Buitenisolatie in As: wat kost je nieuwe gevel in 2026?

Van de 3.556 woongelegenheden in As staat 41% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.

Hoeveel betaal je in As voor een gevelrenovatie met buitenisolatie?

Waar je in die vork terechtkomt, hangt minder af van de gemeente dan van je gevel. Een eenvoudige rechthoekige woning met weinig ramen en een vlotte toegang voor de stelling zit onderaan. Een woning met veel hoeken, een erker, een aangebouwde garage, verlengde dorpels en een dakrand die moet worden aangepast, zit bovenaan.

Twee voorbeelden, geen offertes. Een gelijkvloerse woning met 120 m² gevel kost €13.200 tot €24.000. Een woning met twee volle bouwlagen en 200 m² gevel kost €22.000 tot €40.000. Wil je weten hoeveel m² jouw gevels werkelijk tellen, na aftrek van ramen en deuren? Gebruik dan de gratis gevelmeting op /meet-je-gevel.

Waarom loont buitenisolatie in As vaker dan gemiddeld?

As ligt op het Kempens plateau, net ten noorden van Genk, en bestaat uit As zelf en Niel-bij-As. Veel woningen staan in groene verkavelingen, vaak tussen of vlak naast dennenbos. Dat zijn woningen met een tuin rondom en dus met buitenmuur aan alle kanten. Bij een rijwoning delen twee gevels de warmte met de buren; hier niet.

Buitenisolatie legt een warme jas rond die muren. Je verliest geen binnenruimte, je kunt in huis blijven wonen tijdens de werken, en de koudebruggen aan vloerranden en binnenmuren worden grotendeels mee ingepakt. Tegelijk krijgt de woning een nieuw uitzicht.

Ook de appartementen in As (21% van de woongelegenheden) kunnen buitenisolatie krijgen, maar daar beslist de vereniging van mede-eigenaars. Eén eigenaar kan zijn eigen stuk gevel niet apart laten isoleren. Wil je dat bespreken, breng het dan aan op de algemene vergadering, met een meting en een eerste prijsvork erbij.

Welke woningen in As hebben de gevel het hardst nodig?

Het gebouwenpark van As valt in twee bijna even grote blokken: de woningen van vóór 1970 en die van 1970 tot 2000. Het oudste deel, van vóór 1945, is met 12% klein. Dat zijn vaak woningen met volle muren zonder spouw. Daar is buitenisolatie de enige manier om de muur zelf te isoleren, al verandert het karakter van de gevel sterk. Kijk eerst na of het pand in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).

De woningen uit de jaren vijftig en zestig hebben soms een smalle, lege spouw, soms nog volle muren. Bij woningen uit de jaren zeventig tot negentig zit er vaak een spouw met een dunne laag isolatie of helemaal niets. Laat eerst nakijken wat er in jouw muur zit. Soms is het vullen van de spouw een goedkopere eerste stap. Is de gevelsteen verweerd of wil je ook een ander uitzicht, dan wordt buitenisolatie interessanter.

Bij woningen die verkocht werden, had 24% van de EPC-certificaten in 2025 label E of F. Dat cijfer steunt op 173 certificaten, een kleine steekproef voor een kleine gemeente, maar het toont dat een deel van de woningen nog flink achterloopt.

Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in As?

De werken moeten gefactureerd zijn door een aannemer, en je hebt 24 maanden na de factuur om de premie aan te vragen. Laat de R-waarde van de isolatie in de offerte en op de factuur zetten. Crepi of spuitkurk zonder isolatie en reiniging leveren geen premie op. Een volledig overzicht vind je op de premiepagina voor As.

Moet je in As een vergunning aanvragen voor gevelisolatie?

De rooilijn is de belangrijkste uitzondering. Staat je voorgevel tegen het voetpad, dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag tot maximaal 14 cm, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Bij de vrijstaande woningen in As staat de voorgevel meestal achter een voortuin, maar check het voor je bestelt.

Twijfel je over de erfgoedstatus of de rooilijn, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente.

Wanneer en hoe plan je de werken in As?

Vraag minstens twee of drie offertes, allemaal voor hetzelfde aantal m², dezelfde isolatiedikte en dezelfde afwerking. Anders vergelijk je appels met peren. Controleer wat erin zit: stelling, voorbereiding van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe dorpels, verplaatsen van regenpijpen, buitenlampen en zonwering.

Let op de oriëntatie en de omgeving. Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen. De zuidwestkant vangt in Vlaanderen de meeste slagregen. Staat je woning dicht bij bomen, dan krijgt de gevel meer schaduw en blijft hij langer vochtig. Een goede afwerking en voldoende dakoversteek helpen daartegen.

Wil je enkel een nieuw uitzicht zonder isolatie, kijk dan bij gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is je gevelsteen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen staan bij gevelwerker in As.

Veelgestelde vragen

Wat kost buitenisolatie voor een vrijstaande woning in As? Tussen €110 en €200 per m² gevel, met crepi en plaatsing. Bij 170 m² gevel kom je op €18.700 tot €34.000. Meet je eigen gevel via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.

Kan ik in As premie krijgen voor gevelisolatie? Ja, in categorie 3 of 4 en alleen voor buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.

Mag mijn appartement in As buitenisolatie krijgen? Alleen als de vereniging van mede-eigenaars beslist om het gebouw te isoleren. Een enkele eigenaar kan de gemeenschappelijke gevel niet apart laten aanpakken.

Heb ik een vergunning nodig voor buitenisolatie op mijn voorgevel? Niet tot 26 cm inclusief afwerking, als het bouwvolume gelijk blijft en het pand geen beschermd of vastgesteld erfgoed is. Op de rooilijn mag je maximaal 14 cm over het openbaar domein, met vergunning.

Wat als mijn spouw nog leeg is? Laat eerst onderzoeken of de spouw gevuld kan worden. Dat is goedkoper, maar het verandert niets aan een verweerde gevelsteen. Wil je ook een nieuw uitzicht, dan is buitenisolatie de completere oplossing.