| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €131/m² |
| standaard | €96/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 4.042 woongelegenheden in Koekelare staat 48% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost een gevelbezetting zonder isolatie in Koekelare in 2026?
| Gevelwerk in Koekelare (West-Vlaanderen) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelbezetting, crepi zonder isolatie | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Buitenisolatie + crepi (gevelrenovatie) | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Het verschil tussen €80 en €130 per m² zit vooral in de voorbereiding. Een vlakke, stevige ondergrond die enkel gereinigd en voorbehandeld moet worden, zit onderaan. Een muur met scheuren, losse stenen, oude verf of ongelijke delen die eerst uitgevlakt moeten worden, zit bovenaan. Ook het type pleister telt: een minerale crepi is goedkoper dan een siliconenhars-pleister met een hogere waterafstoting.
Een rekenvoorbeeld voor een kleinere woning met 80 m² gevel: €6.400 tot €10.400. Het geveloppervlak verschilt sterk per woning. Meet het eerst gratis op met de gevelmeting, dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde aantal m².
Wanneer kies je in Koekelare voor crepi zonder isolatie?
Een gevelbezetting is een afwerking. Ze beschermt de muur tegen regen en geeft een strak, egaal uitzicht, maar ze verandert niets aan het warmteverlies. Bij een woning die al goed geïsoleerd is, is dat ook niet nodig. Dan is crepi een betaalbare manier om een verouderde of ongelijke gevel op te frissen.
Bij een niet-geïsoleerde woning ligt het anders. Wie nu een crepi zonder isolatie laat zetten, sluit buitenisolatie voor jaren uit, want niemand breekt een nieuwe crepi af om te isoleren. Je betaalt dan twee keer voor de afwerking als je later toch isoleert. Vergelijk daarom altijd met een gevelrenovatie met buitenisolatie.
Wat betekent dat voor het oudere woningpark van Koekelare?
De oudste laag, de woningen van vóór 1945 (25%), heeft vaak volle bakstenen muren. Daar kan een crepi zelfs problemen geven als de pleister niet dampopen is. Een oude muur moet vocht naar buiten kunnen afgeven. Een dichte cementpleister sluit dat vocht op, met schimmel binnen of afschilferende pleister buiten als gevolg. Voor zulke muren kies je een kalk- of mineraal gebonden pleister, of je laat ze in baksteen en kiest voor spuitkurk en een reiniging.
Bij de woningen uit de jaren zeventig tot negentig hangt het af van de spouw. Is die gevuld, dan kan crepi zonder isolatie een redelijke keuze zijn. Is ze leeg, laat dan eerst bekijken of spouwisolatie of buitenisolatie meer oplevert.
Op welke ondergrond kan crepi?
Een goede aannemer begint met een inspectie van de muur. Hij tikt holle plekken af, controleert de hechting van oude verf en kijkt of er opstijgend vocht is. Daarna volgt de voorbereiding: reinigen, herstellen, een hechtlaag en soms een wapeningsnet over gevoelige zones zoals hoeken van ramen.
Vraag welke pleister wordt gebruikt en waarom. Minerale crepi is dampopen en betaalbaar. Siliconenhars is waterafstotender en blijft langer proper, wat handig is op een noordgevel of op de zuidwestkant, die in Vlaanderen de meeste slagregen krijgt. Acrylpleisters zijn minder dampopen en passen niet bij elke oude muur.
Krijg je premie of heb je een vergunning nodig?
Combineer je de crepi met buitenisolatie, dan verandert het verhaal: dan kom je in categorie 3 of 4 wel in aanmerking voor premie, en is isolatie tot 26 cm sinds 1 maart 2026 vrijgesteld van vergunning. Alles over die premie lees je op de premiepagina voor Koekelare.
Is je woning beschermd erfgoed, dan heb je voor het schilderen van de gevel een toelating nodig. Een gevel bepleisteren verandert het uitzicht nog sterker, dus vraag in dat geval eerst raad bij de gemeente. Tips om offertes te vergelijken vind je op gevelwerker in Koekelare.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie in Koekelare? Tussen €80 en €130 per m², plaatsing inbegrepen. Voor 120 m² gevel is dat €9.600 tot €15.600. De voorbereiding van de muur bepaalt grotendeels waar je in die vork valt.
Krijg ik een premie voor een gevelbezetting? Nee, niet zonder isolatie. Alleen werken met buitenisolatie (R ≥ 3 m²K/W) komen in aanmerking, en dan enkel voor categorie 3 en 4.
Kan ik een oude bakstenen muur zomaar bepleisteren? Niet zomaar. Een oude volle muur moet vocht kunnen afgeven. Kies een dampopen pleister en laat eerst controleren of er vochtproblemen zijn.
Is crepi zonder isolatie zinvol bij een woning van vóór 1970? Zelden. Zo'n woning heeft meestal weinig of geen muurisolatie. Een crepi zonder isolatie sluit buitenisolatie voor jaren uit, dus vergelijk eerst met een gevelrenovatie met isolatie.