| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 7.202 woongelegenheden in Wemmel staat 60% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Wemmel voor een gevel met buitenisolatie in 2026?
| Gevelwerk in Wemmel (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Vlaams-Brabant zit voor buitenisolatie bovenaan de Vlaamse prijsvorken. Waar je zelf in die vork landt, hangt vooral af van de werf. Een vlakke achtergevel met weinig openingen is goedkoper dan een voorgevel met erker, balkon, sierlijsten of een smalle doorgang waar de stelling moeilijk geraakt.
Het geveloppervlak verschilt in Wemmel sterk van woning tot woning. Bij een rijwoning gaat het vaak alleen om de voor- en achtergevel, bij een villa om vier gevels en soms een aanbouw. Ken je je eigen m² niet, meet ze dan gratis op via /meet-je-gevel. Dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde oppervlak.
Hoe ziet het woningpark van Wemmel eruit?
Wemmel is een gemeente zonder deelgemeenten, in de Vlaamse rand rond de hoofdstad. In de kern staan rij- en burgerhuizen, daarnaast appartementsgebouwen, en naar de buurgemeenten toe meer halfopen woningen en villa's met een tuin rondom.
Voor een rijwoning is buitenisolatie een overzichtelijke werf: twee gevels, buren aan beide kanten die al een deel van de warmte vasthouden. Een vrijstaande woning verliest warmte langs vier gevels, en daar levert isoleren per woning het meest op, maar ook het meeste werk.
Bij een appartementsgebouw is de gevel een gemeenschappelijk deel. Je beslist daar niet alleen over. Bespreek een gevelrenovatie met de syndicus en de andere eigenaars, en laat een offerte maken voor het hele gebouw.
Welke gebouwen in Wemmel vragen het eerst om buitenisolatie?
Huizen van vóór de Tweede Wereldoorlog hebben vaak volle bakstenen muren zonder spouw. Isoleren aan de binnenkant kost woonruimte, en buitenisolatie verandert het uitzicht van de gevel grondig. Bij een burgerhuis met sierlijsten of een geveltekening is dat een bewuste keuze. Kijk eerst in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of je woning erin staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).
Woningen uit de jaren vijftig tot zeventig hebben meestal een spouwmuur, maar zelden isolatie. Laat de spouw eerst nakijken. Is die leeg en de gevelsteen nog gezond, dan is spouwisolatie soms de eenvoudigere eerste stap. Is de steen verweerd of wil je ook een nieuw uitzicht, dan wint buitenisolatie.
Hoe groot de achterstand is, zie je bij verkopen: 18% van de EPC-certificaten in Wemmel in 2025 had label E of F, op 391 certificaten.
Mag je in Wemmel zonder vergunning buiten isoleren?
Voor de rijwoningen in de kern is de rooilijn het aandachtspunt. Staat je voorgevel tegen het voetpad, dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Een dunnere isolatie aan de straatkant en een dikkere aan de achtergevel is dan een gangbare oplossing.
Twijfel je over de rooilijn of de erfgoedstatus, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Welke premie krijg je in Wemmel voor buitenmuurisolatie?
De isolatie moet een R-waarde van minstens 3 m²K/W halen, een aannemer moet factureren en je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Wemmel ligt in Vlaanderen, dus de Vlaamse premie geldt, niet de Brusselse. Crepi zonder isolatie, spuitkurk of reinigen krijgen niets. Meer op de premiepagina voor Wemmel.
Hoe plan je de werf in Wemmel?
Lijm en pleister hechten slecht bij vorst of aanhoudende regen. In een rij met smalle voortuinen of zonder voortuin vraagt de stelling soms een inname van het voetpad. Vraag de aannemer wie dat aanvraagt.
Controleer in de offerte of dorpels, regenpijpen, de dakrand en de aansluiting met de buurgevel inbegrepen zijn. Denk ook aan de oriëntatie: een noordgevel droogt trager en krijgt sneller groene aanslag, de zuidwestgevel vangt de slagregen.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog goed, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Een aannemer kiezen: gevelwerker in Wemmel.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Wemmel? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Met 70 m² voor- en achtergevel is dat €7.700 tot €14.000. Meet je eigen gevel eerst op via /meet-je-gevel.
Mijn voorgevel staat op de rooilijn. Kan ik toch buiten isoleren? Ja, maar over het openbaar domein maximaal 14 cm, met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Aan de achtergevel geldt de vrijstelling tot 26 cm.
Krijg ik als inwoner van Wemmel de Vlaamse premie? Ja, als je in categorie 3 of 4 valt en de werken buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W bevatten. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Kan ik als appartementseigenaar zelf mijn gevel laten isoleren? De gevel is een gemeenschappelijk deel van het gebouw. Je bespreekt de werken met de syndicus en de andere eigenaars, en de offerte gaat best over het hele gebouw.