| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 14.660 woongelegenheden in Asse staat 49% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat betaal je in Asse per m² voor een geïsoleerde gevel in 2026?
| Gevelwerk in Asse (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Vlaams-Brabant zit in de hoogste prijsvork van Vlaanderen. Waar je binnen die vork landt, bepaalt je gevel zelf. Lage prijzen horen bij grote, vlakke muren zonder veel uitsprongen en een stelling die vlot kan staan. Hoge prijzen horen bij gevels met erkers, veel kleine ramen, dorpels die verlengd moeten worden, een dakrand die te kort valt of een smalle doorgang naar de achtergevel.
Een halfopen woning met 120 m² netto gevel zit tussen die twee voorbeelden: €13.200 tot €24.000. Het zijn rekenvoorbeelden, geen offertes. Het geveloppervlak verschilt sterk van woning tot woning. Meet je eigen gevel eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs op dezelfde basis.
Welk woningtype heb je in Asse, en wat verandert dat aan de werf?
In het centrum van Asse en in Zellik, het dichtst bij Brussel, staat de bebouwing dichter op elkaar. Daar gaat het vaak om een voor- en een achtergevel, met de voorgevel soms tegen het voetpad. In Bekkerzeel, Kobbegem, Mollem en Relegem zie je meer open bebouwing, met tuin rondom en dus vier gevels om in te pakken.
Bij een rijwoning is het geveloppervlak klein, maar de voorgevel is vaak de duurste: hij is het zichtbaarst, staat soms op de rooilijn en heeft een stelling op het voetpad nodig. Bij een vrijstaande woning loopt het aantal m² snel op, maar de werf is eenvoudiger bereikbaar. Bij een appartementsgebouw is de gevel een gemeenschappelijk deel. Dan beslissen de mede-eigenaars samen in de algemene vergadering, en dat vraagt meer voorbereiding dan bij een eigen huis.
Welke woningen in Asse halen het meeste uit buitenisolatie?
De oudste groep, gebouwd vóór 1945, is 23% van het park. Die woningen hebben meestal een volle bakstenen muur zonder spouw. Isoleren aan de binnenkant kost woonruimte, dus buitenisolatie is vaak de enige echte oplossing. Het uitzicht verandert daarbij volledig. Kijk eerst of het pand in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be), want voor vastgesteld erfgoed gelden andere regels.
Woningen uit de jaren vijftig tot negentig hebben vaak een spouw met weinig of geen isolatie. Laat die spouw eerst inspecteren. Is de gevelsteen nog gezond, dan kan de spouw vullen een goedkopere eerste stap zijn. Is de steen verweerd of wil je meteen een nieuw uitzicht, dan levert buitenisolatie meer op.
Hoe groot de achterstand is, zie je bij verkochte woningen: in 2025 had 20% van de 698 EPC-certificaten in Asse label E of F. Wie zo'n woning koopt en het label wil verbeteren, komt vaak bij de gevel uit: die is een van de grote posten naast dak en ramen.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in Asse?
De premie vraagt buitenisolatie met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer. Je hebt tot 24 maanden na de factuur om aan te vragen. Een crepi of spuitkurk zonder isolatie of een reiniging geven geen premie. Alles op een rij vind je op de premiepagina voor Asse.
Mag je in Asse zonder vergunning buiten isoleren?
Voor de rijwoningen in de kern van Asse en in Zellik is de rooilijn het aandachtspunt. Staat je voorgevel tegen het voetpad, dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Je achtergevel valt wel gewoon onder de vrijstelling. Soms is het dus logisch om achteraan dik te isoleren en vooraan dunner of met een andere oplossing.
Twijfel je over de rooilijn of de erfgoedstatus, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Hoe plan je een gevelrenovatie in Asse?
Lijm en pleister hechten slecht bij vorst of aanhoudende regen, dus een winterwerf is af te raden. Kijk in de offerte wat inbegrepen is: stelling, herstel van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe dorpels, het verplaatsen van regenpijpen en buitenlampen. Bij een rijwoning vraag je ook wie de toelating voor een stelling op het voetpad regelt.
Let op de oriëntatie. Een noordgevel droogt traag en krijgt sneller algen. De zuidwestgevel vangt in Vlaanderen de meeste slagregen. Een goede afwerking houdt daar rekening mee.
Wil je alleen een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog goed, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Asse.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Asse? Met €110 tot €200 per m² komt een rijwoning met 75 m² voor- en achtergevel op €8.200 tot €15.000. Meet je eigen gevel op via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.
Mag ik een voorgevel op de rooilijn isoleren? Ja, maar over het openbaar domein maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Je achtergevel valt onder de gewone vrijstelling tot 26 cm.
Wie beslist over buitenisolatie in een appartementsgebouw? De gevel is een gemeenschappelijk deel. De mede-eigenaars beslissen samen in de algemene vergadering.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Asse? Enkel in categorie 3 of 4 en enkel met buitenisolatie van R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.