| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 5.926 woongelegenheden in Kraainem staat 65% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Kraainem in 2026?
| Gevelwerk in Kraainem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
De prijs hangt vooral af van de ondergrond. Een gezonde, vlakke baksteen vraagt weinig voorbereiding. Een oude cementering met holle plekken, een geschilderde gevel of een muur met scheuren vraagt meer werk voor de eerste laag erop kan. Ook de keuze van de eindlaag en het aantal ramen en hoeken spelen mee. Meet je gevel eerst gratis op via /meet-je-gevel, zodat elke offerte over dezelfde m² gaat.
Wanneer kies je voor een gevelbezetting zonder isolatie?
In Kraainem is dat geen theoretische vraag. Het gros van de gebouwen dateert van vóór 1970 (65%). Woningen uit die periode hebben vaak een lege spouw of een volle muur. Wie daar alleen crepi op laat zetten, krijgt een mooie gevel, maar laat de grootste winst liggen.
Er zijn wel goede redenen om toch voor een bezetting zonder isolatie te kiezen:
- De spouw is al nageïsoleerd en de buitenkant is lelijk of beschadigd.
- De woning is na 2000 gebouwd en goed geïsoleerd. In Kraainem gaat het maar om 7% van de gebouwen.
- Je wilt een oude, gebarsten cementering vervangen door een dampopen laag.
- Er is geen ruimte voor isolatie, bijvoorbeeld bij een zijgevel vlak op de perceelgrens.
Twijfel je, vraag dan een prijs voor beide varianten. Het verschil is €80 tot €130 per m² zonder isolatie tegenover €110 tot €200 per m² met isolatie. Met isolatie kom je in categorie 3 en 4 ook in aanmerking voor een premie. Meer daarover lees je bij gevelrenovatie met buitenisolatie.
Welke soorten crepi bestaan er?
Een korte vergelijking:
- Minerale crepi: dampopen en relatief goedkoop, maar gevoeliger voor algen en vuil.
- Silicaatcrepi: dampopen en kleurvast, geschikt voor minerale ondergronden.
- Siliconencrepi: waterafstotend en dampopen, blijft langer schoon. Vaak de keuze voor schaduwgevels.
- Acrylcrepi: elastisch en goedkoop in aankoop, maar minder dampopen. Op oude, vochtige muren minder geschikt.
In de groene wijken van Kraainem, met veel bomen en schaduw, is een afwerking die algen tegengaat geen overbodige luxe. Een lichte gevel aan de noordkant kan anders na een paar jaar groen uitslaan.
Hoe verloopt een gevelbezetting?
Let op het weer. Crepi zet je niet bij vorst, felle zon of regen. Een goede aannemer plant de werf daarop en schermt de stelling af waar nodig.
Bij een appartementsgebouw (26% van de woningen in Kraainem) is de gevel meestal een gemeenschappelijk deel. De beslissing en de verdeling van de kosten lopen dan via de vereniging van mede-eigenaars.
Is er een premie of vergunning nodig?
Kraainem grenst aan Brussel, maar de Brusselse premies gelden hier niet. Je woning valt onder de Vlaamse regels. Wil je toch premie, dan moet er isolatie in de werken zitten. Alle voorwaarden staan op de premiepagina voor Kraainem.
Wil je het uitzicht van baksteen, kijk dan naar gevelsteenstrips. Is de baksteen nog gezond, dan volstaan gevelreiniging en spuitkurk misschien al. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Kraainem.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie in Kraainem? Tussen €80 en €130 per m². Voor een halfopen woning met 130 m² gevel is dat €10.400 tot €16.900.
Kan crepi rechtstreeks op baksteen? Ja, op een gezonde, propere baksteen met een geschikte hechtlaag. Een oude cementering of verflaag moet eerst gecontroleerd en vaak deels verwijderd worden.
Krijg ik een premie voor crepi? Alleen als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W onder zit, en alleen in categorie 3 en 4. Crepi zonder isolatie krijgt niets.
Welke crepi blijft het langst proper? Siliconencrepi is waterafstotend en houdt vuil en algen langer tegen. Op schaduwgevels is dat vaak de beste keuze.
Is crepi zinvol als mijn muur niet geïsoleerd is? Het beschermt en frist op, maar je stookfactuur verandert niet. Vraag ook een prijs voor buitenisolatie, zodat je beide kunt vergelijken.