| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €206/m² |
| standaard | €134/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 4.761 woongelegenheden in Sint-Lievens-Houtem staat 49% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je voor een geïsoleerde nieuwe gevel in Sint-Lievens-Houtem?
| Gevelwerk in Sint-Lievens-Houtem (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil tussen de onderkant en de bovenkant van de vork zit zelden in de isolatieplaat zelf. Het zit in alles rond die plaat. Een vlakke gevel met weinig openingen, een vlotte toegang en een stevige ondergrond blijft onderaan. Een oude gevel met uitstekende dorpels, een kroonlijst, een smalle doorgang naar de achtertuin of een ondergrond die eerst hersteld moet worden, schuift naar boven.
De voorbeelden hierboven zijn rekenoefeningen, geen offerte. Twee woningen van hetzelfde type kunnen een heel ander geveloppervlak hebben, afhankelijk van de hoogte, het aantal ramen en de aanbouwen. Meet je eigen gevel daarom eerst gratis op via /meet-je-gevel. Dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde aantal m².
Wat maakt het woningpark van Sint-Lievens-Houtem anders?
De gemeente ligt landelijk tussen Aalst en Zottegem en bestaat uit vijf deelgemeenten: Sint-Lievens-Houtem, Bavegem, Letterhoutem, Vlierzele en Zonnegem. Elk dorp heeft zijn eigen kern rond de kerk, met daarbuiten verbindingswegen, verkavelingen en hoeves in het open landschap.
Ook de woningtypes zijn gemengd. Ongeveer een derde van de woningen is vrijstaand (33%), bijna een op vijf is een rijwoning (19%) en 14% is een appartement. Daarnaast staan er halfopen woningen. Voor een gevelrenovatie betekent dat: er is geen standaardwerf. Een rijwoning in een dorpskern vraagt een andere aanpak dan een vrijstaande woning aan de rand van een verkaveling.
Waarom is buitenisolatie bij oude woningen hier zo relevant?
Bij de woningen van 1945 tot 1970 zit er vaak wel een spouw, maar zonder isolatie of met een dunne laag. Laat eerst nakijken wat er in de muur zit. Is de spouw leeg en de gevelsteen in goede staat, dan kan spouwvulling een goedkopere eerste stap zijn. Is de steen verweerd, zijn de voegen op en wil je de muur grondig aanpakken, dan levert buitenisolatie met een nieuwe afwerking meer op.
Het label F komt bij verkochte woningen in Sint-Lievens-Houtem veel vaker voor dan het label E. Het aantal certificaten is klein, dus lees het als een signaal en niet als een exact beeld. Maar het past bij een gemeente met veel oude woningen: wie hier een oudere woning koopt, staat vaak voor een lange lijst werken. De gevel staat daar meestal naast het dak en de ramen.
Een woning van vóór 1945 kan ook erfgoedwaarde hebben. Kijk vóór je tekent in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of je pand erin staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Een gevel met sierankers, banden in een andere steen of een gemetselde kroonlijst verandert sterk van uitzicht als je ze inpakt.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie?
De werken moeten buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W. Een aannemer voert ze uit en factureert ze, en je vraagt de premie aan tot 24 maanden na die factuur. Een nieuwe crepi zonder isolatie, spuitkurk of een reiniging krijgen niets. De volledige uitleg staat op de premiepagina voor Sint-Lievens-Houtem.
Mag je zomaar buitenisolatie op je voorgevel zetten?
Let op bij een voorgevel die op de rooilijn staat. Dat zie je vaak bij oudere rijwoningen en dorpshuizen. Dan isoleer je over het openbaar domein, en daar gelden strengere regels: maximaal 14 cm, enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Soms kies je daarom aan de straatkant voor een dunnere isolatie dan aan de achtergevel.
Een vrijstaande woning achter een voortuin heeft dat probleem niet. Twijfel je over de rooilijn of de erfgoedstatus, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte ondertekent.
Hoe plan je de werf?
Lijm en pleister hechten slecht bij vorst of hevige regen. Plan de crepi daarom tussen het voorjaar en het najaar. Vraag in de offerte wat er inbegrepen is: stelling, herstel van de ondergrond, nieuwe of verlengde dorpels, de aansluiting aan de dakrand, het verplaatsen van regenpijpen en buitenlampen, en de afwerking rond de ramen.
Denk ook aan de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen. De zuidwestkant is in Vlaanderen de slagregenkant. Een goede pleister en goed afwaterende dorpels houden daar rekening mee.
Wil je enkel een nieuw uitzicht zonder isolatie, kijk dan bij gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de muur al geïsoleerd en de steen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen vind je bij gevelwerker in Sint-Lievens-Houtem.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Sint-Lievens-Houtem? Reken op €110 tot €200 per m², isolatie en crepi inbegrepen. Bij 60 m² voor- en achtergevel kom je op €6.600 tot €12.000. Het echte oppervlak van je gevel meet je gratis via /meet-je-gevel.
Mijn woning is van vóór 1945. Kan ik de muur nog isoleren? Ja, maar meestal niet in een spouw, want die is er niet. Buitenisolatie of binnenisolatie zijn de opties. Kijk eerst of het pand in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat.
Krijg ik premie voor gevelisolatie? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4, en alleen met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat op de stoep. Wat mag ik? Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isolatie plaatsen, met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Aan de andere gevels geldt de vrijstelling tot 26 cm.