| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €195/m² |
| standaard | €127/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 20.459 woongelegenheden in Tongeren-Borgloon staat 56% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat betaal je in Tongeren-Borgloon voor buitenisolatie met een nieuwe gevelafwerking?
| Gevelwerk in Tongeren-Borgloon (Limburg) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Crepi zonder isolatie (gevelbezetting) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil tussen de onder- en bovenkant van de vork zit zelden in het isolatiemateriaal zelf. Het zit in de werf. Een rechte achtergevel met twee ramen en een vrije tuin is snel ingepakt. Een gevel met erkers, kroonlijsten, kelderramen, een smalle doorgang naar de achterkant of een stelling op het voetpad vraagt veel meer uren.
Hoeveel m² gevel jouw woning heeft, hangt af van het type, het aantal bouwlagen en hoeveel ramen er in de muur zitten. Twee woningen in dezelfde straat kunnen al sterk verschillen. Meet je gevel daarom eerst gratis op via /meet-je-gevel. De bedragen hierboven zijn voorbeelden, geen offerte.
Welke woningen in Tongeren-Borgloon hebben de meeste winst bij buitenisolatie?
De fusiegemeente bestaat uit twee heel verschillende delen. In de historische binnenstad van Tongeren en in de kern van Borgloon staan rijwoningen en appartementen dicht tegen elkaar. Daarrond liggen de Haspengouwse dorpen, zoals Rutten, Lauw, Kerniel en Hoepertingen, met hoeves, oude dorpswoningen en naoorlogse halfopen en vrijstaande woningen langs de wegen.
Bij een rijwoning (21% van de woningen) isoleer je meestal enkel de achtergevel en soms de voorgevel. De buren houden de zijkanten warm. Bij een vrijstaande woning (27%) gaat het om vier gevels, en daar is de winst per woning het grootst. Een hoeve met dikke volle muren is een apart geval: die muren isoleren goed met een buitenschil, maar het uitzicht verandert sterk.
Een goede graadmeter is het EPC-label. Bij de woningen die in 2025 verkocht werden, had 28% label E of F (856 certificaten). Bij zulke woningen is een ongeïsoleerde buitenmuur een van de grootste warmtelekken, naast het dak.
Wat moet je weten over de binnenstad van Tongeren?
Buiten die uitzonderingen is buitenisolatie sinds 1 maart 2026 tot 26 cm dik, inclusief afwerking, vrijgesteld van vergunning aan alle gevels, ook de voorgevel, zolang het bouwvolume niet verandert. Voor de meeste woningen in de dorpen is dat dus geen vergunningskwestie meer.
In de binnenstad staan veel voorgevels op de rooilijn, direct aan het voetpad. Wie daar aan de buitenkant isoleert, komt op het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Bij een rijwoning op de rooilijn kan het daarom zinvol zijn eerst de achtergevel aan te pakken, waar die beperking niet speelt, en voor de voorgevel apart te bekijken wat haalbaar is.
Vraag bij twijfel over de rooilijn, de dikte of de erfgoedstatus advies aan de dienst omgeving van de stad voor je een offerte tekent.
Welke premie is er voor buitenmuurisolatie in Tongeren-Borgloon?
Voorwaarde is dat de werken echt buitenisolatie bevatten, met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, en dat een aannemer ze factureert. Je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Een nieuwe crepi of strips zonder isolatie, spuitkurk of een reiniging krijgen niets. De details staan op de premiepagina voor Tongeren-Borgloon.
Hoe bereid je een gevelrenovatie goed voor?
Bij oude muren is de ondergrond het belangrijkste punt. Losse pleister, opstijgend vocht onderaan de gevel of zoutuitbloei moeten eerst aangepakt worden. Isolatie op een natte muur sluit het vocht in. Vraag de aannemer hoe hij de ondergrond beoordeelt en wat er gebeurt als hij onverwachte schade vindt.
Let in de offerte op wat inbegrepen is: stelling, voorbereiding, nieuwe dorpels, aansluitingen aan ramen en dakrand, het verplaatsen van regenpijpen, en eventueel een inname van het voetpad. Kijk ook naar de oriëntatie. De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen. Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen, wat een geschikte pleister en goede afwatering vraagt.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, zonder isolatie, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de baksteen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Hoe je een aannemer kiest, lees je bij gevelwerker in Tongeren-Borgloon.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie van een rijwoning in Tongeren? Aan €110 tot €200 per m² kost een rijwoning met 60 m² voor- en achtergevel ongeveer €6.600 tot €12.000. Isoleer je alleen de achtergevel, dan wordt het oppervlak en dus de prijs kleiner. Meet eerst je eigen gevel via /meet-je-gevel.
Mag ik mijn voorgevel op de rooilijn isoleren? Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isoleren, en alleen met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Staat de gevel achter een voortuin, dan geldt de vrijstelling tot 26 cm.
Kan ik een hoeve met volle muren aan de buitenkant isoleren? Technisch kan dat, en de winst is vaak groot. Kijk wel eerst of het pand in de erfgoedinventaris staat en laat de muur controleren op vocht voor er isolatie op komt.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Tongeren-Borgloon? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4 en alleen voor buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Hoe lang duurt een gevelrenovatie? Dat hangt af van het oppervlak, de voorbereiding en het weer. Vraag de aannemer een planning in de offerte en spreek af wat er gebeurt bij vorst of langdurige regen.