Crepi zonder isolatie in Temse — wanneer kiezen en wat kost het in 2026?

Van de 13.754 woongelegenheden in Temse staat 47% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost gevelbezetting zonder isolatie in Temse?

Onderaan zit een gezonde, vlakke ondergrond waarop de crepi rechtstreeks of na een hechtlaag kan. Bovenaan zit een gevel die eerst hersteld moet worden: losse stenen, scheuren, oude verf die moet worden afgestraald, of een netwapening over de hele oppervlakte.

De rekenvoorbeelden zijn indicaties. Je echte geveloppervlak meet je gratis op /meet-je-gevel.

Wanneer kies je in Temse voor crepi zonder isolatie?

Bij een rijwoning met de voorgevel op de rooilijn is dikke buitenisolatie aan de straatkant vaak geen optie zonder vergunning. Een dunne crepi geeft de voorgevel dan een nieuw uitzicht zonder over het voetpad te gaan. Achteraan kan je wel isoleren.

Ook bij een woning waar de spouw intussen gevuld is, kan crepi zinvol zijn. De muur is dan geïsoleerd, maar de buitensteen ziet er verweerd of ongelijk uit. Een crepi maakt het geheel strak en beschermt tegen slagregen.

Twijfel je? Bij een oudere woning zonder isolatie in de muur is crepi zonder isolatie een gemiste kans. Je zet een stelling, je bereidt de ondergrond voor, en je hebt achteraf nog altijd een koude muur. Het verschil met gevelrenovatie met buitenisolatie is groot in prijs, maar ook in resultaat.

Op welke gevels hecht crepi goed?

Voor de oudste woningen is dit een belangrijk punt. 26% van de gebouwen in Temse is van vóór 1945. Die muren zijn vaak volle bakstenen muren zonder spouw. Ze moeten kunnen ademen. Een dichte cementgebonden crepi kan vocht in de muur opsluiten. Kies daar voor een dampopen pleister, en laat eerst nakijken of er opstijgend vocht is.

Bij een gevel die al geschilderd is, moet de verf meestal weg of moet er een hechtlaag op. Bij een gevel met scheuren hoort een wapeningsnet in de onderlaag. Dat zijn posten die in de offerte moeten staan.

Welke afwerking kies je?

Lichte kleuren houden de gevel koeler en tonen minder vlekken van zon. Op een noordgevel die traag droogt, kies je beter een pleister met een algenwerende werking. Op de zuidwestkant, de slagregenkant in Vlaanderen, is een goede waterafstoting belangrijk.

Kijk bij een rijwoning ook naar de buren. Een voorgevel in een rij van bakstenen gevels valt op met een witte crepi. Dat mag, maar kijk na of het pand of de straat in de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Op beschermd erfgoed is voor het pleisteren of schilderen van de gevel een toelating nodig.

Is er premie voor gevelbezetting?

Wil je premie, dan moet je isoleren. Alles over de voorwaarden staat op de premiepagina voor Temse. Wil je een bakstenen uitzicht in plaats van pleister, bekijk dan gevelsteenstrips. Is de steen nog goed, dan volstaan gevelreiniging en spuitkurk misschien. Hoe je een aannemer kiest, lees je op gevelwerker in Temse.

Veelgestelde vragen

Wat kost crepi op de achtergevel van een rijwoning in Temse? Bij €80 tot €130 per m² kost een achtergevel van 40 m² ongeveer €3.200 tot €5.200. Herstel van de ondergrond kan dat verhogen.

Mag ik zonder vergunning crepi op mijn voorgevel zetten? Op beschermd erfgoed heb je voor het pleisteren of schilderen van de gevel een toelating nodig. Kijk het na in de erfgoedinventaris en vraag het bij twijfel aan de dienst omgeving van de gemeente.

Krijg ik premie voor crepi? Niet zonder isolatie. De premie geldt enkel voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in inkomenscategorie 3 of 4.

Kan crepi op een oude muur zonder spouw? Ja, maar kies een dampopen pleister en kijk eerst na of er opstijgend vocht is. Een dichte pleister op een vochtige muur geeft schade.