| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 5.904 woongelegenheden in Keerbergen staat 32% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Keerbergen in 2026?
| Gevelwerk in Keerbergen (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
De prijs hangt vooral af van de ondergrond. Een stevige, vlakke bakstenen muur heeft weinig voorbereiding nodig: reinigen, een hechtlaag, een wapeningsnet waar nodig en de afwerklaag. Een muur met oude, loszittende pleister, scheuren, verflagen of veel verschillende materialen vraagt meer werk. Ook hoeken, erkers en dagkanten rond ramen tellen mee.
Hoeveel m² gevel jouw woning heeft, meet je gratis via /meet-je-gevel. Vraag dan elke aannemer een prijs voor dezelfde m².
Wanneer kies je in Keerbergen voor crepi zonder isolatie?
Bij oudere woningen ligt het anders. In Keerbergen is 80% van de gebouwen ouder dan 2000, en de grootste groep dateert uit de periode 1970 tot 2000. Veel van die woningen hebben een spouwmuur met weinig of geen isolatie. Bezet je zo'n gevel zonder te isoleren, dan betaal je voor een nieuw uitzicht, maar blijft het warmteverlies hetzelfde.
Daarom is het verstandig om eerst te laten nakijken wat er in de spouw zit. Is die leeg, dan kun je kiezen: eerst de spouw vullen en daarna bezetten, of meteen voor gevelrenovatie met buitenisolatie gaan. Het verschil in prijs per m² is groot, maar alleen het tweede kan in categorie 3 en 4 een premie opleveren.
Wat betekent een villagevel voor de bezetting?
Wie een villa bezet, beslist meestal voor alle gevels tegelijk. Eén gevel in crepi naast drie gevels in baksteen ziet er zelden goed uit. Dat maakt de werf groot, ook als de prijs per m² meevalt.
Bij een appartementsgebouw (11% van de woningen) gaat het om een beslissing van de vereniging van mede-eigenaars.
Kijk ook naar de omgeving. Veel woningen in Keerbergen staan tussen bomen. Een lichte crepi aan de schaduwkant wordt sneller groen. Vraag naar een afwerking met een goede bescherming tegen algen, of kies aan die kant een iets donkerdere tint.
Welke soorten gevelbezetting zijn er?
Een paar keuzes om vooraf te bespreken:
- Korrel en structuur: fijne of grove korrel, gekrabd of gerold. Een fijne korrel ziet er strakker uit, een grovere verbergt kleine oneffenheden.
- Kleur: lichte tinten tonen sneller vuil en algen, zeker aan de noordkant of onder bomen.
- Dampopenheid: een muur moet vocht kunnen afgeven. Een te dichte laag op een vochtige muur geeft problemen.
- Details: dorpels, raamaansluitingen, plinten en hoekprofielen.
Hoe plan je een gevelbezetting?
Laat de ondergrond eerst grondig nakijken. Loszittende stenen, open scheuren of vochtige plekken moeten hersteld worden voor de eerste laag erop gaat. Anders tekenen die problemen zich na een paar jaar opnieuw af in de crepi.
Voor een gevelbezetting zonder isolatie heb je meestal geen vergunning nodig, zolang het uitzicht niet beschermd is als erfgoed. Bij buitenisolatie geldt sinds 1 maart 2026 een vrijstelling tot 26 cm (Bron: https://omgeving.vlaanderen.be/nl/wijziging-vrijstellingenbesluit).
Is crepi zonder isolatie een goede investering?
Crepi zonder isolatie krijgt geen Mijn VerbouwPremie. Alleen werken met buitenisolatie (R ≥ 3 m²K/W) komen in aanmerking, in categorie 3 en 4 (zie de premiepagina voor Keerbergen). Wil je de bakstenen look behouden, kijk dan naar gevelreiniging, spuitkurk of gevelsteenstrips. Hoe je een aannemer kiest, lees je bij gevelwerker in Keerbergen.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie in Keerbergen? Tussen €80 en €130 per m², plaatsing inbegrepen. Voor 130 m² gevel is dat €10.400 tot €16.900.
Kan ik crepi op mijn bakstenen gevel laten zetten? Meestal wel, als de muur stevig en droog is. Losse stenen, scheuren en vochtplekken moeten eerst hersteld worden.
Krijg ik premie voor een gevelbezetting? Niet zonder isolatie. Mijn VerbouwPremie geldt enkel voor buitenmuurisolatie met R ≥ 3 m²K/W, in categorie 3 en 4.
Welke kleur crepi kies ik best onder bomen? Een iets donkerdere tint en een pleister met bescherming tegen algen. Een witte gevel in de schaduw wordt snel groen.
Hoe lang gaat een crepi mee? Dat hangt af van de ondergrond, de pleister en de ligging. Een goed aangebrachte crepi op een gezonde muur gaat lang mee, met af en toe een reinigingsbeurt.