| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €134/m² |
| standaard | €98/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 3.636 woongelegenheden in Zwalm staat 51% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Zwalm in 2026?
| Gevelwerk in Zwalm (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Een halfopen woning met 100 m² gevel komt op €8.000 tot €13.000. Het verschil met buitenisolatie is groot: voor dezelfde 100 m² betaal je met isolatie €11.000 tot €20.000. Dat zijn rekenvoorbeelden. Meet het geveloppervlak van je eigen woning eerst gratis op via /meet-je-gevel.
In de prijs zit normaal: de stelling, het reinigen en voorbehandelen van de ondergrond, een hechtlaag, het wapeningsnet waar nodig, de pleister zelf en de afwerking rond ramen, dorpels en plinten. Vraag of het herstel van scheuren of losse stenen inbegrepen is, of als meerwerk wordt aangerekend.
Wanneer is crepi zonder isolatie in Zwalm een goede keuze?
Zwalm heeft een oud woningpark: 51% van de gebouwen is ouder dan 1970. Bij veel van die woningen zit er geen isolatie in de muur. Kies je daar voor een crepi zonder isolatie, dan krijg je een propere gevel, maar de muur blijft even koud. En wie later toch wil isoleren, moet de nieuwe crepi weer bedekken.
Er zijn wel situaties waarin een bezetting zonder isolatie logisch is. Een aanbouw die al geïsoleerd is maar een verweerde buitenlaag heeft. Een woning van na 2000 waar de afwerking beschadigd is. Een gevel waar de ruimte voor isolatie ontbreekt, bijvoorbeeld een smalle doorgang naast de buren.
Welke ondergrond kun je in Zwalm bezetten?
Oude volle muren nemen vocht op uit de grond en de regen, en geven het weer af naar buiten. Bezet je zo'n muur met een harde cementpleister, dan zit het vocht gevangen. Het resultaat zijn blazen, afbladderende pleister en vochtplekken binnen. Op zo'n muur hoort een dampopen pleister, bijvoorbeeld op kalkbasis.
Laat dus eerst nakijken of de muur droog is. Opstijgend vocht, een kapotte goot of een te hoog maaiveld tegen de gevel los je best op voor je bezet. Bij een woning tegen een helling, wat in de heuvels van Zwalm voorkomt, kan de grond aan één kant hoger liggen dan de vloer. Daar is extra aandacht voor de plint en de afwatering nodig.
Staat het pand in de inventaris van het bouwkundig erfgoed (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be), kijk dan eerst na of het beschermd is. Een oude bakstenen gevel bepleisteren verandert het uitzicht voorgoed.
Welke afwerking kies je?
Een paar vuistregels:
- Op een noordgevel of een gevel in de schaduw van bomen kies je een pleister die algen tegengaat. Die gevels drogen trager en worden sneller groen.
- Op de zuidwestgevel, de slagregenkant in Vlaanderen, kies je een pleister die water goed afstoot, met goede druipranden aan dorpels.
- Op een oude volle muur kies je een dampopen systeem.
- Een fijne korrel ziet er strakker uit, maar toont oneffenheden sneller. Een grovere korrel verbergt meer.
Kijk ook naar de kleur. Een heel donkere kleur warmt op in de zon en kan sneller scheuren geven. Vraag de aannemer welke kleuren het systeem toelaat.
Is er premie voor gevelbezetting in Zwalm?
Een crepi zonder isolatie krijgt geen premie, hoe groot de werf ook is. Wie in categorie 3 of 4 valt en een ongeïsoleerde muur heeft, rekent best eens uit wat gevelrenovatie met buitenisolatie kost na premie. Het volledige overzicht staat op de premiepagina voor Zwalm.
Wil je de baksteen zichtbaar houden, bekijk dan gevelreiniging en spuitkurk. Wil je een baksteenlook op een andere ondergrond, lees dan over gevelsteenstrips. Hoe je een aannemer kiest, staat op gevelwerker in Zwalm.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie in Zwalm? Reken op €80 tot €130 per m². Voor 160 m² gevel is dat €12.800 tot €20.800. Meet je gevel eerst op via /meet-je-gevel.
Kan ik een oude volle muur bepleisteren? Ja, als de muur droog is en je een dampopen pleister kiest, bijvoorbeeld op kalkbasis. Een harde cementpleister sluit vocht in en geeft schade.
Krijg ik premie voor een nieuwe crepi? Nee. Alleen werken met buitenisolatie van minstens R 3 m²K/W komen in aanmerking, in categorie 3 en 4.
Is crepi zonder isolatie zinvol bij een oude woning? Alleen als isoleren niet past of de muur al geïsoleerd is. Anders krijg je een nieuwe gevel op een muur die even koud blijft.
Welke pleister blijft het langst proper? Siliconenpleister stoot water goed af en wordt minder snel groen. Op oude volle muren past een dampopen minerale of kalkpleister beter.