Gevelbezetting in Berlare — wanneer crepi zonder isolatie zinvol is

Van de 7.085 woongelegenheden in Berlare staat 42% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).

Wat kost een nieuwe crepi zonder isolatie in Berlare?

Een rijwoning met een voorgevel van 40 m² komt op €3.200 tot €5.200. Een vrijstaande woning met 170 m² gevel op €13.600 tot €22.100. In de prijs zit normaal: stelling, afdekken van ramen en dorpels, een hechtlaag, een wapeningsnet waar nodig, de eigenlijke pleisterlaag en hoekprofielen. Vraag of het uitvlakken van een oneffen gevel inbegrepen is, want daar zitten de grote verschillen. Je exacte geveloppervlak meet je gratis met de gevelmeting.

Wanneer is crepi zonder isolatie een goede keuze in Berlare?

Woningen van na 2000 hebben doorgaans al isolatie in de spouw. Wil je daar een ander uitzicht, dan is een crepi op de bestaande gevelsteen een logische keuze. Hetzelfde geldt voor een woning waarvan de spouw de voorbije jaren al is nageïsoleerd.

Bij een woning zonder isolatie is het een ander verhaal. Wie een niet-geïsoleerde gevel enkel bepleistert, betaalt €80 tot €130 per m² voor een nieuw uitzicht, en houdt dezelfde warmteverliezen. Als je binnen tien of vijftien jaar toch wilt isoleren, gaat die crepi er dan weer af of komt er isolatie overheen. Dan was gevelrenovatie met buitenisolatie in één keer goedkoper.

In Berlare is 79% van de gebouwen van vóór 2000. Voor de meeste van die woningen is de vraag dus niet of je crepi zet, maar of je er isolatie onder zet.

Op welke ondergrond kan crepi?

Een gevelwerker test vooraf hoe sterk de ondergrond is. Bij een oude crepi die hol klinkt of afschilfert, gaat die laag er beter helemaal af. Bij baksteen met diepe voegen wordt de gevel eerst uitgevlakt. Bij een gevel met scheuren hoort er een wapeningsnet in de pleister, zodat de scheur niet terugkomt in de nieuwe laag.

De oudere woningen in de kernen van Berlare, Overmere en Uitbergen (20% van de gebouwen is van vóór 1945) hebben vaak volle muren waar vocht in en uit moet kunnen. Een dichte, harde pleister sluit dat vocht op. Op zo'n muur hoort een dampopen pleister, op kalkbasis of een minerale crepi. Vraag de gevelwerker uitdrukkelijk welk type hij voorstelt en waarom.

Welke crepi kies je?

Woningen in een groene omgeving, onder bomen, rond het Donkmeer of langs de meersen, blijven na een regenbui langer nat. Op die gevels doet een waterafstotende crepi met een korrel die niet te grof is het meestal beter, omdat er minder vuil en algen in blijven hangen.

Kies ook bewust de kleur. Een heel donkere crepi warmt in de zon sterk op en kan sneller barsten. Een heel witte gevel toont elke vuile druppel onder de dorpel. Een gebroken wit of een lichte grijstint is in de praktijk het minst gevoelig.

Heb je een vergunning of premie nodig?

Het uitzicht van een gevel verandert sterk met een crepi. Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vraag dan eerst na bij de gemeente wat mag. Voor de premiedetails, zie de premiepagina voor Berlare.

Wil je liever het uitzicht van baksteen behouden, kijk dan naar gevelreiniging en spuitkurk, of naar gevelsteenstrips. Tips om een aannemer te kiezen: gevelwerker in Berlare.

Veelgestelde vragen

Wat kost crepi voor een halfopen woning in Berlare? Reken op €80 tot €130 per m². Bij 120 m² gevel is dat €9.600 tot €15.600. Meet je gevel eerst op via /meet-je-gevel.

Krijg ik premie voor crepi zonder isolatie? Nee. De premie geldt alleen voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, en enkel in categorie 3 en 4.

Kan crepi op een oude gevel zonder spouw? Ja, maar kies dan een dampopen pleister, bijvoorbeeld op kalkbasis of een minerale crepi. Een harde, dichte laag sluit het vocht in de muur op.

Hoe lang gaat een crepi mee? Dat hangt af van de ondergrond, het type crepi en de ligging van de gevel. Een goed geplaatste crepi op een droge, stabiele muur gaat lang mee; op een natte noordgevel onder bomen zal je hem vaker moeten reinigen.