| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 4.346 woongelegenheden in Bertem staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Bertem voor een gevel met buitenisolatie?
| Gevelwerk in Bertem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Vlaams-Brabant zit voor buitenisolatie aan de bovenkant van de Vlaamse prijzen. Waar jouw gevel in de vork valt, hangt af van de werf zelf. Een rechte gevel met weinig openingen en een vlotte toegang voor de stelling zit onderaan. Een gevel met uitsprongen, een erker, een oude aanbouw, smalle doorgangen naar de achtergevel of een helling in de tuin schuift naar boven.
Twee rekenvoorbeelden. Een vrijstaande woning met 160 m² netto gevel, dus zonder ramen en deuren, komt op €17.600 tot €32.000. Een rijwoning waar je enkel voor- en achtergevel isoleert, samen 70 m², komt op €7.700 tot €14.000. Dat zijn geen offertes. Meet je eigen gevel gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde oppervlak.
Waarom is het woningpark van Bertem een geval apart?
De woningen van vóór 1970 vormen in Bertem de grootste bouwperiode, groter dan de groep uit 1970 tot 2000. Dat zie je in de oude kernen van Bertem, Leefdaal en Korbeek-Dijle: dorpswoningen en hoeves met volle bakstenen muren, en daarnaast naoorlogse woningen met een spouw die zelden geïsoleerd werd.
Een volle muur kun je niet vullen zoals een spouw. Buitenisolatie is daar vaak de enige manier om de muur zelf aan te pakken zonder binnenruimte te verliezen. Bij naoorlogse woningen met een smalle spouw ligt het anders: soms is een spouwvulling de eenvoudigere eerste stap. Laat het altijd eerst nakijken voor je kiest.
Welke woningen in Bertem halen het meeste uit buitenisolatie?
Naast vrijstaande woningen staan in Bertem ook halfopen woningen. Daar isoleer je drie gevels, en is de gemene muur met de buren het aandachtspunt: de isolatie moet netjes aansluiten waar jouw gevel stopt en die van de buren begint. Spreek dat af voor de werken starten.
De EPC-cijfers tonen hoeveel werk er nog ligt. Van de woningen met een EPC-certificaat in 2025 had 23% label E of F (192 certificaten). Wie zo'n woning wil opwaarderen, komt bij een oude vrijstaande woning bijna altijd bij de gevel uit, naast het dak en de ramen.
Bij woningen van na 2000 zit er meestal al isolatie in de spouw. Daar is buitenisolatie zelden nodig. Gaat het enkel om het uitzicht, dan zijn gevelbezetting of gevelreiniging logischer keuzes.
Is er premie voor buitenmuurisolatie in Bertem?
De werken moeten buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, en een aannemer moet ze factureren. Je vraagt de premie aan tot 24 maanden na de factuur. Een crepi zonder isolatie, spuitkurk of een reiniging levert geen premie op. Alles op een rij staat op de premiepagina voor Bertem.
Moet je in Bertem een vergunning aanvragen?
Bij een oud woningpark is die uitzondering geen detail. Zoek je adres op in de inventaris van het bouwkundig erfgoed voor je een offerte tekent. Staat je woning erin als vastgesteld erfgoed, dan geldt de vrijstelling niet en moet je met de gemeente overleggen.
Oude dorpswoningen staan ook vaker met de voorgevel op de rooilijn, tegen het voetpad. Dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Bij een woning met voortuin speelt dat niet. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente.
Hoe plan je een gevelrenovatie in Bertem?
Lijm, wapening en crepi hebben droog weer en temperaturen boven het vriespunt nodig. Plan de afwerking daarom in het voorjaar of de zomer. Controleer in de offerte of stelling, voorbereiding van de ondergrond, nieuwe en langere dorpels, het verlengen van de dakrand, het verplaatsen van regenpijpen en buitenlampen en de aansluitingen aan ramen erin zitten.
Hou ook rekening met de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller algen of mos. De zuidwestgevel vangt in Vlaanderen de meeste slagregen. Daar loont een goed gesloten pleister met degelijke afwateringen.
Is de gevelsteen nog in orde en wil je niet isoleren, kijk dan naar spuitkurk. Wil je een bakstenen uitzicht op isolatie, lees dan over gevelsteenstrips. Tips voor het kiezen van een aannemer vind je op gevelwerker in Bertem.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een vrijstaande woning in Bertem? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Voor 160 m² gevel is dat €17.600 tot €32.000. Meet je eigen gevel op via /meet-je-gevel voor een correcte vergelijking.
Kan ik een oude woning met volle muren van buiten isoleren? Ja, en vaak is dat de enige manier om de muur zelf te isoleren. Kijk wel eerst na of de woning in de erfgoedinventaris staat, want voor vastgesteld erfgoed geldt de vrijstelling van vergunning niet.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Bertem? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4, en alleen als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W in de werken zit. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat tegen het voetpad. Mag ik die isoleren? Over het openbaar domein mag maximaal 14 cm, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Vraag dat aan voor je de werken plant.