| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| standaard | €8/m² |
| premium | €21/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 11.380 woongelegenheden in Maldegem staat 45% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelreiniging.
Wat kost het om een gevel te laten reinigen in Maldegem?
| Gevelwerk in Maldegem (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
Een goedkope reiniging is een vlotte, goed bereikbare gevel met lichte vervuiling. Een dure is een gevel met hardnekkige zwarte korsten, oude verflagen, veel sierwerk, of een gevel die je alleen met een hoogwerker bereikt. Bij een halfopen woning van 120 m² ligt de prijs tussen €1.000 en €2.400.
Het geveloppervlak verschilt sterk van woning tot woning. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel. Zo vraag je elke firma een prijs voor hetzelfde aantal m².
Waarom worden gevels in Maldegem groen of zwart?
De noordgevel is meestal de eerste die groen kleurt: ze krijgt weinig zon en blijft na een bui het langst nat. De zuidwestgevel, de slagregenkant in Vlaanderen, krijgt dan weer het meeste water. In het vlakke, open landschap rond Maldegem, Adegem en Middelburg staan veel woningen en hoeves vrij in de wind, en dat zie je aan de gevels.
Ook de omgeving speelt mee. Bomen, hagen of een sloot vlak naast de gevel houden de muur vochtig. Een gevel langs een drukke steenweg wordt sneller grauw door verkeersvuil. Een kapotte dakgoot of een lekkende regenpijp geeft een donkere streep op één plek: dat los je eerst op, anders is de gevel snel weer vuil.
Welke reinigingsmethode past bij jouw gevel?
In Maldegem staan veel oudere gevels: 22% van de gebouwen is van vóór 1945 en 45% van vóór 1970 (Statbel 2025, Bron: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/gebouwenpark). Bij een oude, handgevormde baksteen is het buitenste laagje het hardste deel. Wie dat wegspuit, maakt de steen poreus, waardoor hij meer water opneemt en sneller opnieuw vuil wordt of bij vorst afschilfert.
Vraag daarom altijd een proefvlak op een minder zichtbare plek. Dan zie je vooraf hoe de steen reageert en of de kleur terugkomt zoals je verwacht.
Mogelijke methodes:
- Chemisch, lage druk: middel tegen algen en mos, laten inwerken, naspoelen. Geschikt voor de meeste baksteen.
- Stoom: warm water onder beperkte druk, goed tegen vet en vuil, zacht voor de steen.
- Zacht stralen: fijn granulaat aan lage druk voor korsten en verflagen. Vakwerk, niet voor elke steen.
- Hoge druk: alleen op harde, gave steen, en nooit op losse voegen.
Moet je na het reinigen iets extra doen?
Een reiniging is ook vaak de voorbereiding van spuitkurk. Eerst reinigen, dan spuiten, zodat de kurk op een propere ondergrond komt. Voor een rijwoning met 70 m² gevel kom je voor reinigen en spuitkurk samen op €7.600 tot €12.600. Meer daarover op spuitkurk in Maldegem.
Een hydrofobering, een kleurloze waterafstotende laag, mag de muur niet afsluiten: vocht van binnenuit moet nog weg kunnen. Op een muur met scheuren of open voegen kan het vocht zo achter de laag blijven zitten. Vraag dus welk product gebruikt wordt en of het dampopen is.
Wanneer is reinigen niet genoeg?
Wie een gevel binnen enkele jaren wil inpakken met isolatie, hoeft hem niet eerst nog grondig te laten reinigen. Een reiniging is wel zinvol als je de bakstenen gevel wil behouden: een geïsoleerde spouw, gezonde stenen en alleen een vuil uitzicht.
Is de gevel al bezet met crepi, dan reinig je die zachter, met lage druk en een product voor algen. Een crepi die loskomt of barst, vraagt een nieuwe gevelbezetting. Steenstrips zijn een andere optie als je een bakstenen uitzicht wil op een nieuwe ondergrond: zie gevelsteenstrips in Maldegem.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een gevelreiniging voor een rijwoning in Maldegem? Bij 70 m² voor- en achtergevel reken je op €600 tot €1.400. De prijs hangt af van de vervuiling, de methode en de bereikbaarheid.
Mag mijn oude bakstenen gevel met hoge druk gereinigd worden? Liever niet. Hoge druk beschadigt de buitenkant van een zachte, oude steen en spuit losse voegen uit. Lage druk met een middel, of stoom, is veiliger. Vraag een proefvlak.
Krijg ik een premie voor gevelreiniging? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor buitenmuurisolatie, in inkomenscategorie 3 en 4. Meer op de premiepagina voor Maldegem.
Hoe lang blijft een gereinigde gevel proper? Dat hangt af van de oriëntatie, de omgeving en de staat van de voegen. Een noordgevel onder bomen wordt sneller weer groen dan een vrije zuidgevel.
Wanneer laat je een gevel best reinigen? In een droge periode zonder vorst, zodat de gevel na het spoelen goed kan opdrogen. Voorjaar en zomer zijn het meest geschikt.