| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €144/m² |
| standaard | €106/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 7.731 woongelegenheden in Sint-Genesius-Rode staat 59% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelbezetting (crepi).
Wat kost crepi zonder isolatie in Sint-Genesius-Rode in 2026?
| Gevelwerk in Sint-Genesius-Rode (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Onderaan zit een vlakke, gezonde ondergrond die enkel een hechtlaag en een afwerkpleister nodig heeft. Bovenaan zit een gevel met scheuren, oude verf die eraf moet, ongelijke vlakken die eerst uitgevlakt worden, of veel hoeken, erkers en ramen. Bij villa's met een grillige vorm zit je eerder in de bovenste helft.
Het verschil met de volledige gevelrenovatie is groot: €80 tot €130 tegenover €110 tot €200 per m². Maar je krijgt er ook minder voor: een nieuwe huid, geen warmere muur. Meet je geveloppervlak eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vergelijk je beide opties op dezelfde m².
Wanneer is crepi zonder isolatie een goede keuze in Rode?
Een gevelbezetting is een afwerking, geen isolatie. Ze beschermt de muur tegen regen, geeft een egale kleur en verbergt een versleten of ongelijke ondergrond. Wie een villa met een gevulde spouw heeft en de gevel een eigentijds uitzicht wil geven, zit daarmee goed.
Een andere reden: soms is er geen ruimte voor isolatie. Bij een voorgevel op de rooilijn mag buitenisolatie over het openbaar domein maar 14 cm dik zijn, en enkel met omgevingsvergunning en gunstig advies van de wegbeheerder. Bij vastgesteld bouwkundig erfgoed of beschermde panden geldt de vrijstelling voor buitenisolatie niet (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Dan is een dunne afwerking soms het enige wat mag, en ook dat vraag je best eerst na.
Wanneer kies je beter voor isolatie?
Rode telt veel vrijstaande woningen (49%), en veel daarvan zijn naoorlogse villa's. Vier gevels zonder isolatie betekent veel warmteverlies. Wie toch de gevel opnieuw laat bezetten, betaalt een groot deel van de kosten van een buitenisolatie: stelling, voorbereiding, pleister. Het isolatiedeel komt erbij, en net dat deel geeft in categorie 3 en 4 recht op premie.
Bij verkochte woningen in Sint-Genesius-Rode had 26% van de EPC-certificaten in 2025 label E of F. Wie zo'n woning koopt en het label wil verbeteren, haalt met enkel crepi geen winst. Vergelijk dus altijd met gevelrenovatie met buitenisolatie en bekijk de premie voor Sint-Genesius-Rode.
Welke ondergrond en welke pleister?
Er zijn minerale pleisters op basis van kalk en cement, en kunstharspleisters op basis van acryl of siliconen. Minerale pleisters zijn dampopen en passen goed bij oudere muren die moeten kunnen ademen. Siliconenpleisters stoten water beter af en blijven langer proper, wat helpt bij gevels in de schaduw van bomen. Vraag welke pleister de aannemer voorstelt en waarom.
Let ook op de korrel en de kleur. Een fijne korrel ziet er strakker uit, een grovere korrel verbergt oneffenheden beter. Een donkere kleur warmt in de zon sterker op en geeft meer spanning in de pleister. Een lichte kleur toont vuil sneller. Een proefvlak helpt bij de keuze.
Hoe verloopt de werf?
Op grote, groene percelen moet de stelling soms tussen bomen of struiken komen. Laat in de offerte opnemen wie snoeit, hoe de beplanting beschermd wordt en wie de opkuis doet. Spreek ook af wat er gebeurt bij regen of vorst tijdens de werken.
Ben je nog niet zeker welke afwerking je wilt? Bekijk dan ook gevelsteenstrips als je het uitzicht van baksteen wilt houden, of gevelreiniging als de huidige gevel nog goed is. Tips voor de keuze van een aannemer vind je op gevelwerker in Sint-Genesius-Rode.
Veelgestelde vragen
Wat kost crepi zonder isolatie in Sint-Genesius-Rode? Reken op €80 tot €130 per m² gevel. Voor een villa met 220 m² gevel is dat €17.600 tot €28.600, afhankelijk van de ondergrond en het aantal hoeken en openingen.
Krijg ik premie voor crepi zonder isolatie? Nee. Mijn VerbouwPremie geldt enkel als er buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W in de werken zit, en alleen in categorie 3 en 4.
Kan crepi op een oude geschilderde gevel? Meestal wel, maar de verf moet goed hechten of eerst verwijderd worden. Losse verf onder crepi laat de pleister later loskomen.
Heb ik een vergunning nodig voor crepi? Voor een gewone gevelafwerking zonder isolatie meestal niet. Bij beschermd erfgoed of een pand in een beschermd gezicht vraag je het eerst na bij de gemeente.