| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €206/m² |
| standaard | €134/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 13.754 woongelegenheden in Temse staat 47% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Temse voor een gevelrenovatie met buitenisolatie?
| Dienst in Temse (Oost-Vlaanderen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil tussen de onder- en de bovenkant van de vork zit zelden in de isolatieplaat zelf. Het zit in alles errond. Een vlakke achtergevel met twee ramen en een vrije tuin is snel ingepakt. Een voorgevel met een erker, sierlijsten, een brievenbus in de muur en een stelling op het voetpad vraagt veel meer handwerk.
Die rekenvoorbeelden zijn richtwaarden, geen offerte. Twee rijwoningen in dezelfde straat kunnen een ander geveloppervlak hebben, afhankelijk van de diepte, de hoogte en het aantal ramen. Meet je eigen gevel gratis op via /meet-je-gevel en vraag offertes op basis van dat getal.
Waarom verschilt de aanpak zo sterk tussen woningen in Temse?
Bij een rijwoning in het centrum of in Tielrode isoleer je vaak eerst de achtergevel en de bijgebouwen. De voorgevel staat dikwijls op de rooilijn, en daar gelden aparte regels (zie verder). De zijgevels zitten tegen de buren en tellen niet mee.
Bij een appartement beslis je niet alleen. De gevel is gemeenschappelijk deel, dus de vereniging van mede-eigenaars moet het werk goedkeuren en verdelen. Reken op een algemene vergadering en een gezamenlijke offerte. Dat duurt langer, maar de prijs per m² ligt bij een groot, vlak gebouw vaak aan de lage kant van de vork.
Bij een vrijstaande woning in Steendorp, Elversele of aan de rand van de kern heb je vier gevels en dus het grootste oppervlak. Daar levert buitenisolatie in absolute cijfers het meeste op, maar ook de grootste factuur.
Welke woningen in Temse winnen het meest bij buitenisolatie?
Een volle bakstenen muur van vóór de oorlog heeft geen spouw die je kunt vullen. Binnen isoleren kost woonruimte en lost koudebruggen aan de vloeren niet op. Buitenisolatie is dan de meest volledige oplossing, op voorwaarde dat je het uitzicht van de gevel mag en wil veranderen.
Bij de woningen uit de jaren zestig tot negentig zit er wel een spouw, maar vaak met weinig of geen isolatie. Laat eerst nakijken wat er in zit. Is de gevelsteen nog gezond, dan kan de spouw vullen een goedkopere eerste stap zijn. Is de steen verweerd of wil je sowieso een nieuw uitzicht, dan wint buitenisolatie.
Bij verkochte woningen zie je hoeveel werk er nog ligt: in 2025 had 15% van de EPC-certificaten in Temse label F en 6% label E (635 certificaten). Wie zo'n oude rijwoning koopt en het label wil verbeteren, komt naast dak en ramen al snel bij de gevel uit.
Welke premie geldt in 2026 voor buitenmuurisolatie?
De werken moeten buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd door een aannemer die een factuur opmaakt. Je vraagt aan tot 24 maanden na die factuur. Meer uitleg vind je op de premiepagina voor Temse.
Mag je in Temse zonder vergunning buiten isoleren?
Voor veel rijwoningen in Temse is de rooilijn het echte struikelblok. Staat je voorgevel op het voetpad, dan isoleer je over het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Veel eigenaars van een rijwoning kiezen daarom voor een volledige isolatie achteraan en een lichtere ingreep vooraan.
Kijk ook in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of je pand erin staat. Twijfel je, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Hoe plan je de werken goed?
Lijm en pleister hebben droog weer nodig om goed te hechten. Een gevel die naar het zuidwesten kijkt, krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen; een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen. Een goede afwerking houdt met beide rekening.
Controleer in de offerte of stelling, voorbereiding, nieuwe dorpels, het verlengen van de dakrand en het verplaatsen van regenpijpen inbegrepen zijn. Wil je enkel een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is je baksteen nog goed, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips voor het kiezen van een aannemer staan op gevelwerker in Temse.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Temse? Reken op €110 tot €200 per m² gevel. Voor 70 m² voor- en achtergevel is dat €7.700 tot €14.000. Je echte oppervlak meet je gratis via /meet-je-gevel.
Kan ik als appartementseigenaar zelf mijn gevel isoleren? Nee, de gevel is een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars beslist erover in de algemene vergadering. Breng het punt aan via je syndicus.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Temse? Enkel in categorie 3 of 4, en enkel als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W in de werken zit. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat op het voetpad. Kan ik die isoleren? Over het openbaar domein mag je maximaal 14 cm isoleren, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Achteraan geldt de vrijstelling tot 26 cm.
Moet ik eerst de spouw laten nakijken? Bij een woning met spouwmuur wel. Soms is spouwisolatie de goedkopere eerste stap, soms is de steen zo verweerd dat buitenisolatie meer oplevert.