| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 6.593 woongelegenheden in Machelen staat 66% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Machelen in 2026?
| Gevelwerk in Machelen (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil tussen €80 en €130 zit vooral in de ondergrond. Een gezonde, vlakke baksteen die alleen een hechtlaag en een afwerkpleister nodig heeft, zit onderaan. Een gevel met oude verflagen die eraf moeten, scheuren, losse stenen of een mengeling van materialen na vroegere verbouwingen zit bovenaan. Ook het aantal ramen, dorpels en hoeken telt mee: elke aansluiting is handwerk.
Een halfopen woning met 130 m² gevel komt op €10.400 tot €16.900. Hoeveel m² gevel jouw woning heeft, meet je gratis via /meet-je-gevel.
Wanneer is crepi zonder isolatie een goede keuze in Machelen?
In de oude kernen van Machelen en Diegem zie je veel voorgevels die in de loop der jaren zijn aangepast: een nieuwe raamopening, een dichtgemetselde poort, een herstelde onderbouw. Zo'n gevel is vaak een lappendeken van stenen en voegen. Een crepi trekt dat weer gelijk. Hetzelfde geldt voor geschilderde gevels waar de verf afbladert: in plaats van telkens opnieuw te schilderen, kies je voor een pleister die jaren meegaat.
Een tweede situatie is de voorgevel op de rooilijn. Isoleren over het openbaar domein mag maar tot 14 cm en vraagt een omgevingsvergunning en het advies van de wegbeheerder. Wie dat traject niet wil of kan doorlopen, kan de voorgevel enkel bepleisteren en de isolatie aan de achtergevel of aan de binnenkant voorzien. Weet wel dat een crepi zonder isolatie de warmte niet binnen houdt.
Wanneer kies je beter voor crepi met buitenisolatie?
De stelling, de voorbereiding van de ondergrond en de afwerkpleister betaal je in beide gevallen. Met isolatie erbij kost het meer per m², maar je verlaagt je stookkosten en je komt in categorie 3 en 4 in aanmerking voor premie. Pleister je nu zonder isolatie, dan isoleer je die gevel de komende decennia waarschijnlijk niet meer.
Zet de twee scenario's daarom naast elkaar in de offerte. Voor 45 m² achtergevel: crepi zonder isolatie €3.600 tot €5.800, met buitenisolatie €5.000 tot €9.000. Meer uitleg op gevelrenovatie met buitenisolatie in Machelen en de premiepagina voor Machelen.
Welke ondergrond en welke afwerking?
De keuzes die het uitzicht bepalen:
- Soort pleister: minerale crepi is dampopen en past bij oude muren; kunstharspleister is soepeler en vuilafstotend, maar minder dampopen.
- Korrel: een fijne korrel oogt strak, een grove korrel verbergt oneffenheden beter.
- Kleur: lichte tinten blijven koeler maar tonen vuil sneller, zeker aan een drukke straat.
- Plint: onderaan de gevel, waar opspattend water en vuil komen, is een aparte sokkel in steen of een donkere pleister praktisch.
Bij de volle muren van vóór 1945 (39% van de gebouwen in Machelen) is een dampopen pleister belangrijk. Een gesloten laag houdt vocht in de muur vast, met afbladeren en vochtplekken binnen als gevolg.
Waar let je op bij planning en uitvoering?
Bij een rijwoning staat de stelling vaak op het voetpad, waarvoor een toelating van de gemeente nodig is. Spreek met de buren af hoe de crepi eindigt tegen hun gevel: een nette profielaansluiting voorkomt dat water achter de pleister loopt. Bij een appartementsgebouw beslist de vereniging van mede-eigenaars.
Wil je toch het uitzicht van baksteen houden, bekijk dan gevelsteenstrips, of eenvoudigweg gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen vind je op gevelwerker in Machelen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost crepi op de voorgevel van een rijwoning in Machelen? Reken op €80 tot €130 per m². Voor een voorgevel van 45 m² is dat €3.600 tot €5.800, afhankelijk van de staat van de ondergrond.
Krijg ik een premie voor crepi? Nee, niet zonder isolatie. Mijn VerbouwPremie geldt alleen als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W in de werken zit, en enkel in categorie 3 en 4.
Kan crepi op een geschilderde gevel? Ja, maar de loszittende verf moet eerst weg en de ondergrond moet stevig zijn. Soms is een hechtlaag of wapeningsnet nodig.
Welke crepi past op een oude volle muur? Een dampopen, minerale pleister. Die laat vocht uit de muur ontsnappen, zodat het niet achter de afwerking blijft zitten.
Moet ik mijn buren verwittigen? Ja, zeker bij een rijwoning. De stelling en de aansluiting tegen hun gevel moeten afgesproken worden.