| Uitvoering | Richtprijs |
|---|---|
| premium | €222/m² |
| standaard | €144/m² |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 18.815 woongelegenheden in Dilbeek staat 51% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor gevelrenovatie.
Hoeveel betaal je in Dilbeek voor een gevel met buitenisolatie in 2026?
| Gevelwerk in Dilbeek (Vlaams-Brabant) | Prijs per m², plaatsing inbegrepen |
|---|---|
| Gevelrenovatie met buitenisolatie + crepi | €110 – €200 |
| Gevelsteenstrips | €100 – €180 |
| Gevelbezetting (crepi, zonder isolatie) | €80 – €130 |
| Spuitkurk (zonder isolatie) | €100 – €160 |
| Gevelreiniging | €8 – €20 |
Vlaams-Brabant zit aan de bovenkant van de Vlaamse vorken. Binnen die vork bepaalt vooral je gevel waar je landt. Een gevel met grote, rechte vlakken en een vlotte toegang voor de stelling zit onderaan. Een gevel met erkers, uitbouwen, veel ramen, een smalle doorgang naar de achtertuin of dorpels die allemaal verlengd moeten worden, schuift naar boven.
Twee rekenvoorbeelden. Een rijwoning met 90 m² voor- en achtergevel kost €9.900 tot €18.000. Een villa met 200 m² netto gevel komt op €22.000 tot €40.000. Dat zijn rekenvoorbeelden, geen offertes. Hoeveel gevel jouw woning echt heeft, meet je gratis met de gevelmeting.
Welk soort woning staat er in Dilbeek?
Dilbeek ligt aan de westrand van Brussel en bestaat uit zes deelgemeenten: Dilbeek, Groot-Bijgaarden, Itterbeek, Schepdaal, Sint-Martens-Bodegem en Sint-Ulriks-Kapelle. Aan de Brusselse kant is de bebouwing dichter, met rijwoningen en appartementsgebouwen. Verder weg vind je villawijken, verkavelingen en, in de meer landelijke delen, oudere hoeves en dorpswoningen.
Voor een rijwoning gaat het meestal om een voor- en achtergevel. De voorgevel bepaalt het straatbeeld en staat vaak op de rooilijn, wat de keuze voor de isolatiedikte beperkt. Bij een villa gaat het over veel meer m², met hoeken en aanbouwen, maar staat de voorgevel meestal achter een voortuin.
Bij appartementsgebouwen beslis je niet alleen. Een gevelrenovatie is daar een gemeenschappelijk werk, en dat gaat langs de vereniging van mede-eigenaars.
Welke gevels in Dilbeek zijn het meest aan isolatie toe?
Gebouwen van vóór 1945 (17%) hebben vaak volle bakstenen muren zonder spouw. Buitenisolatie is daar een van de weinige manieren om de muur echt te isoleren zonder binnenruimte te verliezen. Het verandert wel het hele uitzicht van de gevel. Kijk eerst in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of je pand erin staat (Bron: https://inventaris.onroerenderfgoed.be).
Bij woningen uit de jaren vijftig tot negentig is er meestal een spouw, met weinig of geen isolatie. Laat eerst nakijken wat er in die spouw zit en hoe de buitensteen eraan toe is. Een gezonde steen met een lege spouw vraagt een andere aanpak dan een verweerde steen die toch vervangen of bedekt moet worden.
Welke premie is er voor buitenmuurisolatie in Dilbeek?
De werken moeten buitenisolatie bevatten met een R-waarde van minstens 3 m²K/W, uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer. Je hebt tot 24 maanden na de factuur om aan te vragen. Een nieuwe crepi zonder isolatie, spuitkurk of reinigen levert geen premie op. Meer uitleg op de premiepagina voor Dilbeek.
Mag je in Dilbeek zomaar buitenisolatie op je voorgevel zetten?
Voor rijwoningen met de voorgevel op de rooilijn is er een extra regel. Isolatie die over het openbaar domein komt, mag maximaal 14 cm dik zijn, en enkel met een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder. In de dichtere straten aan de Brusselse kant van Dilbeek kom je die situatie vaker tegen dan bij villa's met een voortuin.
Twijfel je over de rooilijn of de erfgoedstatus, vraag het dan na bij de dienst omgeving van de gemeente voor je een offerte tekent.
Waar let je op bij de planning van een gevelrenovatie in Dilbeek?
Lijm en pleister hechten slecht bij vorst of aanhoudende regen. Laat de afwerking dus niet in de winter vallen. Kijk in de offerte wat inbegrepen is: stelling, voorbereiding van de ondergrond, aansluitingen aan ramen en dakrand, nieuwe dorpels en het verplaatsen van regenpijpen, brievenbus en buitenlampen.
Houd rekening met de oriëntatie. Een noordgevel droogt trager en wordt sneller groen. De zuidwestgevel krijgt in Vlaanderen de meeste slagregen. Een goede afwerking en degelijke waterafvoer aan dorpels en dakrand zijn daar extra belangrijk.
Wil je enkel een nieuw uitzicht, bekijk dan gevelbezetting of gevelsteenstrips. Is de steen nog in orde, dan volstaan gevelreiniging en spuitkurk misschien. Tips voor het kiezen van een aannemer staan op gevelwerker in Dilbeek.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenisolatie voor een rijwoning in Dilbeek? Reken op €110 tot €200 per m² gevel, isolatie en crepi inbegrepen. Bij 90 m² voor- en achtergevel is dat €9.900 tot €18.000. Meet je eigen gevel eerst op via /meet-je-gevel.
Krijg ik premie als ik in categorie 2 zit? Nee. Sinds 1 maart 2026 krijgen enkel categorie 3 en 4 nog Mijn VerbouwPremie voor buitenmuurisolatie. Categorie 4 krijgt 50% tot €5.000, categorie 3 35% tot €3.500.
Mijn voorgevel staat op de stoep. Kan ik die isoleren? Ja, maar over het openbaar domein mag de isolatie maximaal 14 cm dik zijn. Daarvoor heb je een omgevingsvergunning en een gunstig advies van de wegbeheerder nodig.
Hoe pak je buitenisolatie aan bij een appartementsgebouw? Via de vereniging van mede-eigenaars. De gevel is gemeenschappelijk, dus de beslissing en de offerte lopen via de algemene vergadering.
Is buitenisolatie nodig als mijn woning na 2000 gebouwd is? Meestal niet. Woningen van na 2000 hebben doorgaans al isolatie in de spouw. Een reiniging of plaatselijk herstel volstaat dan vaak.