| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 4.969 woongelegenheden in Roosdaal staat 48% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Roosdaal?
| Gevelwerk in Roosdaal (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil binnen de vork zit vooral in de voorbereiding. Een vlakke, droge en stevige ondergrond vraagt weinig werk: reinigen, een hechtlaag en de pleister. Een oude gevel met scheuren, losse stukken, oude verf of grote oneffenheden moet eerst hersteld en uitgevlakt worden, soms met een wapeningsnet over de hele gevel. Ook het type afwerking speelt mee: een eenvoudige minerale crepi is goedkoper dan een siliconenpleister met een fijne structuur.
Meet je geveloppervlak eerst gratis op via /meet-je-gevel. Een rijwoning met één voorgevel en een vrijstaande woning met vier gevels liggen ver uit elkaar, ook al is de prijs per m² dezelfde.
Wanneer kies je in Roosdaal voor crepi zonder isolatie?
Een gevelbezetting zonder isolatie is in de eerste plaats een esthetische ingreep. Ze geeft een verweerde of onregelmatige gevel een nieuw, egaal uitzicht en beschermt de muur tegen regen. Maar ze doet niets aan het warmteverlies.
Bij de meeste woningen in Roosdaal ligt dat anders. 82% van de gebouwen is van vóór 2000, en bijna de helft (48%) zelfs van vóór 1970. Daar is de muur zelden goed geïsoleerd. Wie zo'n gevel toch bepleistert zonder isolatie, betaalt voor een stelling en een nieuwe afwerking, en moet die later opnieuw afbreken of overkappen als hij toch wil isoleren.
Bij verkochte woningen had 30% van de EPC-certificaten in 2025 label E of F. Bij zo'n woning is het verstandig om eerst te bekijken of buitenisolatie met crepi niet beter past. Het verschil in prijs is groot, maar je doet de stelling maar één keer.
Welke ondergrond in Roosdaal kan bepleisterd worden?
Bij de oude dorpswoningen en hoeves van vóór 1945 (25% van de gebouwen) is vocht vaak het grootste aandachtspunt. Volle muren zonder spouw, soms zonder vochtscherm onderaan, nemen water op uit de grond en uit de regen. Een dichte, harde pleister sluit dat vocht in. Gebruik op zulke muren een dampopen, minerale pleister of een kalkpleister, zodat de muur kan blijven ademen.
Bij woningen uit de jaren zestig tot negentig zie je vaak een gevelsteen die er gedateerd uitziet, maar technisch nog in orde is. Daar is crepi een snelle manier om de woning een ander uitzicht te geven. Let wel op de aansluitingen: dorpels, raamkaders, de onderkant van de gevel en de dakrand moeten correct worden afgewerkt, anders loopt het water achter de pleister.
Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vraag dan eerst na wat mag. Een bakstenen gevel bepleisteren verandert het uitzicht ingrijpend.
Heb je een vergunning nodig voor een nieuwe crepi?
Twijfel je, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente. Combineer je de pleister met isolatie, dan gelden de regels voor buitenisolatie: tot 26 cm zonder vergunning, aan alle gevels, behalve bij vastgesteld of beschermd erfgoed.
Hoe verloopt een gevelbezetting?
Plan de werken tussen het voorjaar en het najaar. Een pleister die tijdens het drogen bevriest of door een stevige regenbui wordt uitgespoeld, hecht niet goed en krijgt vlekken.
Vraag in de offerte naar het merk en type pleister, de korrelgrootte, de kleur en hoe de ondergrond wordt voorbereid. Laat ook de aansluitingen aan ramen, dorpels en dakrand vermelden, en wie de stelling plaatst. Op een noordgevel of onder bomen kan een pleister met een algenwerend middel het groen worden vertragen.
Twijfel je tussen crepi en een bakstenen uitzicht, lees dan ook over gevelsteenstrips. Is je gevelsteen nog goed, dan kunnen gevelreiniging en spuitkurk volstaan. Hoe je een aannemer kiest, lees je op gevelwerker in Roosdaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie voor een halfopen woning in Roosdaal? Bij 90 m² gevel ligt de prijs rond €7.200 tot €11.700. Een gevel die veel herstel nodig heeft, zit aan de bovenkant van die vork.
Krijg ik premie voor een nieuwe crepi? Nee, niet zonder isolatie. Mijn VerbouwPremie geldt alleen als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W in de werken zit, en enkel voor categorie 3 en 4. Meer op de premiepagina voor Roosdaal.
Kan ik een oude volle muur bepleisteren? Ja, maar kies een dampopen, minerale pleister en los eerst vochtproblemen op. Een dichte pleister op een vochtige muur kan het vocht binnen opsluiten.
Is crepi zonder isolatie een goede keuze voor een woning van vóór 1970? Meestal niet. Zo'n muur is zelden geïsoleerd. Bekijk eerst of buitenisolatie met crepi past, dan plaats je de stelling maar één keer.