Crepi op je gevel in Bornem — zonder isolatie, prijs en ondergrond

Van de 10.342 woongelegenheden in Bornem staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost crepi zonder isolatie in Bornem?

Onderaan de vork zit een gezonde, vlakke ondergrond waarop rechtstreeks een grondlaag en crepi kan. Bovenaan zit een gevel die eerst hersteld moet worden: losse stenen, scheuren, oude verf die eraf moet, of een gevel met veel hoeken en dagkanten. Een halfopen woning met 120 m² komt op €9.600 tot €15.600. Meet je gevel eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vergelijk je offertes op dezelfde m².

Wanneer kies je in Bornem voor crepi zonder isolatie?

Bij de rijwoningen in de kernen van Bornem en de deelgemeenten staat de voorgevel vaak tegen het voetpad. Buitenisolatie op die gevel vraagt een vergunning en mag over het openbaar domein maximaal 14 cm zijn. Wie de voorgevel toch een nieuw uitzicht wil geven zonder die procedure, kiest soms voor crepi zonder isolatie aan de voorkant en isoleert de achtergevel wel.

Crepi is ook een oplossing voor een gevel waarvan de steen er lelijk of ongelijk uitziet: een mengeling van stenen na verbouwingen, een vlekkerige gevel, of een oude cementbepleistering die afbladdert.

Het belangrijkste nadeel: crepi alleen doet niets aan warmteverlies. Een niet-geïsoleerde muur blijft koud, ook met een nieuwe laag. Bij een woning die je de komende jaren grondig wilt renoveren, is gevelrenovatie met buitenisolatie dan de betere keuze, want die geeft je hetzelfde uitzicht én isolatie.

Op welke ondergrond kan crepi?

Bij oudere woningen met een volle bakstenen muur moet het vocht ergens weg kunnen. Een dampdichte laag op zo'n muur sluit het vocht op, en dan komen vochtplekken binnen of springt de afwerking eraf. Vraag in dat geval naar een dampopen crepi of een kalkgebonden pleister, en laat opstijgend vocht onderaan de muur eerst aanpakken.

Bij woningen uit de jaren zestig tot negentig met een spouwmuur is het minder kritisch. Daar is de staat van de steen en de voegen het belangrijkste: holle plekken of losse stenen moeten eerst hersteld worden.

Welke soorten afwerking bestaan er?

Een paar keuzes om bewust te maken:

• Waterafstotend en dampopen: belangrijk op de zuidwestgevel, de slagregenkant in Vlaanderen.
• Algenwerend: op een noordgevel of een gevel onder bomen, die trager opdroogt.
• Kleur: lichte kleuren warmen minder op in de zon en tonen minder snel scheurtjes.
• Plint en sokkel: onderaan een harder, makkelijk te reinigen materiaal tegen opspattend water.

Laat ook dorpels, waterlijsten en aansluitingen aan ramen meenemen in de offerte. Zonder goede afwatering loopt er water achter de crepi.

Wat met appartementen en gemeenschappelijke gevels?

Bij een appartementsgebouw dat een nieuwe afwerking nodig heeft, loont het om meteen buitenisolatie mee te bekijken. De stelling staat er toch, en de meerkost per m² valt dan beter mee te verantwoorden dan bij een aparte werf later. Zie ook de premiepagina voor Bornem.

Andere opties voor een nieuw uitzicht: gevelsteenstrips, of een gevelreiniging met spuitkurk als de steen nog gezond is. Tips om een aannemer te kiezen vind je op gevelwerker in Bornem.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost crepi per m² in Bornem? Zonder isolatie €80 tot €130 per m², plaatsing inbegrepen. Voor een rijwoning met 60 m² gevel is dat €4.800 tot €7.800.

Krijg ik premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Alleen buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W komt in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie, en enkel in categorie 3 en 4.

Kan crepi op een oude, volle bakstenen muur? Ja, als de muur droog en stevig is en de pleister dampopen is. Los eerst opstijgend vocht of lekken op, anders komt de afwerking los.

Hoe lang gaat een crepi mee? Dat hangt af van het product, de ondergrond en de oriëntatie. Een goede afwatering aan dorpels en dakrand en een sokkel onderaan verlengen de levensduur.