| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 15.627 woongelegenheden in Zaventem staat 54% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een crepi zonder isolatie in Zaventem?
| Gevelwerk in Zaventem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Aan de onderkant van de vork zit een vlakke, stevige ondergrond die enkel een hechtlaag en een crepi nodig heeft. Duurder wordt het als er scheuren hersteld moeten worden, als een oude verf- of pleisterlaag eraf moet, als er een wapeningsnet nodig is, of als de gevel veel hoeken, dagkanten en sierelementen heeft.
Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs voor dezelfde m².
Wanneer is crepi zonder isolatie een goede keuze?
Een crepi is een dunne pleisterlaag. Hij beschermt de muur tegen regen en geeft een strak, egaal uitzicht, maar hij isoleert niet. Wie een niet-geïsoleerde gevel enkel bepleistert, betaalt al een stelling en voorbereiding, en moet die kosten later opnieuw maken als er toch isolatie bij komt.
Reken het dus even uit. Voor een rijwoning met 70 m² gevel kost een crepi €5.600 tot €9.100, buitenisolatie met crepi €7.700 tot €14.000. Het verschil is groot, maar buitenisolatie verlaagt je stookfactuur, en in categorie 3 of 4 krijg je er een premie voor. Lees meer op gevelrenovatie in Zaventem.
Crepi zonder isolatie is wel zinvol bij een recente woning met een geïsoleerde spouw, bij een aanbouw of garage die niet verwarmd wordt, of bij een gevel die al eerder bepleisterd is en enkel een nieuwe toplaag nodig heeft.
Welke gevels in Zaventem lenen zich voor een gevelbezetting?
Een crepi hecht op baksteen, betonblokken, oude pleister en op isolatieplaten, maar de ondergrond moet droog, stabiel en vrij van losse delen zijn. Bij een oude rijwoning in een van de dorpskernen (24% van de woningen is een rijwoning) zie je soms een voorgevel met verschillende lagen verf of een oude cementering. Die moet meestal eerst gedeeltelijk weg.
Bij een vooroorlogse gevel met een volle, zachte steen (23% van de gebouwen is van vóór 1945) let je op het type crepi. Zo'n muur moet vocht kunnen afgeven. Een dampopen pleister, bijvoorbeeld op basis van kalk of silicaat, is daar beter dan een dichte laag die vocht in de muur opsluit.
Bij een appartementsgebouw (37% van de woningen) beslist de vereniging van mede-eigenaars. Bij een hoog gebouw tellen stelling en veiligheid zwaar mee in de prijs.
Welke crepi kies je?
Enkele vuistregels:
- Mineraal of silicaat: dampopen, goed voor oudere muren die moeten ademen.
- Siliconenhars: waterafstotend en dampopen, blijft langer proper, ook aan een noordgevel.
- Acryl: soepel en goedkoper, maar minder dampopen.
- Korrel en kleur: een fijnere korrel geeft een strakker uitzicht, een lichte kleur warmt minder op.
Denk ook aan de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller algen; daar loont een crepi met een algenwerend middel. De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen; een goede afwatering aan dorpels en dakrand is daar extra belangrijk.
Heb je een vergunning nodig voor een crepi?
Crepi zonder isolatie krijgt geen Mijn VerbouwPremie. Wie wel isoleert, kan in categorie 3 en 4 premie krijgen: 50% tot €5.000 in categorie 4 en 35% tot €3.500 in categorie 3. Alles over de voorwaarden staat op de premiepagina voor Zaventem.
Plan de werken in een droge periode buiten de vorst. Zaventem telt gemiddeld 45 vorstdagen per jaar (KMI, 1991–2020, Bron: https://www.meteo.be/nl/klimaat). Wil je een bakstenen uitzicht behouden, kijk dan naar gevelsteenstrips of laat de gevel reinigen. Tips voor de keuze van een aannemer vind je op gevelwerker in Zaventem.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi voor een rijwoning in Zaventem? Tussen €80 en €130 per m². Voor 70 m² voor- en achtergevel is dat €5.600 tot €9.100, afhankelijk van de ondergrond en het type crepi.
Isoleert een crepi? Nee. Een crepi is een afwerkingslaag. Wil je isoleren, dan kies je voor buitenisolatie met een crepi erop.
Kan ik crepi op een oude bakstenen gevel laten zetten? Ja, als de ondergrond stevig en droog is. Bij een oude, zachte steen kies je best een dampopen crepi.
Krijg ik premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt enkel voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in categorie 3 en 4.