| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 4.346 woongelegenheden in Bertem staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een crepi zonder isolatie in Bertem?
| Gevelwerk in Bertem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Onderaan de vork zit een stevige, vlakke ondergrond die alleen gereinigd en voorbehandeld moet worden. Bovenaan zit een gevel die eerst hersteld moet worden: losse stukken oude bepleistering afkappen, scheuren overbruggen met wapeningsweefsel, een egalisatielaag aanbrengen. Ook de afwerking speelt mee. Een eenvoudige minerale crepi is goedkoper dan een siliconenpleister met een fijne korrel.
Nog een rekenvoorbeeld: de voorgevel van een rijwoning, 35 m², kost €2.800 tot €4.600. Bij zo'n klein oppervlak wegen vaste kosten zoals de stelling en de afscherming zwaarder door, dus de prijs per m² ligt dan eerder aan de bovenkant. Meet je eigen gevel op via /meet-je-gevel.
Wanneer kies je in Bertem voor crepi zonder isolatie?
Een gevelbezetting verandert het uitzicht, beschermt de muur tegen weer en wind en kan een ongelijke of beschadigde gevel netjes afwerken. Ze doet weinig voor je energiefactuur. Daar moet je eerlijk over zijn als je kiest.
Bij een oudere woning met een niet-geïsoleerde muur is crepi zonder isolatie vaak een gemiste kans. De stelling staat er toch, de gevel wordt toch voorbereid. Het verschil met gevelrenovatie met buitenisolatie is groot in prijs, maar daar staat een lagere stookfactuur tegenover en in categorie 3 en 4 een premie.
Er zijn wel situaties waarin isoleren niet kan of niet mag. Een gevel op de rooilijn waar de wegbeheerder geen isolatie over het voetpad toelaat, bijvoorbeeld. Of een gevel waar de dakrand, de ramen en de aansluitingen met de buren te veel aanpassingen zouden vragen. Dan is een crepi zonder isolatie een redelijke keuze.
Hoe zit het met oudere woningen in Bertem?
Oude bakstenen muren zonder spouw nemen vocht op bij regen en geven het weer af als het droog is. Een kalkpleister of een minerale crepi laat dat toe. Een harde, dichte pleister sluit het vocht in. Het gevolg zie je vaak pas na een paar winters: afbladderende pleister, zoutuitslag of vochtvlekken binnen.
Kijk ook naar de onderkant van de muur. Heeft de woning opstijgend vocht, los dat dan eerst op. Een nieuwe crepi op een natte plint houdt niet lang.
En denk aan het uitzicht. Woon je in een van de oude dorpskernen van Bertem, Leefdaal of Korbeek-Dijle, kijk dan hoe de gevels rond je woning eruitzien. Een witte crepi op één woning in een rij bakstenen gevels valt sterk op. Staat de woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be), overleg dan eerst met de gemeente. Voor het schilderen van een gevel op beschermd erfgoed heb je een toelating nodig.
Welke ondergrond kan een crepi dragen?
Een goede vakman test de ondergrond voor hij een prijs geeft: krassen, tikken, een stukje tape dat hij er weer aftrekt. Vraag wat hij gaat doen met scheuren en met de overgang tussen oude en nieuwe delen van de muur, bijvoorbeeld bij een aanbouw.
Plan de werken in het voorjaar of de zomer. Bij vorst of felle zon op een gevel droogt de pleister te snel of hecht ze slecht. Op een noordgevel, die trager droogt, kies je best een pleister die minder gevoelig is voor algen.
Wat moet in een offerte voor gevelbezetting staan?
Vraag ook of de hoeken versterkt worden met hoekprofielen, hoe de onderkant van de pleister wordt afgewerkt boven het maaiveld en of er een sokkelprofiel komt. Dat zijn details die het verschil maken tussen een gevel die tien jaar mooi blijft en een gevel die na twee winters barsten toont.
Is de gevelsteen eigenlijk nog goed, dan is pleisteren misschien niet nodig. Dan volstaan gevelreiniging en spuitkurk. Wil je een bakstenen uitzicht, bekijk dan gevelsteenstrips. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Bertem.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie voor een vrijstaande woning in Bertem? Reken op €80 tot €130 per m². Bij 160 m² gevel is dat €12.800 tot €20.800. Herstel van een slechte ondergrond kan de prijs naar de bovenkant van de vork duwen.
Krijg ik premie voor een crepi in Bertem? Niet als er geen isolatie in de werken zit. Mijn VerbouwPremie geldt alleen voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in categorie 3 en 4.
Kan ik een oude bakstenen muur zonder spouw pleisteren? Ja, maar kies een dampopen pleister, zoals een kalkpleister of een minerale crepi. Een dichte pleister kan vocht in de muur opsluiten.
Moet ik een vergunning aanvragen voor een crepi? Voor een gewone woning meestal niet, zolang het bouwvolume niet verandert. Voor beschermd erfgoed heb je een toelating nodig. Vraag het bij twijfel na bij de gemeente.