Gevel reinigen in Zelzate — groene aanslag, roet en de juiste methode

Van de 6.223 woongelegenheden in Zelzate staat 63% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelreiniging.

Wat betaal je in Zelzate om je gevel te laten reinigen?

Het onderste deel van de vork geldt voor een vlakke baksteengevel met gewone vervuiling, goed bereikbaar en zonder veel ramen. Naar boven toe gaat het bij hardnekkige aanslag, verf- of graffitiresten, een gevel met veel sierwerk of een werf waar een hoogwerker of stelling op het voetpad moet komen.

Bij kleine gevels, zoals die van een rijwoning, kan een aannemer een minimumbedrag rekenen voor verplaatsing en installatie. Vraag dus altijd een totaalprijs, niet alleen een prijs per m². En vergelijk op hetzelfde oppervlak: met de gratis gevelmeting weet je hoeveel m² je voor- en achtergevel echt tellen.

Waarom worden gevels in Zelzate vuil of groen?

In een dichtbebouwde gemeente staan veel gevels in de schaduw van de overburen of van een smalle koer. Achtergevels van rijwoningen krijgen weinig zon en drogen traag. Daar zie je het eerst groene aanslag, vooral onder dorpels, rond regenpijpen en onderaan de muur. Een noordgevel heeft hetzelfde probleem; de zuidwestkant vangt dan weer de meeste slagregen.

Zelzate ligt aan het Kanaal Gent-Terneuzen, met verkeer van en naar de kanaalzone. Wie aan een doorgangsweg woont, ziet de voorgevel sneller grijs worden door uitlaatgassen en stof. Dat is meestal een oppervlakkige vervuiling die goed weg te krijgen is, op voorwaarde dat je de juiste methode kiest.

Welke reinigingsmethode past bij jouw gevel?

In Zelzate dateert meer dan de helft van de gebouwen van vóór 1970. Bij die oudere gevels zijn de voegen vaak zacht en de baksteen poreus. Te veel druk spuit de voeg eruit en opent de huid van de steen. Water dringt daarna dieper binnen en de gevel wordt sneller opnieuw vuil. Laat de aannemer eerst een proefvlak doen op een weinig zichtbare plek.

Na een algenbehandeling kan een waterafstotend product de gevel langer proper houden. Dat is alleen zinvol op een gevel met gave voegen en zonder scheuren. Een vochtige muur die je dichtzet, kan het vocht niet meer kwijt. Vraag dus eerst na of er geen vochtprobleem achter de vervuiling zit.

Een geschilderde of gecrepiete gevel reinig je anders dan baksteen. Daar volstaat vaak een zachte wasbeurt met een product tegen algen, gevolgd door een nieuwe verflaag of een opfrissing van de crepi.

Moet je reinigen en spuitkurk combineren?

Een volgorde die werkt: eerst reinigen, dan herstel van losse stenen, scheuren en voegen, en daarna de afwerking: een waterafstotende behandeling of een nieuwe laag zoals spuitkurk. Wie het omgekeerd doet, beschadigt de nieuwe afwerking bij de reiniging. Hoe een gevel met spuitkurk wordt afgewerkt, lees je op spuitkurk in Zelzate.

Is de steen zelf sterk verweerd, met afgeschilferde koppen of veel scheuren, dan is reinigen geld weggooien. Kijk dan naar gevelbezetting of naar gevelrenovatie met buitenisolatie, zeker bij een oude woning met een niet-geïsoleerde muur.

Waar let je op bij een rijwoning of appartement?

Bij een rijwoning loopt de reiniging tot tegen de gevel van de buur. Verwittig de buren vooraf, en spreek af wie wat doet als hun gevel ook spatwater krijgt. Soms is het slimmer om de hele rij in één keer te laten reinigen: dan krijg je één kleur en deel je de verplaatsingskosten.

Bij een appartementsgebouw is de gevel gemeenschappelijk. De reiniging moet dan beslist worden door de vereniging van mede-eigenaars, meestal via de syndicus. Een hoogwerker op de openbare weg vraagt een toelating van de gemeente. Laat in de offerte zetten wie die aanvraagt.

Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of is ze beschermd, dan heb je voor het reinigen of schilderen van de gevel een toelating nodig. Kijk dat na in de inventaris (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost het om de gevel van een rijwoning in Zelzate te reinigen? Reken op €8 tot €20 per m². Voor 60 m² voor- en achtergevel is dat €500 tot €1.200, al rekenen sommige aannemers een minimumbedrag voor kleine werven.

Is hogedruk slecht voor mijn gevel? Op zachte, oude baksteen en zwakke voegen wel. Lage druk, warm water of stoom zijn veiliger. Laat altijd eerst een proefvlak doen.

Krijg ik een premie voor gevelreiniging? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor buitenmuurisolatie, niet voor reinigen, spuitkurk of schilderen.

Hoe vaak moet je een gevel laten reinigen? Dat hangt af van de ligging en de steen. Een schaduwrijke achtergevel wordt sneller groen dan een zonnige voorgevel. Een waterafstotende behandeling op een gezonde gevel kan het interval verlengen.