren, losse delen, oude verf of grote hoogteverschillen vraagt eerst herstel en een uitvlaklaag. Dan schuif je naar boven. Ook het soort afwerking telt: een minerale crepi, een silicaatpleister of een siliconenpleister hebben elk een andere prijs en een ander gedrag.
Geveloppervlakken verschillen sterk van woning tot woning. Een bungalow met lage gevels heeft minder m² dan een villa met een verdieping en een topgevel. Met de gratis gevelmeting op /meet-je-gevel weet je vooraf ongeveer hoeveel m² je laat bezetten.
Voor welke woningen in Rotselaar is crepi zonder isolatie een goede keuze?
Een gevelbezetting is in de eerste plaats een afwerking. Ze beschermt de muur tegen regen en geeft een uniform uitzicht, maar ze verandert niets aan het warmteverlies. In Rotselaar is 77% van de gebouwen ouder dan 2000. Bij een woning uit die periode is de muur vaak nog niet of nauwelijks geïsoleerd, tenzij er later iets aan gedaan is.
Heb je zo'n woning, en is het geld er, dan is het zonde om enkel een crepi te zetten. Over een paar jaar wil je misschien toch isoleren, en dan moet die nieuwe crepi er weer af of eronder verdwijnen. Kijk in dat geval eerst naar gevelrenovatie met buitenisolatie, waar de crepi meteen op de isolatie komt.
Crepi zonder isolatie is wel logisch als:
- de spouw al gevuld is en je enkel een lelijke of verweerde gevelsteen wilt wegwerken;
- je een aanbouw, garage of tuinmuur dezelfde kleur wilt geven als de woning;
- een oude crepi gebarsten of verkleurd is en je de afwerking wilt vernieuwen;
- de woning op de rooilijn staat en er geen ruimte is voor isolatie aan de straatkant.
Op welke ondergrond kan crepi, en wat moet er eerst gebeuren?
Baksteen. De meest voorkomende ondergrond. Reinigen, losse voegen herstellen, voorstrijken en dan pleisteren. Bij een gevel met veel scheuren werkt men met een wapeningsnet in een tussenlaag.
Oude crepi of verf. Eerst testen of de laag nog goed vastzit. Losse delen moeten weg. Op een verflaag die afschilfert hecht een nieuwe pleister niet.
Oudere volle muren. Bij dorpswoningen en hoeves in de kernen van Rotselaar, Wezemaal en Werchter is de muur vaak massief, soms met natuursteen erin. Zo'n muur moet vocht naar buiten kunnen afgeven. Een dampopen, minerale pleister past daar beter dan een dichte afwerking. Laat de aannemer uitleggen waarom hij een bepaalde pleister voorstelt.
Let op vochtproblemen voor je begint. Een muur met opstijgend vocht of een lekkende goot moet je eerst droog krijgen. Anders zie je na een winter vlekken en loslatende pleister.
Heb je een vergunning nodig voor crepi in Rotselaar?
Een gevel die van zichtbare baksteen naar witte crepi gaat, verandert het straatbeeld. Bij oudere panden in een dorpskern kan dat gevoelig liggen. Vraag bij twijfel na bij de dienst omgeving van de gemeente of er voor jouw straat of pand iets bijzonders geldt.
Krijg je een premie voor gevelbezetting?
Sinds 1 maart 2026 krijgen categorie 1 en 2 ook voor isolatie niets meer. Alle details vind je op de premiepagina voor Rotselaar. Twijfel je tussen crepi alleen en crepi op isolatie, vraag dan beide varianten in dezelfde offerte. Dan zie je het verschil zwart op wit.
Is je gevelsteen nog mooi en wil je hem behouden, dan kunnen gevelreiniging en spuitkurk volstaan. Hoe je een vakman kiest, lees je op gevelwerker in Rotselaar.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi op een bestaande gevel in Rotselaar? Reken op €80 tot €130 per m², plaatsing inbegrepen. Bij 160 m² gevel is dat €12.800 tot €20.800. Herstel van de ondergrond kan de prijs naar boven duwen.
Kan crepi rechtstreeks op baksteen? Ja, als de steen droog, stevig en proper is. Meestal komt er eerst een voorstrijklaag, en bij scheuren een wapeningsnet in een tussenlaag.
Isoleert een crepi mijn woning? Nee. Een crepi beschermt de muur tegen regen, maar verandert weinig aan het warmteverlies. Wil je isoleren, kies dan voor buitenisolatie met crepi erop.
Krijg ik een premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Alleen werken met buitenisolatie komen in aanmerking, en enkel in inkomenscategorie 3 of 4.
Welke pleister kies ik voor een oude volle muur? Een dampopen, minerale pleister, zodat vocht uit de muur naar buiten kan. Een dichte afwerking op een massieve muur kan vochtproblemen veroorzaken.