| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 15.627 woongelegenheden in Zaventem staat 54% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Zaventem voor buitenisolatie met een nieuwe gevelafwerking?
| Gevelwerk in Zaventem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Waar je in die vork terechtkomt, hangt af van de gevel zelf. Een vlakke achtergevel met twee ramen en een tuin waar de stelling makkelijk staat, zit aan de onderkant. Een voorgevel met een erker, een poort, sierlijsten of balkons, en een stelling die op het voetpad moet staan, schuift naar boven. In de Brusselse rand speelt ook de bereikbaarheid mee: een smalle straat met weinig parkeerruimte maakt de werf duurder.
De bedragen hierboven zijn voorbeelden, geen offerte. Hoeveel m² gevel jouw woning heeft, verschilt sterk per type en per perceel. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde oppervlak.
Voor welk soort woning in Zaventem loont buitenisolatie het meest?
Bij een rijwoning zijn de zijmuren gedeeld met de buren. Je isoleert dan enkel de voor- en de achtergevel. Dat is minder werk, maar ook minder winst per euro dan bij een woning met vier vrije gevels. Toch kan het lonen, zeker bij een oude rijwoning met een volle muur zonder spouw: daar is de muur vaak de grootste lekpost na het dak.
Bij appartementen ligt het anders. De gevel is een gemeenschappelijk deel van het gebouw, dus de vereniging van mede-eigenaars beslist over buitenisolatie, niet één eigenaar alleen. Wie in een appartement woont en de gevel wil laten aanpakken, zet het punt best op de agenda van de algemene vergadering, met een meting en een eerste prijsvork erbij.
Woon je in een halfopen of open woning, in Sterrebeek, Nossegem of elders in de gemeente, dan gaat buitenisolatie over meer m², en weegt de besparing zwaarder door.
Hoe oud is het woningpark in Zaventem?
De vooroorlogse woningen in de oude dorpskernen hebben meestal een volle bakstenen muur. Daar kan je niets in de spouw blazen, want er is geen spouw. Isoleren kan dan langs binnen, wat woonruimte kost, of langs buiten, wat het uitzicht van de gevel verandert. Kijk bij zo'n gevel eerst in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of het pand er in staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).
De woningen uit de jaren vijftig en zestig hebben soms een smalle spouw, vaak leeg. Laat eerst nakijken wat er in de muur zit. Is de gevelsteen nog gezond, dan kan spouwisolatie een goedkopere eerste stap zijn. Is de steen verweerd of de voeg op, dan is buitenisolatie met een nieuwe afwerking vaak de betere keuze.
Bij verkochte woningen zie je hoeveel werk er nog is: 14% van de EPC-certificaten in 2025 had label E of F, op 901 certificaten in totaal.
Krijg je in Zaventem een premie voor gevelisolatie?
De isolatie moet een R-waarde van minstens 3 m²K/W halen, een aannemer moet de werken factureren, en je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Een crepi zonder isolatie, spuitkurk of een reiniging levert niets op. Meer uitleg vind je op de premiepagina voor Zaventem.
Wat zegt de regelgeving over isoleren aan de straatkant?
Isoleer je over het voetpad, dan mag dat maximaal 14 cm zijn, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Met 14 cm haal je met de juiste isolatieplaat nog steeds een behoorlijke R-waarde, maar vraag dat na in de offerte. Twijfel je over de rooilijn of de erfgoedstatus van je woning, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je iets tekent.
Hoe plan je de werken?
Lijm en pleister hebben droog weer en temperaturen boven het vriespunt nodig. Vraag in de offerte wat inbegrepen is: stelling, herstel van de ondergrond, nieuwe dorpels, aansluitingen aan ramen en dakrand, en het verplaatsen van regenpijpen, bellen en buitenlampen. Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller groene aanslag; de zuidwestgevel vangt in Vlaanderen de meeste slagregen.
Zoek je enkel een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog goed, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen staan op gevelwerker in Zaventem.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Zaventem? Reken op €110 tot €200 per m² gevel. Met 70 m² voor- en achtergevel kom je op €7.700 tot €14.000. Meet je eigen gevel eerst op via /meet-je-gevel.
Kan ik als appartementseigenaar zelf de gevel laten isoleren? Nee, de gevel is een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars beslist erover in de algemene vergadering.
Mag ik over het voetpad isoleren? Maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Staat je gevel achter een voortuin, dan geldt de vrijstelling tot 26 cm.
Krijg ik premie als ik in categorie 2 val? Nee. Sinds 1 maart 2026 krijgen enkel categorie 3 en 4 nog Mijn VerbouwPremie voor buitenmuurisolatie.
Is mijn vooroorlogse woning geschikt voor buitenisolatie? Technisch meestal wel, want een volle muur heeft geen spouw om te vullen. Kijk wel eerst of het pand in de erfgoedinventaris staat en of je het uitzicht van de gevel wilt veranderen.