| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 10.754 woongelegenheden in Pajottegem staat 54% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat betaal je in Pajottegem voor een gevelrenovatie met buitenisolatie?
| Gevelwerk in Pajottegem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Crepi zonder isolatie (gevelbezetting) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Waar je in die vork uitkomt, hangt vooral af van de muur zelf. Een vlakke, droge gevel met weinig openingen en een vlotte toegang voor de stelling zit onderaan. Een oude bakstenen muur die eerst hersteld en uitgevlakt moet worden, met diepe vensterdorpels, uitbouwen en een dakrand die verlengd moet worden, zit bovenaan.
Twee voorbeelden, geen offertes: een open woning met 200 m² netto gevel (ramen en deuren afgetrokken) kost €22.000 tot €40.000. Een halfopen dorpswoning met 100 m² gevel kost €11.000 tot €20.000. Hoeveel m² jouw gevel echt telt, meet je gratis op /meet-je-gevel.
Hoe ziet het woningpark van Pajottegem eruit?
Sinds 1 januari 2025 vormen Galmaarden, Gooik en Herne samen Pajottegem. Het is Pajottenland: glooiende akkers, dorpskernen als Tollembeek, Kester of Herfelingen, en daartussen hoeves, linten langs de wegen en verkavelingen aan de dorpsranden. Een stadskern met hoge rijen gesloten bebouwing is er niet.
Dat beeld bepaalt de aanpak. Een woning met een tuin rondom heeft veel buitenmuur per m² woonruimte. Buitenisolatie pakt die muur aan de koude kant aan: je behoudt je binnenruimte, je kunt in huis blijven wonen en de koudebruggen aan vloeren en binnenmuren worden grotendeels ingepakt.
Op de heuvelruggen staat een vrijstaande woning bovendien open voor wind en regen van alle kanten. Een goed gesloten isolatiepakket met pleister beschermt de oude muur ook tegen die slagregen.
Welke woningen in Pajottegem hebben het meeste baat bij buitenisolatie?
De oude dorpshuizen en hoeves hebben vaak volle bakstenen muren zonder spouw. Bij zo'n muur kun je niets in een spouw blazen. Isoleren kan dan alleen aan de binnenkant, wat ruimte kost en vochtrisico's meebrengt, of aan de buitenkant. Buitenisolatie is daar dikwijls de beste technische keuze, maar het karakter van de gevel verandert volledig.
Bij een hoeve of een oud dorpshuis loont het dus om eerst te kijken of het pand in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Is dat zo, dan gelden andere regels, en denk je beter na over de voorgevel en de zichtbare zijgevels.
De naoorlogse woningen en de verkavelingen uit de jaren zeventig tot negentig hebben meestal een spouwmuur, vaak met weinig of geen isolatie. Laat eerst nakijken wat er in die spouw zit en in welke staat de gevelsteen is.
Bij verkochte woningen zie je de achterstand terug: 30% van de EPC-certificaten in 2025 had label E of F, op 465 certificaten. Bij een open woning met een slecht label hoort de gevel vaak bij de grote posten, naast dak en ramen.
Welke premie en welke regels gelden in Pajottegem?
De premie geldt alleen als de werken buitenisolatie met een R-waarde van minstens 3 m²K/W bevatten. Je hebt een factuur van een aannemer nodig en je vraagt aan tot 24 maanden na die factuur. De volledige uitleg staat op de premiepagina voor Pajottegem.
De vergunningsvrijstelling geldt tot 26 cm dikte inclusief afwerking, zolang het bouwvolume niet verandert. Ze geldt niet voor vastgesteld bouwkundig erfgoed, beschermde monumenten of gezichten en UNESCO-zones. Staat je voorgevel op de rooilijn, zoals bij veel oude dorpshuizen, dan mag je over het openbaar domein maximaal 14 cm isoleren, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente.
Wanneer plan je de werken best?
Een oude volle muur heeft soms jaren vocht opgezogen. Laat die eerst drogen en los opstijgend vocht aan de voet op voor je isoleert, anders sluit je het probleem in. Vraag de aannemer hoe hij de onderste rand afwerkt, met een sokkel die tegen opspattend water kan.
Let ook op de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller algen of mos, zeker in de vochtige vallei van de Mark. De zuidwestkant vangt in Vlaanderen de slagregen. Een goede offerte vermeldt stelling, voorbereiding van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe dorpels en het verplaatsen van regenpijpen en buitenlampen.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, kijk dan naar gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Pajottegem.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een open woning in Pajottegem? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Bij 200 m² gevel is dat €22.000 tot €40.000. Meet eerst je eigen gevel op via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.
Kan ik een oude hoeve zonder spouwmuur aan de buitenkant isoleren? Technisch wel, en vaak is het de beste manier om een volle muur te isoleren. Kijk eerst of het pand als erfgoed is vastgesteld of beschermd, want dan geldt de vergunningsvrijstelling niet.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Pajottegem? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4, en alleen met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat op de stoep. Mag ik die isoleren? Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isoleren, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Vraag dat aan voor je een aannemer vastlegt.