Crepi zonder isolatie in Wichelen: wanneer zinvol en wat kost het (2026)

Van de 5.479 woongelegenheden in Wichelen staat 50% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Wichelen in 2026?

Het verschil tussen €80 en €130 per m² zit in de ondergrond en de afwerking. Een vlakke, droge baksteenmuur met een hechtlaag en een eenvoudige crepi zit onderaan. Een muur met oude verf, scheuren, verschillende materialen naast elkaar of een gevel die eerst uitgevlakt moet worden, zit bovenaan. Ook een gewapende laag, een siliconenpleister in plaats van een minerale, of veel hoeken en raamomlijstingen duwen de prijs omhoog.

Een rijwoning met 30 m² voorgevel komt op €2.400 tot €3.900. Een vrijstaande woning met 170 m² gevel op €13.600 tot €22.100. Hoeveel m² jouw gevel heeft, meet je gratis op via /meet-je-gevel.

Wanneer kies je in Wichelen voor crepi zonder isolatie?

Er zijn goede redenen om voor een bezetting zonder isolatie te kiezen. Een spouwmuur waarvan de spouw al gevuld is, heeft geen extra isolatie aan de buitenkant nodig om redelijk te presteren. Een gevel met een lelijke mix van herstellingen, verschillende stenen of een oude verflaag kan met een crepi weer één geheel worden. En soms wil je een achter- of zijgevel beschermen die slecht verweerd is, zonder er een grote werf van te maken.

Maar wees eerlijk tegenover jezelf. Heb je een woning met een lege spouw of een volle muur, en zit het EPC-label laag, dan is een crepi zonder isolatie een gemiste kans. De stelling staat er toch, de gevel wordt toch afgewerkt. Het verschil zit in de isolatieplaten. Vergelijk daarom altijd met de prijs van gevelrenovatie met buitenisolatie.

Welke gevels in Wichelen zijn geschikt voor een bezetting?

Ruim een op de vijf gebouwen in Wichelen is van vóór 1945 (22%). Die oudere dorpswoningen in Wichelen, Schellebelle en Serskamp hebben vaak volle muren. Daar moet een pleister dampopen zijn. Een dichte laag op een muur die vocht moet kunnen afgeven, zorgt voor vochtproblemen binnen en voor pleister die afschilfert. Een kalk- of minerale pleister is bij zulke muren vaak de veiligere keuze.

Bij de spouwmuren van de naoorlogse woningen en verkavelingswoningen is de buitenmuur meestal een gewone gevelsteen. Daarop kan een crepi met een hechtlaag of een gewapende onderlaag. Zit er opstijgend vocht in de muur, dan moet dat eerst opgelost worden.

Let ook op met de keuze voor de zijgevel van een halfopen woning. Die staat vaak volledig bloot aan de wind en, bij een zuidwestoriëntatie, aan de slagregen. Een goede afwerking aan de dakrand en de dorpels is daar belangrijker dan de kleur.

Hoe verloopt een gevelbezetting?

Aandachtspunten in de offerte:

• Ondergrond: hoe wordt de muur voorbereid, en wat als er tijdens de werken meer schade blijkt?
• Type pleister: mineraal, silicaat of siliconen, en waarom die keuze bij jouw muur past.
• Wapening: bij scheurgevoelige muren of overgangen tussen materialen hoort er een wapeningsnet in.
• Aansluitingen: dorpels, raamkaders, dakrand en sokkel. Onderaan de gevel hoort een sokkelprofiel of een andere afwerking die opspattend water opvangt.

Een lichte kleur warmt minder op in de zon en geeft minder spanning in de pleister. Een donkere kleur op een zuidgevel kan sneller scheuren. Vraag welke kleuren de fabrikant voor jouw gevel toelaat.

Krijg je een premie of vergunning nodig?

Wil je toch premie, dan moet er isolatie in de werken zitten. Kies je voor buitenisolatie met crepi, dan krijg je in categorie 4 50% tot €5.000 en in categorie 3 35% tot €3.500. Alle voorwaarden staan op de premiepagina voor Wichelen.

Is je baksteen nog mooi en wil je hem houden, dan zijn gevelreiniging en spuitkurk een goedkoper alternatief. Wil je een baksteenlook op een nieuwe of geïsoleerde gevel, bekijk dan gevelsteenstrips. Hoe je een aannemer kiest, lees je op gevelwerker in Wichelen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost crepi zonder isolatie in Wichelen? Tussen €80 en €130 per m², afhankelijk van de ondergrond en de afwerking. Voor 120 m² gevel is dat €9.600 tot €15.600.

Kan ik crepi op een oude bakstenen muur laten zetten? Ja, als de muur droog en draagkrachtig is. Bij oude volle muren kies je best een dampopen pleister, zodat de muur vocht kan blijven afgeven.

Krijg ik een premie voor een gevelbezetting? Nee. Alleen werken met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W komen in aanmerking, en enkel in inkomenscategorie 3 en 4.

Is crepi zonder isolatie een goede keuze? Als de muur al geïsoleerd is, of de spouw gevuld, dan wel. Bij een niet-geïsoleerde muur vergelijk je beter met buitenisolatie, want de stelling en de afwerking betaal je toch.