| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 8.790 woongelegenheden in Kortenberg staat 42% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Kortenberg voor een gevel met buitenisolatie?
| Gevelwerk in Kortenberg (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Vlaams-Brabant zit in de bovenste prijsklasse van Vlaanderen, en dat zie je aan de bovengrens. Waar je in die vork terechtkomt, hangt vooral af van je gevel zelf. Een strakke gevel met grote vlakken en weinig openingen zit onderaan. Een gevel met erkers, uitbouwen, veel ramen, een smalle doorgang naar de achtertuin of een ondergrond die eerst hersteld moet worden, zit bovenaan.
Nog een voorbeeld: een halfopen woning met 120 m² netto gevel komt op €13.200 tot €24.000. Netto wil zeggen: zonder ramen en deuren. Hoeveel m² jouw woning echt heeft, zie je met de gratis gevelmeting op /meet-je-gevel. Met dat cijfer vraag je elke aannemer een prijs op dezelfde basis.
Voor welke woningen in Kortenberg loont buitenisolatie het meest?
Open bebouwing is de grootste groep: 40% van de woongelegenheden. Een vrijstaande woning verliest warmte langs vier gevels, dus elke m² isolatie telt. Rijwoningen zijn met 12% een kleine groep in Kortenberg. Daar gaat buitenisolatie vaak enkel over de achtergevel, want de voorgevel staat dikwijls op de rooilijn.
Bij een woning uit de jaren zeventig of tachtig laat je eerst nakijken wat er in de spouw zit. Is ze leeg en is de gevelsteen nog goed, dan kan de spouw vullen een goedkopere eerste stap zijn. Is de steen verweerd, wil je een ander uitzicht of zit er al half isolatie in de spouw, dan levert buitenisolatie met een nieuwe afwerking meer op.
Hoe groot de achterstand is, zie je bij verkochte woningen: in 2025 had 23% van de 390 EPC-certificaten in Kortenberg label E of F (Bron: https://www.gemeente-stadsmonitor.vlaanderen.be). Bij een slecht label is de gevel, naast dak en ramen, vaak een van de grote posten.
Wat met de oude dorpswoningen en de appartementen?
In de oude kernen van Kortenberg, Erps-Kwerps, Everberg en Meerbeek staan nog dorpswoningen en hoeves. Bij een volle muur is buitenisolatie vaak de enige manier om de muur zelf te isoleren, maar het verandert het gezicht van de woning sterk. Kijk vooraf in de inventaris of je pand als bouwkundig erfgoed is vastgesteld. Dan geldt de vrijstelling van vergunning niet.
Bij een appartementsgebouw beslist de vereniging van mede-eigenaars. De gevel is gemeenschappelijk, dus één eigenaar kan niet alleen isoleren. Reken op een beslissing op de algemene vergadering, een offerte voor het hele gebouw en een verdeling van de kosten volgens de aandelen.
Welke premie krijg je voor buitenmuurisolatie in Kortenberg?
Voorwaarde is buitenisolatie met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer. Je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Een crepi zonder isolatie, reinigen of spuitkurk krijgt geen premie. Meer uitleg en een rekenvoorbeeld staan op de premiepagina voor Kortenberg.
Moet je in Kortenberg een vergunning aanvragen?
Staat je voorgevel op de rooilijn, zoals bij veel woningen in de oude kernen, dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Bij villa's met een voortuin speelt dat niet. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Hoe plan je de werken?
Lijm en pleister hechten slecht bij vorst of aanhoudende regen. Controleer in de offerte of stelling, voorbereiding van de ondergrond, nieuwe dorpels, verlengde dakranden en het verplaatsen van regenpijpen en buitenlampen erin zitten. Een noordgevel droogt trager en krijgt sneller groene aanslag; de zuidwestgevel vangt de slagregen.
Wil je enkel een nieuw uitzicht zonder isolatie, lees dan over gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de gevelsteen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Kortenberg.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een villa in Kortenberg? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Bij 170 m² gevel is dat €18.700 tot €34.000. Meet eerst je eigen gevel via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.
Krijg ik premie als ik in categorie 2 zit? Nee. Sinds 1 maart 2026 krijgen categorie 1 en 2 geen Mijn VerbouwPremie meer voor buitenmuurisolatie. Categorie 3 en 4 wel, als de isolatie R ≥ 3 m²K/W haalt.
Kan ik als appartementseigenaar zelf de gevel laten isoleren? Niet alleen. De gevel is gemeenschappelijk, dus de vereniging van mede-eigenaars beslist en laat de werken voor het hele gebouw uitvoeren.
Mag mijn voorgevel op de rooilijn geïsoleerd worden? Ja, maar over het openbaar domein maximaal 14 cm en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Achter een voortuin geldt de gewone vrijstelling tot 26 cm.