| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €202/m² |
| standaard | €131/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 31.075 woongelegenheden in Roeselare staat 48% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Wat kost een gevelrenovatie met buitenisolatie in Roeselare in 2026?
| Dienst in Roeselare (West-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Waar je in die vork terechtkomt, hangt in Roeselare vooral af van het type woning. Bij een rijwoning dicht bij het centrum zijn de vaste kosten hoog in verhouding tot het aantal m²: stelling, afscherming, materiaal dat door de woning of een smalle doorgang naar achteren moet. Dan zit je eerder aan de bovenkant. Bij een vrijstaande woning met vier vrije gevels en een vlotte toegang worden die kosten over veel meer m² verdeeld.
Een tweede rekenvoorbeeld: een halfopen woning met 120 m² netto gevel komt op €13.200 tot €24.000. Ramen en deuren tel je niet mee, dagkanten en aansluitingen wel. Hoeveel gevel jouw woning echt heeft, verschilt sterk van huis tot huis. Meet het eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vergelijk je offertes op dezelfde basis.
Hoe ziet het woningpark van Roeselare eruit?
In de stadskern en de wijken errond staan vooral rijwoningen en appartementsgebouwen. In de deelgemeenten Beveren, Oekene en Rumbeke en in de verkavelingen aan de rand van de stad zie je meer halfopen en vrijstaande woningen. Voor gevelisolatie zijn dat twee verschillende werven.
Een rijwoning deelt haar zijmuren met de buren. Het warmteverlies via de gevel zit dus in de voor- en de achtergevel. De achterkant, met de achterbouw waarin vaak keuken, badkamer of berging zitten, is in oudere rijwoningen meestal het koudste deel. Daar is buitenisolatie technisch eenvoudig: er is geen rooilijn en het straatbeeld speelt niet mee.
Bij een vrijstaande of halfopen woning is de gevel een groot deel van de buitenschil. Daar levert buitenisolatie rondom het meeste op, en daar haal je ook het premieplafond het snelst.
Welke gevels in Roeselare zijn nog niet geïsoleerd?
Een woning van vóór 1945 heeft meestal volle bakstenen muren zonder spouw. Spouwisolatie kan daar niet. Je kiest tussen isoleren aan de buitenkant, wat het uitzicht van de gevel verandert, of aan de binnenkant, wat ruimte kost en meer aandacht vraagt voor vocht en koudebruggen. Bij de achtergevel van een rijwoning is buiten isoleren meestal de logische keuze.
Woningen uit de jaren vijftig, zestig en zeventig hebben vaak een spouw, maar die is leeg of maar heel dun geïsoleerd. Daar is spouwvulling soms een goedkoper alternatief. Is de spouw te smal, onregelmatig of vervuild met mortelresten, dan is buitenisolatie de betere oplossing. Laat dat vooraf nakijken.
Wat mag je in Roeselare zonder vergunning?
Voor veel rijwoningen in Roeselare staat de voorgevel op de rooilijn. Dan steekt elke centimeter isolatie uit boven het voetpad. Over het openbaar domein mag dat maximaal 14 cm zijn, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Reken bij een voorgevel aan de straat dus op een vergunningstraject. Bij de achtergevel en bij woningen met een voortuin speelt dat niet.
Kijk ook of je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat. Is ze vastgesteld, dan geldt de vrijstelling niet en vraag je eerst raad bij de stad.
Krijg je premie voor gevelisolatie in Roeselare?
Bij een kleine werf, zoals alleen de achtergevel van een rijwoning, blijft de factuur vaak onder het plafond. Dan krijg je het volle percentage terug. Bij een vrijstaande woning met veel gevel bereik je het plafond snel, en draag je de rest zelf. Alle voorwaarden staan op de premiepagina voor Roeselare.
Welke afwerking kies je op de isolatie?
In een straat met bakstenen rijwoningen valt een witte crepi op de voorgevel op. Achteraan maakt dat minder uit. Veel eigenaars isoleren daarom de achtergevel met crepi en houden de voorgevel in baksteen, die ze laten reinigen. Wil je enkel een nieuwe pleisterlaag zonder isolatie, kijk dan bij gevelbezetting. Tips om een aannemer te kiezen vind je op gevelwerker in Roeselare.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie met crepi in Roeselare? Tussen €110 en €200 per m², plaatsing inbegrepen. Voor een halfopen woning met 120 m² netto gevel is dat €13.200 tot €24.000.
Heb ik een vergunning nodig om mijn voorgevel te isoleren? Niet tot 26 cm dikte, zolang het bouwvolume gelijk blijft en het geen erfgoed is. Staat de voorgevel op de rooilijn, dan mag je over het openbaar domein maximaal 14 cm, en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder.
Loont het om enkel de achtergevel van mijn rijwoning te isoleren? Vaak wel. De achtergevel en de achterbouw zijn in oudere rijwoningen meestal de koudste delen, en daar zijn er geen rooilijnproblemen. Je krijgt premie als je in categorie 3 of 4 valt.
Wie krijgt premie voor gevelisolatie? Enkel inkomenscategorie 3 en 4, voor buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W, uitgevoerd door een aannemer. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 niets meer.
Kan ik isoleren als ik in een appartement woon? Een gevel van een appartementsgebouw is gemeenschappelijk. De beslissing en de offerte lopen via de vereniging van mede-eigenaars en de algemene vergadering.