Gevelbezetting in Ninove: crepi zonder isolatie, wanneer wel en niet

Van de 18.107 woongelegenheden in Ninove staat 57% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Hoeveel kost een crepi zonder isolatie in Ninove?

De prijs hangt vooral af van de ondergrond. Een stevige, vlakke baksteen- of betonmuur heeft weinig voorbereiding nodig. Een oude gevel met verflagen, losse stukken, scheuren of oneffen metselwerk moet eerst hersteld en egaal gemaakt worden, soms met een wapeningsnet. Dat kost extra tijd en materiaal.

Ook de afwerking speelt mee: een minerale crepi is meestal goedkoper dan een siliconen- of silicaatpleister, die beter tegen vuil en algen bestand is. De oppervlakte van je gevel meet je gratis via /meet-je-gevel.

Wanneer kies je in Ninove voor crepi zonder isolatie?

Een crepi zonder isolatie verandert het uitzicht en beschermt de muur tegen regen, maar de warmte gaat er even snel door als voordien. Voor een volle bakstenen muur zonder spouw, wat bij de woningen van vóór 1945 in Ninove (34% van de gebouwen) vaak voorkomt, is dat jammer. De stelling staat er toch, de voorbereiding gebeurt toch. Met isolatie erbij betaal je meer, maar je verlaagt ook je stookkosten en kom je in categorie 3 en 4 in aanmerking voor premie.

Toch zijn er goede redenen om zonder isolatie te werken:

• De muur heeft al een geïsoleerde spouw, en de gevelsteen is lelijk of verweerd.
• De voorgevel staat op de rooilijn en er is op het voetpad geen ruimte voor isolatie.
• Het gaat om een kleine gevel, zoals een tuinmuur, een bijgebouw of een aanbouw zonder verwarming.
• Je budget laat nu enkel een opfrissing toe, en je wilt de muur droog en heel houden tot een grotere renovatie.

Welke ondergrond kan je bezetten?

Bij oude gevels is vocht het grootste aandachtspunt. Een muur met opstijgend vocht of een lekkende dakgoot moet eerst droog. Een dichte cementpleister op een vochtige muur houdt het water binnen, en dan krijg je schimmel binnen of afschilferende pleister buiten. Vraag de aannemer welke pleister hij gebruikt en of die dampopen is.

Een crepi over een bakstenen voorgevel verandert het straatbeeld. In een straat met rijwoningen in baksteen valt een witte of lichtgrijze crepi sterk op. Daar is geen regel tegen, zolang het pand geen erfgoed is, maar denk na over kleur en structuur.

Hoe lang gaat een gevelbezetting mee?

Goede details maken het verschil: dorpels met voldoende overstek en een afdruipprofiel, een plint die niet in het opspattende water staat, en een dakrand die het regenwater van de gevel weghoudt. Plaats de crepi niet bij vorst of hevige regen. Na enkele jaren kan een zachte reiniging de gevel weer opfrissen (zie gevelreiniging).

Crepi, strips of buitenisolatie: wat kies je?

Zet de scenario's naast elkaar voor dezelfde m². Crepi zonder isolatie kost €80 tot €130 per m², met isolatie €110 tot €200 per m². Het verschil is groot, maar alleen de geïsoleerde versie verlaagt je energiefactuur en kan premie opleveren. Meer daarover op de premiepagina voor Ninove.

Veelgestelde vragen

Wat kost een crepi op een achtergevel in Ninove? Reken op €80 tot €130 per m². Voor 35 m² is dat €2.800 tot €4.600, afhankelijk van de staat van de muur en het type pleister.

Krijg ik een premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in categorie 3 en 4.

Kan ik crepi aanbrengen op een oude bakstenen muur? Ja, als de muur droog en stevig is. Losse delen, verf en vocht moeten eerst aangepakt worden, en een dampopen pleister is bij oude muren aangewezen.

Heb ik een vergunning nodig voor een crepi op mijn voorgevel? Voor een gewone woning meestal niet. Voor beschermd of vastgesteld erfgoed wel. Twijfel je, vraag het na bij de stad.