Gevelbezetting in Jabbeke — nieuwe crepi op een bestaande muur

Van de 6.832 woongelegenheden in Jabbeke staat 35% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost crepi zonder isolatie in Jabbeke?

De rekenvoorbeelden zijn indicatief. Hoeveel m² jouw gevel telt, hangt af van de vorm van de woning, de hoogte en het aantal ramen. Meet het gratis op via /meet-je-gevel en vraag offertes op basis van dat cijfer.

Onderaan de vork zit een vlakke, stevige ondergrond die enkel een hechtlaag en een afwerklaag nodig heeft. Bovenaan zit een gevel met scheuren, oude verflagen of losse delen die eerst hersteld of verwijderd moeten worden, en een gevel met veel hoeken, dagkanten en aansluitingen.

Wanneer kies je in Jabbeke voor crepi zonder isolatie?

Ook bij een tuinmuur, een bijgebouw of een garage die niet verwarmd wordt, is crepi zonder isolatie de logische keuze. Isoleren heeft daar geen zin.

Anders ligt het bij de oudere woningen. In Jabbeke is 77% van de gebouwen ouder dan 2000. Veel daarvan hebben een spouw met weinig of geen isolatie. Ga je daar crepi zetten zonder te isoleren, dan geef je de gevel een nieuw jasje maar laat je de warmte gewoon weglekken. Wil je later alsnog langs buiten isoleren, dan betaal je de afwerking een tweede keer.

Twijfel je, laat dan eerst nakijken wat er in je spouw zit. Is ze leeg, dan is spouwisolatie in combinatie met een nieuwe crepi een optie, of meteen gevelrenovatie met buitenisolatie.

Op welke ondergrond kan crepi?

Bij oude dorpswoningen en hoeves (16% van de gebouwen in Jabbeke is van vóór 1945) speelt nog iets anders. Volle muren zonder spouw moeten vocht kunnen afgeven. Een dichte, harde pleister sluit dat vocht in, en dan krijg je binnen vochtplekken. Kies op zo'n muur een dampopen pleister, bijvoorbeeld op kalkbasis, en vraag de uitvoerder hoe hij met opstijgend vocht omgaat.

Denk bij een bakstenen gevel ook na over het uitzicht. Een crepi verbergt de steen voorgoed. Wie de steen wil behouden, kijkt beter naar gevelreiniging en spuitkurk.

Welke crepi houdt het in het West-Vlaamse klimaat?

De meest gebruikte types:

• Minerale crepi (kalk of cement): dampopen, goed op oudere muren, minder elastisch.
• Silicaatpleister: dampopen en duurzaam, vaak gekozen op minerale ondergrond.
• Siliconenpleister: sterk waterafstotend, blijft langer proper, iets duurder.
• Acrylpleister: elastisch, maar minder dampopen.

Op een noordgevel, die traag opdroogt, zie je bij een ruwe korrel sneller groene aanslag. Een fijnere korrel of een pleister met algenwerende toevoeging helpt. Plan de werken bij droog weer, zonder vorst, en zonder volle zon of harde wind op de verse pleister.

Vraag ook naar de kleur. Een lichte crepi weerkaatst zon en blijft koeler, maar toont vuil en groene aanslag sneller. Een iets donkerdere, gebroken tint verbergt dat beter. Zeer donkere kleuren warmen op de zuidgevel sterk op, en dat geeft meer spanning in de pleister. Bekijk een staal buiten, bij daglicht, op de gevel zelf. Bij een halfopen woning hou je best ook rekening met de gevel van de buren, zodat het geheel niet te veel afwijkt.

Geeft een gevelbezetting recht op premie?

Wie in categorie 3 of 4 valt en een niet-geïsoleerde muur heeft, laat dus geld liggen met een gevelbezetting zonder isolatie. Reken het verschil uit: de meerprijs van buitenisolatie tegenover crepi alleen, min de premie. Op de premiepagina voor Jabbeke staat alles op een rij.

Staat je woning als erfgoed beschermd, dan heb je voor ingrepen aan de gevel een toelating nodig. Twijfel je over de regels, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente. Woon je in een appartement, dan beslist de vereniging van mede-eigenaars over werken aan de gemeenschappelijke gevel. Tips om een uitvoerder te kiezen: gevelwerker in Jabbeke.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost crepi per m² in Jabbeke? Zonder isolatie €80 tot €130 per m², plaatsing inbegrepen. Met buitenisolatie €110 tot €200 per m².

Kan ik crepi op mijn bakstenen gevel laten zetten? Ja, als de muur stevig en droog is. Er komt eerst een hechtlaag. Weet wel dat de steen daarna niet meer zichtbaar is.

Is crepi zonder isolatie een goed idee bij een oude woning? Alleen als de muur al geïsoleerd is of als isoleren niet kan. Anders betaal je de afwerking later een tweede keer als je toch nog langs buiten isoleert.

Krijg ik premie voor crepi? Niet voor crepi alleen. Enkel als de werken buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W bevatten, en dan alleen in inkomenscategorie 3 en 4.