| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €216/m² |
| standaard | €140/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 10.342 woongelegenheden in Bornem staat 46% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Bornem voor een gevel met buitenisolatie?
| Gevelwerk in Bornem (provincie Antwerpen) | Prijs per m², incl. plaatsing |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Waar je in die vork uitkomt, hangt af van de gevel zelf. Een vlakke achtergevel met twee ramen en een vrije tuin erachter zit onderaan. Een gevel met erkers, uitspringende dorpels, veel kleine ramen of een stelling die door een smalle doorgang moet, zit bovenaan.
Een halfopen woning met 120 m² gevel komt op €13.200 tot €24.000. Dat zijn rekenvoorbeelden, geen offerte. Het geveloppervlak verschilt sterk van woning tot woning, ook binnen dezelfde straat. Meet je eigen gevel eerst gratis op via /meet-je-gevel, dan vraag je elke aannemer een prijs voor hetzelfde aantal m².
Welk soort woning staat er in Bornem?
In de kernen van Bornem, Hingene, Mariekerke en Weert staan veel rijwoningen. Daar gaat het om een voorgevel aan de straat en een achtergevel aan de tuin, soms met een smalle aanbouw. Buitenisolatie aan de achterkant is daar meestal de eenvoudigste winst: geen rooilijn, geen voetpad, en de achtergevel is vaak de koudste muur.
In de verkavelingen staan halfopen en vrijstaande woningen met drie of vier gevels. Daar loopt het aantal m² snel op, en daarmee ook het effect op je stookfactuur. Bij een vrijstaande woning gaat de buitenisolatie rond het hele huis, wat de koudebruggen aan de hoeken netjes inpakt.
Bij appartementen is de gevel gemeenschappelijk. Buitenisolatie is dan een beslissing van de mede-eigenaars samen, en de werf loopt over het hele gebouw. Eén eigenaar kan zijn stuk gevel niet apart laten isoleren.
Waarom loont isoleren bij de oudere woningen in Bornem?
Een woning van vóór 1945 heeft meestal een volle bakstenen muur. Je kunt die niet isoleren door een spouw te vullen, want er is geen spouw. Dan blijven binnenisolatie of buitenisolatie over. Buitenisolatie houdt de muur warm en droog aan de binnenkant, en je verliest geen leefruimte, wat in een smalle rijwoning telt.
Bij de woningen uit de jaren vijftig tot negentig staat er vaak wel een spouwmuur, maar met weinig of geen isolatie. Laat eerst bekijken wat er in de spouw zit. Is de gevelsteen nog goed, dan kan een spouwvulling een eerste stap zijn. Is de steen verweerd of wil je de gevel toch vernieuwen, dan levert buitenisolatie meer op.
Hoe groot de achterstand nog is, zie je bij verkochte woningen: in 2025 had 20% van de EPC-certificaten in Bornem label E of F, op 441 certificaten. Wie zo'n woning koopt, komt vroeg of laat bij de gevel uit, naast dak en ramen.
Staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, kijk dat dan na vóór je plannen maakt (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be). Een oude voorgevel inpakken verandert het straatbeeld sterk, en voor vastgesteld erfgoed gelden andere regels.
Welke premie is er voor buitenmuurisolatie in Bornem?
Voorwaarde is buitenisolatie met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, geplaatst en gefactureerd door een aannemer. Je vraagt aan tot 24 maanden na de factuur. Alleen een nieuwe crepi, reinigen of spuitkurk levert geen premie op. Alles op een rij vind je op de premiepagina voor Bornem.
Moet je een vergunning aanvragen?
Bij de rijwoningen in de dorpskernen staat de voorgevel vaak op de rooilijn. Isoleer je die, dan kom je op het openbaar domein. Dat mag maximaal 14 cm, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. Bij een smal voetpad kan dat een reden zijn om de voorgevel anders aan te pakken en alleen achter te isoleren.
Twijfel je over dikte, rooilijn of erfgoedstatus, vraag het na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Hoe plan je de werken?
Lijm en pleister hebben droog weer nodig om goed te hechten. Kijk in de offerte na of stelling, voorbereiding van de ondergrond, nieuwe dorpels, aansluiting aan het dak en het verplaatsen van regenpijpen erin staan. Ook de oriëntatie telt: een noordgevel droogt trager en krijgt sneller algen, de zuidwestgevel vangt in Vlaanderen de meeste slagregen.
Wil je alleen een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog gezond, dan volstaan misschien gevelreiniging en spuitkurk. Tips voor de keuze van een aannemer staan op gevelwerker in Bornem.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Bornem? Reken op €110 tot €200 per m², isolatie en crepi inbegrepen. Met 60 m² voor- en achtergevel is dat €6.600 tot €12.000. Meet je eigen gevel op via /meet-je-gevel, want het oppervlak verschilt sterk.
Kan ik alleen de achtergevel isoleren? Ja. Bij een rijwoning met de voorgevel op de rooilijn is dat vaak de eenvoudigste start. Let wel op een nette aansluiting aan de zijmuren en het dak.
Krijg ik premie voor gevelisolatie in Bornem? Alleen in inkomenscategorie 3 of 4 en alleen voor buitenisolatie met R ≥ 3 m²K/W. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn appartement heeft een koude gevel. Wat kan ik doen? De gevel is gemeenschappelijk, dus buitenisolatie beslissen de mede-eigenaars samen. Breng het voorstel op de algemene vergadering, met een meting en een paar offertes erbij.