| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 5.569 woongelegenheden in Affligem staat 47% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Affligem?
| Gevelwerk in Affligem (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Wat de prijs omhoog duwt: een ondergrond die eerst hersteld of geëgaliseerd moet worden, oude verf die eraf moet, veel ramen en hoeken, en een gevel die moeilijk bereikbaar is. Wat de prijs laag houdt: een vlakke, stevige ondergrond en een eenvoudige vorm.
Een rijwoning met 70 m² voor- en achtergevel kost €5.600 tot €9.100. Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het gratis op via de gevelmeting, zo vergelijk je offertes op dezelfde basis.
Wanneer kies je in Affligem voor crepi zonder isolatie?
Gevelbezetting is een afwerking, geen isolatie. De dunne laag pleister verandert niets aan het warmteverlies. In Affligem is 47% van de gebouwen ouder dan 1970. Bij een deel van die woningen zit er nog geen isolatie in de muur. Wie daar alleen een crepi aanbrengt, betaalt voor een nieuwe gevel en moet die later opnieuw openleggen om alsnog te isoleren.
Zinvolle gevallen voor crepi zonder isolatie:
- De spouw is al gevuld en de buitenmuur is gezond, maar het uitzicht is verouderd.
- Een gevel die eerder al bezet of geschilderd werd en een nieuwe laag nodig heeft.
- Een voorgevel op de rooilijn waar buitenisolatie praktisch niet lukt.
- Een bijgebouw, garage of tuinmuur die geen verwarmde ruimte afschermt.
Op welke ondergrond hecht crepi?
Bij de oudere woningen in de dorpskernen van Essene, Hekelgem en Teralfene is de ondergrond vaak een volle bakstenen muur, soms al eens geschilderd of gecementeerd. Een goede aannemer test eerst de hechting en kijkt of er opstijgend vocht in de muur zit. Is de muur nat aan de voet, los dat dan eerst op.
Een bezetting bestaat meestal uit een hechtlaag, een basislaag met wapeningsnet en een sierpleister. Minerale pleisters zijn dampopen en laten de muur ademen. Siliconen- of silicaatpleisters zijn waterafstotend en blijven langer proper. Op een oudere, massieve muur is dampopenheid belangrijk.
Vraag ook naar de korrel en de kleur. Een grove korrel verbergt kleine oneffenheden in een oude muur beter, een fijne korrel oogt strakker maar toont elke onvlakheid. Lichte kleuren warmen minder op in de zon en geven minder spanning in de pleister. Bij een gevel op het noorden of onder bomen kies je best een pleister die minder snel groen wordt.
Welke regels gelden voor een nieuwe crepi?
Een zichtbare baksteengevel bepleisteren verandert het straatbeeld. Bij woningen in een rij is het goed om dat met de buren te bespreken. Een andere kleur of structuur dan de buren kan, maar een nette aansluiting tegen de gemene muur hoort bij de afwerking.
Overweeg je toch isolatie, lees dan de pagina over gevelrenovatie met buitenisolatie. Buitenisolatie tot 26 cm is sinds 1 maart 2026 vrijgesteld van vergunning, ook aan de voorgevel, behalve voor erfgoed en op de rooilijn.
Krijg je in Affligem een premie voor crepi?
Zit er wel isolatie onder de crepi, dan krijgt categorie 4 50% tot €5.000 en categorie 3 35% tot €3.500. Alle details staan op de premiepagina voor Affligem.
Wil je liever het uitzicht van baksteen behouden, kijk dan naar gevelsteenstrips, of laat de bestaande gevel reinigen en waar nodig de voegen herstellen. Hulp bij het kiezen van een aannemer: gevelwerker in Affligem.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie voor een rijwoning in Affligem? Bij €80 tot €130 per m² en 70 m² gevel kom je op €5.600 tot €9.100. Meet je eigen gevel gratis via /meet-je-gevel.
Is crepi zonder isolatie een goed idee? Alleen als de muur al geïsoleerd is of isoleren niet kan. Op een ongeïsoleerde muur betaal je voor een afwerking die je later opnieuw moet weghalen.
Kan ik een oude, geschilderde gevel laten bezetten? Vaak wel, maar de oude verf moet goed hechten of eerst verwijderd worden. De aannemer test de hechting en kijkt naar vocht in de muur.
Krijg ik premie voor een crepi? Nee, alleen als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W onder zit, en enkel in inkomenscategorie 3 of 4.