| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €134/m² |
| standaard | €98/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 11.380 woongelegenheden in Maldegem staat 45% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een crepi zonder isolatie in Maldegem?
| Gevelwerk in Maldegem (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Onderaan de vork zit een vlakke, gezonde ondergrond die alleen een hechtlaag en een afwerklaag nodig heeft. Bovenaan zit een gevel met scheuren, oude verf die eraf moet, ongelijke vlakken die eerst uitgevlakt worden, of veel ramen en hoeken. Ook het type pleister telt: een minerale crepi is goedkoper dan een siliconenpleister.
Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vergelijk je offertes op dezelfde m².
Voor welke woningen in Maldegem is crepi zonder isolatie zinvol?
In Maldegem staan veel woningen die in de loop der jaren verbouwd zijn: een rijhuis met een nieuwere aanbouw achteraan, een hoeve met stallen die woonruimte werden, een halfopen woning uit de jaren zeventig met een garage ernaast. Vaak passen de gevels dan niet meer bij elkaar. Een crepi brengt alles weer onder één kleur.
Een gevelbezetting is ook een optie bij een gevel met verschillende soorten steen of met lelijke herstellingen. De pleister dekt dat af. Maar een crepi lost geen vochtprobleem op. Komt het vocht van binnenuit of uit de grond, dan zoek je eerst de oorzaak.
Waarom kies je in Maldegem toch vaak voor isolatie erbij?
Een crepi zonder isolatie kost €80 tot €130 per m², een crepi op buitenisolatie €110 tot €200. Het verschil betaal je voor de isolatie, de langere dorpels en de aanpassingen aan dakrand en ramen. In ruil daalt je energieverbruik en kan je, in inkomenscategorie 3 of 4, een premie krijgen. Op een crepi zonder isolatie is er geen premie.
Van de 490 EPC-certificaten die in 2025 in Maldegem werden afgeleverd, had 28% label E of F. Bij zo'n woning is de buitenmuur vaak een van de grote verliesposten. Een nieuwe crepi zonder isolatie verandert daar niets aan. Lees meer op gevelrenovatie met buitenisolatie in Maldegem.
Op welke ondergrond hecht een crepi?
Een goede aannemer kijkt eerst de gevel na: tikt op holle plekken, zoekt scheuren en kijkt of er vocht in de muur zit. Losse stukken worden verwijderd, scheuren hersteld, en vaak wordt de gevel eerst gereinigd. Waar een oude muur en een nieuwe aanbouw samenkomen, komt een wapeningsnet in de pleister.
Belangrijk:
- Geen vorst tijdens en vlak na het aanbrengen.
- Geen felle zon of harde wind op verse pleister, want dan droogt die te snel.
- Dampopen pleister op oude, volle muren, zodat vocht weg kan.
- Een sokkel onderaan, zodat opspattend regenwater de crepi niet aantast.
Heb je een vergunning nodig voor een crepi?
Twijfel je, zeker bij een oudere voorgevel in de kern, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente. Kies je toch voor isolatie onder de crepi, dan geldt sinds 1 maart 2026 een vrijstelling tot 26 cm dikte aan alle gevels, zolang het bouwvolume niet verandert. Op de rooilijn mag je over het openbaar domein maximaal 14 cm, met vergunning.
Wil je een bakstenen uitzicht in plaats van pleister, kijk dan naar gevelsteenstrips. Is je gevelsteen gezond, dan volstaan misschien reinigen en spuitkurk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een crepi voor een rijwoning in Maldegem? Reken op €80 tot €130 per m². Voor 70 m² voor- en achtergevel is dat €5.600 tot €9.100, afhankelijk van de ondergrond en het type pleister.
Krijg ik premie voor een crepi zonder isolatie? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor werken met buitenisolatie (R ≥ 3 m²K/W), in categorie 3 en 4. Details op de premiepagina voor Maldegem.
Kan crepi op een geschilderde gevel? Alleen als de verf goed vastzit of eerst verwijderd wordt. Loszittende verf neemt de crepi mee als die loskomt.
Hoe lang gaat een crepi mee? Dat hangt af van de pleister, de ondergrond en de oriëntatie. Een goed aangebrachte crepi op een droge ondergrond houdt vele jaren. Een noordgevel vraagt meer onderhoud tegen groene aanslag.