| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| standaard | €9/m² |
| premium | €22/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 7.456 woongelegenheden in Rotselaar staat 39% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelreiniging.
Hoeveel kost het om je gevel te laten reinigen in Rotselaar?
| Gevelwerk in Rotselaar (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. uitvoering |
|---|---|
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
| Gevelbezetting (crepi zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
Waar je in die vork terechtkomt, hangt af van de vervuiling, de methode, de hoogte en de bereikbaarheid. Een gevel met wat stof en lichte groene aanslag op een vlakke muur zit onderaan. Een gevel met zwarte korsten, oude verf of graffiti, of een gevel waarvoor een hoogwerker over een tuin moet, zit bovenaan.
Hoeveel m² jouw gevel echt is, verschilt sterk per woning. De gratis gevelmeting op /meet-je-gevel geeft je een vertrekpunt, zodat je offertes op dezelfde basis kunt vergelijken.
Waarom worden gevels in Rotselaar groen of grijs?
Veel woningen in Rotselaar, Wezemaal en Werchter staan op een perceel met bomen en hagen. Dat is mooi, maar het betekent ook schaduw en minder wind langs de gevel. Een gevel die niet droogt, wordt groen. Dat zie je vaak eerst onder vensterbanken, aan de onderkant van de muur en onder een lekkende goot.
Bij woningen in de buurt van Dijle en Demer blijft de lucht vaker vochtig. Ook daar zie je sneller groene aanslag op de noordkant. De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen. Daar spoelt vuil soms in strepen langs de muur naar beneden.
Grijze of zwarte aanslag komt meer van verkeer en stof, en van verwarming. Dat zie je langs drukke wegen en in de kernen. Die vervuiling hecht zich vast in poreuze steen en gaat niet weg met enkel water.
Welke methode past bij welke steen?
Gebakken gevelsteen. De meeste villa's en verkavelingswoningen in Rotselaar hebben een gevel in baksteen. Die verdraagt meestal een reiniging met lage druk of stoom, eventueel met een middel tegen algen. Een te hoge druk spuit de voegen uit en ruwt het oppervlak op, waardoor de steen nadien sneller vuil wordt.
Natuursteen. Bij oudere gebouwen op de rand van het Hageland kom je soms natuursteen tegen, zoals bruine ijzerzandsteen in plinten, omlijstingen of hele muren. Die steen is zachter en reageert anders op middelen en druk. Laat een aannemer eerst een proefvlak maken op een plek die je niet ziet.
Crepi en geverfde gevels. Een crepi reinig je met een middel tegen algen en een zachte spoeling, niet met hoge druk. Bij een geverfde gevel hangt het af van de verf. Soms is opnieuw schilderen de betere keuze dan reinigen.
Stralen. Zandstralen of stralen met een fijn granulaat gebruik je alleen om oude verf of hardnekkige korsten te verwijderen, en dan op een steen die dat aankan. Daarna moet je meestal ook de voegen herstellen.
Wat doe je na de reiniging?
Bij woningen van enkele tientallen jaren oud zijn de voegen vaak het zwakke punt. Zie je na de reiniging uitgesleten of gebarsten voegen, laat ze dan herstellen. Wil je ook een nieuwe afwerking, combineer de werken dan met spuitkurk. De stelling staat er dan toch al.
Een waterwerend product (hydrofobering) laat de gevel ademen maar houdt regenwater buiten. Dat helpt vooral op de slagregenkant en op een poreuze steen. Het werkt niet op een gevel met open voegen: daar moet eerst het voegwerk in orde zijn.
Denk je aan een grotere ingreep, zoals isoleren of een nieuwe afwerking, dan is reinigen vooraf vaak geld dat je niet hoeft uit te geven. Bekijk dan eerst gevelrenovatie met buitenisolatie of gevelsteenstrips.
Wat moet er in een offerte voor gevelreiniging staan?
Vraag of de aannemer een proefvlak maakt. Vraag ook hoe ramen, deuren, zonwering en tuin beschermd worden, en hoe het afvalwater wordt opgevangen. Bij woningen met veel groen rond de gevel is dat geen detail.
Laat de offerte apart vermelden wat een ontmossing van de sokkel, de reiniging van dorpels of de behandeling na afloop kost. Zo vergelijk je prijzen per m² die echt over hetzelfde gaan. Hoe je een vakman kiest, lees je op gevelwerker in Rotselaar.
Veelgestelde vragen
Wat kost een gevelreiniging voor een villa in Rotselaar? Reken op €8 tot €20 per m². Bij 160 m² gevel is dat €1.300 tot €3.200. Een hydrofobering of herstel van voegen komt daar nog bij.
Is hogedrukreinigen slecht voor mijn gevel? Een te hoge druk kan zachte steen en voegen beschadigen. Voor de meeste gevels volstaat een reiniging met lage druk of stoom en een geschikt middel. Laat eerst een proefvlak maken.
Hoe vaak moet je een gevel reinigen? Daar is geen vaste termijn voor. Een gevel op het noorden of in de schaduw van bomen wordt sneller groen dan een gevel in de zon. Een hydrofobering na de reiniging vertraagt nieuwe aanslag.
Krijg ik een premie voor gevelreiniging in Rotselaar? Nee. De Vlaamse premie voor gevelwerken geldt alleen voor buitenisolatie, in inkomenscategorie 3 of 4.
Mag ik een oude gevel zomaar laten reinigen? Meestal wel. Staat het pand als beschermd erfgoed geregistreerd, dan heb je een toelating nodig. Kijk dat na in de inventaris van het bouwkundig erfgoed.