| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| standaard | €9/m² |
| premium | €22/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 5.926 woongelegenheden in Kraainem staat 65% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelreiniging.
Wat kost een gevelreiniging in Kraainem in 2026?
| Gevelwerk in Kraainem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
De onderkant van de vork geldt voor een vlakke bakstenen gevel met gewone vervuiling. Je zit aan de bovenkant bij een hoge gevel, veel ramen om af te plakken, hardnekkige algen of een gevel waar eerst een proefvlak nodig is. Het geveloppervlak verschilt sterk van woning tot woning: meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel.
Waarom worden gevels in Kraainem groen of grijs?
Kraainem is een groene gemeente met veel tuinen en bomen. Dat is aangenaam om te wonen, maar het betekent ook dat heel wat gevels een groot deel van de dag in de schaduw staan. Een schaduwrijke gevel droogt traag op. Op de noordgevel en op plaatsen waar bladeren tegen de muur hangen, zie je dan eerst een groene waas, later donkere vlekken.
De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen. Die gevel wordt vaker nat, maar droogt ook sneller in de zon. Daar zie je eerder uitgespoelde voegen dan algen. Vuil van het verkeer zet zich dan weer vooral vast op gevels aan de straatkant, bij dorpels en onder vensterbanken, waar het regenwater langs dezelfde weg afloopt.
Welke reinigingsmethode past bij jouw gevel?
De gangbare methodes op een rij:
- Chemische behandeling tegen algen en mos. Het product wordt aangebracht, laat de groei afsterven en wordt na een tijd afgespoeld. Geschikt voor de meeste gevels met groene aanslag.
- Stoom of warm water op lage druk. Haalt vuil los zonder de steen open te schuren. Een goede keuze voor baksteen in redelijke staat.
- Straalmethode met fijn granulaat. Voor hardnekkige vervuiling of oude verflagen. Vraagt vakmanschap: te hard stralen tast de huid van de steen aan.
- Nevelen. Langzaam bevochtigen tot het vuil loskomt. Traag, maar zacht voor gevoelige gevels.
Laat de aannemer altijd eerst een klein proefvlak doen, liefst op een minder zichtbare plek. Dan zie je het resultaat en de impact op steen en voegen voor de hele gevel aan de beurt komt.
Welke woningen in Kraainem hebben baat bij een reiniging?
Het woningpark van Kraainem is gemengd. Je vindt er vrijstaande villa's (25% van de woningen), rijwoningen (22%), appartementen (26%) en halfopen woningen. Bij een villa gaat de reiniging over vier gevels, met een groot verschil tussen de zonnige en de schaduwkant. Bij een rijwoning gaat het om een voor- en achtergevel, en is de bereikbaarheid van de achtergevel vaak het moeilijkste punt.
Bij een appartementsgebouw is de gevel meestal een gemeenschappelijk deel. Een reiniging wordt dan beslist door de vereniging van mede-eigenaars, en de stelling of hoogwerker is een groter deel van de kost.
Een reiniging is ook een goed moment om te kijken of de gevel nog in orde is. Komen er na het reinigen open voegen tevoorschijn, laat die dan eerst herstellen. Kies je daarna voor spuitkurk, dan is de reiniging meteen de voorbereiding.
Moet je na het reinigen een beschermlaag laten aanbrengen?
Vraag de aannemer welk product hij voorstelt, of het dampopen is en hoe lang het werkt. Een behandeling tegen algen alleen houdt de gevel ook een tijd schoon, zonder het uitzicht of de dampopenheid te veranderen.
Is je gevel niet geïsoleerd en twijfel je over een grotere ingreep, vergelijk dan met gevelrenovatie met buitenisolatie. Daar bestaat wel een premie voor in categorie 3 en 4, zie de premiepagina voor Kraainem. Wil je een nieuwe pleisterlaag in plaats van een propere baksteen, lees dan over gevelbezetting. Hoe je een aannemer kiest, lees je bij gevelwerker in Kraainem.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een gevelreiniging in Kraainem? Tussen €8 en €20 per m². Voor een rijwoning met 60 m² gevel is dat €500 tot €1.200, voor een villa met 210 m² €1.700 tot €4.200.
Is hogedruk slecht voor mijn gevel? Op volle kracht kan hogedruk zachte steen en voegen beschadigen. Een vakman kiest de druk en de methode in functie van de steen en doet eerst een proefvlak.
Waarom wordt mijn noordgevel sneller groen? Omdat die gevel weinig zon krijgt en na regen lang vochtig blijft. Bomen en struiken vlak bij de gevel versterken dat effect.
Krijg ik een premie voor gevelreiniging? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt enkel voor buitenmuurisolatie, en enkel in inkomenscategorie 3 en 4.
Wanneer laat ik mijn gevel best reinigen? In een droge periode buiten de vorst, zodat de gevel na de reiniging goed kan opdrogen. Plan het voor eventuele spuitkurk of een beschermlaag.